Решение по делу № 2-2330/2016 от 02.03.2016

копия

Дело № 2-2330/2016

124г

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2016 года      г. Красноярск

Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Лузгановой Т.А.,

при секретаре Головиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бешева <данные изъяты> к администрации г.Красноярска, Коробейниковой <данные изъяты> о признании права собственности на самовольное строение,

У С Т А Н О В И Л:

Бешев В.Ф. обратился в суд с исковым заявлением к администрации города Красноярска о признании права собственности на самовольное строение, ссылаясь на то, что ему на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит ? доли земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: г<данные изъяты>. Также, на основании свидетельства о праве на наследство истцу принадлежит ? доли жилого дома, расположенного по адресу: г<данные изъяты> Остальная часть указанного дома и земельного участка принадлежит Коробейниковой А.А. Между истцом и Коробейниковой А.А. сложился порядок пользования земельным участком и домом. На земельном участке, принадлежащем Бешеву В.Ф., последним был возведен жилой дом Лит А3, общей площадью 21,3 кв.м. Адрес указанного объекта: <данные изъяты> В связи с отсутствием разрешения на строительство, истец не имеет возможности узаконить произведенное строение. Однако, спорный объект отвечает всем требованиям надзорных инстанций, в соответствии с которыми, он не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает интересы третьих лиц, отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, возможная дальнейшая эксплуатация строения в нормальном режиме. На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на жилой дом (Лит А3) общей площадью 21,3 кв.м., расположенный по адресу: г. <данные изъяты>

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Коробейникова А.А.

Истец Бешев В.Ф. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в порядке ст.48 ГПК РФ обеспечил участие представителя.

Представитель истца – Однолько П.Ю. (полномочия проверены) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил в суд ходатайство о рассмотрении дела его отсутствие. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика – администрации г.Красноярска ФИО6 (полномочия проверены) в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ранее направляла в суд письменные возражения на иск, ссылаясь на то, что истцом не представлено доказательств соблюдения основного требования ст.222 ГК РФ, а именно, о наличии у него прав на земельный участок, под объектом самовольного строительства, а также право на осуществление строительства на земельном участке, на котором расположен спорное жилое помещение. Также истцом не представлено доказательств соответствия постройки документации по планировке территории, сведений об отсутствии обременений на спорное жилое помещение.

Ответчик Коробейникова А.А. извещалась о дате судебного заседания по адресу места жительства, извещения возвращены почтовым отделением связи, по истечении срока хранения.

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее представил суду письменные пояснения, согласно которым представитель третьего лица обращает внимание на то, что жилой дом расположенный по адресу: <данные изъяты> не состоит на учете. Соответственно, до обращения за государственной регистрацией права собственности истцу необходимо осуществить постанову объекта на государственный кадастровый учет. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица - ДМИ и ЗО администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил.

В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, злоупотребление правом не допускается. Согласно ч.1 ст.35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

В силу ст.233 ГПК РФ, суд, с учетом письменного согласия представителя истца, рассматривает настоящее дело в порядке заочного производства, в отсутствии ответчиков, третьих лиц.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч.1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом.

В соответствии со ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст.40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст.23 Решения Красноярского городского совета народных депутатов от 29.05.2007г. № В-306 «О правилах землепользования и застройки Красноярска», установлены предельные размеры земельных участков, предназначенных для строительства усадебного жилого дома - от 600 кв. м до 2000 кв. м.

Согласно ст.269 ГК РФ, лицо, в силу имеющегося у него права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком имеет право возводить здания, сооружения и другое недвижимое имущество на указанном земельном участке. Здания, сооружения, иное недвижимо имущество, созданные лицом для себя, являются его собственностью (ст.269 ГК РФ).

В статье 1 Градостроительного кодекса РФ дано понятие градостроительной деятельности, под которой понимается деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства.

Под строительством понимается создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства (пункт 13 статьи 1 ГрК РФ).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Как установлено судом, Бешеву В.Ф. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Первой Красноярской Государственной нотариальной конторы от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 600 кв.м, адрес объекта: <адрес> (ранее - <адрес>), что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой <адрес> ранее имел адрес: по ул. им. Калинина Комбайновый поселок. №, <адрес>, №.

Из содержания представленной в материалы дела справки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> №, зарегистрирован на праве общей долевой собственности за следующими правообладателями:

- 1/2 долей за ФИО8, на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом 1- ой ГНК <адрес>, р.№;

- 1/2 долей за Бешевой Д.Н., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного удостоверенного нотариусом 3-ей ГНК <адрес>, <данные изъяты>

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, Бешев В.Ф. унаследовал ? долю жилого дома находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 99,9 кв.м., в том числе, 66,6 кв.м жилой площади, ранее принадлежащего Бешевой Д.Н.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>, Бешеву В.Ф. принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на домовладение, назначение: жилой дом, 1- этажный, общая площадь 99,9 кв.м., лит. А, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выписками из единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представленными Управлением Росреестра по Красноярскому краю, домовладение, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №, площадью 99,9 кв.м, литер А, а также земельный участок, расположенный по указанному же адресу, с кадастровым номером: <данные изъяты> площадью 600 кв.м., принадлежат на праве обшей долевой собственности Коробейниковой А.А. (1/2 для) и Бешеву В.Ф.(1/2 доля).

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты>, земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, имеет кадастровый №, площадь 600 кв.м., в качестве разрешенного использования указано: строительство индивидуального жилого дома.

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, результаты межевания земельного участка с кадастровым номером: <данные изъяты> площадью 1 670 кв.м., с разрешенным использованием: для размещения многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, признаны недействительными. Указанный земельный участок снят с государственного кадастрового учета.

Согласно представленному в материалы дела техническому плану здания, спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> (Лит А3), площадью 21,30 кв.м., расположен в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, назначение жилое, количество этажей 1, год постройки <данные изъяты> Данное обстоятельство также подтверждается заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ООО «<данные изъяты>».

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», установлено, что жилой <адрес>, стр.1, по <адрес> соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

В соответствии с техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ООО «<данные изъяты>», строительные конструкции обследуемого здания находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность конструкций сомнений не вызывает. Здание соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам, обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого дома в целом, на нормативный срок службы.

Согласно техническому заключению, подготовленному ОАО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес><данные изъяты> в <адрес>, соответствует противопожарным требованиям нормативных документов.

Бешев В.Ф. обратился в Департамент градостроительства администрации <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного помещения. ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, поскольку Бешевым В.Ф. не были представлены градостроительный план земельного участка, разрешение на строительство, акт приемки объекта капитального строительства, иные документы, подтверждающие соответствие спорного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации.

При рассмотрении настоящего дела, суд принимает во внимание тот факт, что жилой дом (Лит А3) по адресу: <адрес>, <данные изъяты> не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, выстроен в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, отведенном для строительства индивидуального жилого дома, и принадлежащего Бешеву В.Ф. на законных основаниях. Кроме того, спорный объект соответствует противопожарным, градостроительным и санитарно-эпидемиологическим нормам. От сособственника земельного участка, на котором расположен спорный объект, возражений по признанию за Бешевым В.Ф. права собственности на самовольную постройку, не представлено.

В связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить требование истца о признании за ним права на данную самовольную постройку.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ (░░░ ░3), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 21.3 ░░.░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░