Решение по делу № 2-5678/2018 ~ М-5125/2018 от 15.08.2018

Дело № 2-5678/2018 / 66RS0003-01-2018-005096-09

Мотивированное решение составлено 23 октября 2018 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 18 октября 2018 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Головой Ю.В., при секретаре Коротаевой Е.Г., с участием истца Тихомировой Е.Е., представителя истца Трофименко Е.Н., представитель ответчика и третьего лица Рязанова В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ветровой (Тихомировой) Елены Егоровны к Звиринскому Р.В. о государственной регистрации сделки,

УСТАНОВИЛ:

Тихомирова (Ветрова) Е.Е. обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование своих требований истец указала, что в соответствии с постановлением Главы Администрации г. Екатеринбурга от 23.04.1992 № 105-а В. выделен земельный участок площадью 2,5 га на праве пожизненно-наследуемого владения для организации крестьянского (фермерского) хозяйства из земель запаса (урочище Шпаньковское). Постановлением Главы г. Екатеринбурга от 26.10.1998 № 836-г право пожизненного наследуемого владения В. на земельный участок, площадью 2,08 га, расположенного в урочище Шпаньковское, было прекращено с передачей в собственность В. для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. В соответствии с указанным Постановлением Звиринский В.Т. должен был получить свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 2,08 га после уточнения границ земельного участка в натуре, а на земельный участок площадью 0,42 га – свидетельство о пожизненном наследуемом владении. *** между Звиринским В.Т. и Ветровой Е.Е. был заключен договор в отношении земельного участка, согласно которому истец обязалась провести работы по формированию, межеванию и постановке на кадастровый учет земельных участков, зарегистрировать право собственности и право пожизненного наследуемого владения В. на земельные участки. Не позднее одного года после окончания работ стороны обязались заключить договор купли-продажи земельного участка площадью 4200 кв.м., расположенного по адресу: г. Екатеринбург, урочище Шпаньковское (юго-восточная часть земель крестьянского хозяйства В. в соответствии с утвержденным планом границ крестьянского хозяйства). Истец исполнила свои обязательства по договору надлежащим образом. В феврале 2017 года Звиринский В.Т. умер. После его смерти наследниками являются Звиринский В.Р., Звиринская Т.Т. 04.12.2017 наследники зарегистрировали право собственности на земельный участок: Звиринская Т.Т. на 7/8 доли, Звиринский Р.В. – на 1/8 доли. На обращение истца к ответчикам о заключении договора купли-продажи земельного участка в соответствии с соглашением, заключенным со Звиринским В.Т. 10.08.2003, истец получила отказ. Истец полагает, что соглашение, подписанное ею и Звиринским В.Т. 10.08.2003, является договором купли-продажи будущей вещи. Стоимость земельного участка, определенная договором, 500000 руб., денежные средства были переданы В. при подписании договора, при этом подписанный договор являлся одновременно и актом приема-передачи Ветровой Е.Е. спорного земельного участка площадью 4200 кв.м. +/- 43 кв.м. После заключения договора купли-продажи Ветрова Е.Е. вступила в права владения и пользования объектом недвижимости. С 2003 года истец за счет собственных средств возвела не земельном участке дом, очистные сооружения, баню, металлический забор на фундаменте, выставила многолетние насаждения. После регистрации права собственности на земельный участок за Звиринским Р.В. он произвел раздел земельного участка площадью 4200 кв.м. +/- 43 кв.м., кадастровый ***, в результате которого было образовано 4 земельный участка: земельный участок площадью 2719 +/- 11 кв.м., кадастровый ***; земельный участок площадью 252 кв.м. +/- 4 кв.м., кадастровый ***; земельный участок площадью 1069 кв.м. +/- 7 кв.м., кадастровый ***; земельный участок площадью 160 кв.м. +/- 4 кв.м., кадастровый ***. На основании изложенного, истец просит обязать ответчика произвести государственную регистрацию перехода права собственности истца на земельный участок, площадью 4200 кв.м. +/- 43 кв.м., расположенный по адресу: г. Екатеринбург, урочище Шпаньковское, кадастровый *** (земельный участок площадью 2719 +/- 11 кв.м., кадастровый ***; земельный участок площадью 252 кв.м. +/- 4 кв.м., кадастровый ***; земельный участок площадью 1069 кв.м. +/- 7 кв.м., кадастровый ***; земельный участок площадью 160 кв.м. +/- 4 кв.м., кадастровый ***).

Истец Тихомирова (Ветрова) Е.Е. в судебном заседании доводы и требований искового заявления поддержала, просила суд его удовлетворить, суду указала, что в течение длительного времени занималась оформлением спорного земельного участка, поэтому право собственности на земельный участок не было зарегистрировано за ней. После смерти В. его наследники отказались выполнять соглашение, которое было заключено между с ней Звиринским В.Т.

Представитель истца Трофименко Е.Н., действующая на основании доверенности и ордера, доводы и требования иска поддержала, просила суд иск удовлетворить.

Ответчик Звиринский Р.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, воспользовался правом на ведение дела через представителя.

Третье лицо Звиринская Т.Т. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, воспользовалась правом на ведение дела через представителя.

Представитель ответчика и третьего лица Рязанов В.В. в судебном заседании исковые требования не признал, представил письменный отзыв на иск, согласно которому земельного участка площадью 4200 кв.м. не существует, участки, сформированные в результате раздела не являлись предметом договора от 10.08.2003. Кроме того, указал, что один из указанных земельных участков принадлежит Звиринской Т.Т., к которой в иске требования не предъявлены. Также указал, что земельный участок принадлежал Звиринскому на праве пожизненного наследуемого владения, следовательно, Звиринский В.Т. не имел право на распоряжение указанным земельным участком. Истец на протяжении 15 лет не наставила на заключении договора купли-продажи со Звиринским В.Т. Кроме того, договор купли-продажи должен был быть заключен в течение одного года с момента регистрации права собственности В. на земельный участок, однако право собственности В. на данный земельный участок никогда не было зарегистрировано. На основании изложенного, просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо Гамбург А.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, не просила об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в свое отсутствие.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся.

Заслушав истца, представителя истца, представителя ответчика и третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. На основании статьи 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Как следует из материалов дела, земельный участок площадью 160 кв.м. +/- 4 кв.м., кадастровый ***, принадлежит на праве собственности Звиринскому Р.В. с ***.

Земельный участок площадью 1069 кв.м. +/- 7 кв.м., кадастровый ***, принадлежит на праве собственности Звиринской Т.Т. с ***.

Земельный участок площадью 252 кв.м. +/- 4 кв.м., кадастровый ***, принадлежит на праве собственности Гамбург А.А. с ***, приобретен на основании договора купли-продажи.

Земельный участок площадью 2719 кв.м. +/- 11 кв.м., кадастровый ***, принадлежит на праве собственности Гамбург А.А. с ***, приобретен на основании договора купли-продажи.

Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в числе прочего, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 2 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Как следует из материалов дела, 10.08.2003 между Звиринским В.Т. и Ветровой Е.Е. заключен договор, согласно которому:

- Ветрова Е.Е. обязалась провести работы по формированию, межеванию и постановке на кадастровый учет земельного участка, ориентировочной площадью 1800 кв.м., а также передаче указанного участка в собственность В. Указанный участок формируется из земель кордона Шпаньковский, расположенного в г. Екатеринбурге (пункт 1.1.1);

- Ветрова Е.Е. обязалась провести работы по размежеванию земельного участка, площадью 20800 кв.м., расположенного по адресу: г. Екатеринбург, урочище Шпаньковское, на два земельных участка площадью 20000 кв.м. и 800 кв.м. соответственно (пункт 1.1.2);

- Ветрова Е.Е. обязалась провести работы по формированию, постановке на кадастровый учет и регистрации права пожизненного владения В. на земельный участок площадь 4200 кв.м., расположенный по адресу: г. Екатеринбург, урочище Шпаньковское (юго-восточная часть земель крестьянского хозяйства В.) (пункт 1.1.3)

По окончании выполнения работ, Звиринский В.Т. обязался в будущем продать, а Ветрова Е.Е. купить земельный участок, площадью 4200 кв.м., расположенный по адресу: г. Екатеринбург, урочище Шпаньковское (юго-восточная часть земель крестьянского хозяйства В.) на следующих условиях: продажная цена земельного участка составляет 500 00 руб. и выплачивается В. при подписании настоящего договора, договор купли-продажи должен быть заключен не позднее одного года после регистрации права собственности В. на земельный участок.

В соответствии с настоящим договором В. обязался, в числе прочего, зарегистрировать право собственности на земельный участок площадью 4200 кв.м., расположенный по адресу: г. Екатеринбург, с целью заключения основного договора купли-продажи, а также после получения денежных средств передать указанный земельный участок в пользование и распоряжение Ветровой Е.Е. для размещения строений и насаждений.

Денежные средства в размере, установленном договором, Ветровой Е.Е. переданы.

Земельный участок, площадью 2,5 га, по адресу: г. Екатеринбург, урочище Шпаньковское предоставлены В. на праве пожизненно-наследуемого владения на основании Постановления Главы Администрации города Екатеринбурга № 105-а от 23.04.1992.

Согласно постановлению Главы города Екатеринбурга № 836-г от 26.10.1998, прекращено право пожизненного наследуемого владения В. на земельный участок площадью 2,08 га в урочище Шпаньковское, данный участок передан в собственность В. для ведения крестьянского фермерского хозяйства. На земельный участок площадью 0,48 га сохранено право пожизненного наследуемого владения В.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером *** (предыдущий ***), расположенный в юго-восточной части кадастрового квартала по адресу: г. Екатеринбург, урочище Шпаньковское, площадью 4200 кв.м., оформлен на праве пожизненного-наследуемого владения В. ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии *** от ***.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону и свидетельству о праве на наследство по завещанию, право пожизненного наследуемого владения на земельный участок по адресу: г. Екатеринбург, урочище Шпаньковское, кадастровый ***, площадь 4200 кв.м., включен в состав наследства после смерти В., умершего ***. Наследники – Звиринский Р.В. (7/8 доли), Звиринская Т.Т. (1/8 доли).

На основании договора купли-продажи земельного участка № *** от 15.11.2017, заключенному с министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области, Звиринская Т.Т. приобрела в собственность 1/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, урочище Шпаньковское, площадь 4200 кв.м., Звиринский Р.В. – на 7/8 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

По состоянию на 26.01.2018 земельный участок площадью 4200 кв.м. +/- 43 кв.в.м кадастровый *** (ранее присвоенный ***), расположенный по адресу: г. Екатеринбург, урочище Шпаньковское, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли крестьянских, фермерских хозяйств, принадлежал на праве собственности Звиринскому Р.В. (1/8 доли), Звиринской Т.Т. (7/8 доли), дата регистрации права собственности ***. Дата постановки земельного участка на кадастровый учет 26.08.2003.

*** произведен раздел вышеуказанного земельного участка на 4 земельных участка:

-земельный участок площадью 2719 +/- 11 кв.м., кадастровый ***,

- земельный участок площадью 252 кв.м. +/- 4 кв.м., кадастровый ***,

- земельный участок площадью 160 кв.м. +/- 4 кв.м., кадастровый ***,

принадлежащие Звиринскому Р.В.

- земельный участок площадью 1069 кв.м. +/- 7 кв.м., кадастровый ***, принадлежащий Звиринской Т.Т.

Земельный участок с кадастровым номером *** снят с кадастрового учета ***.

Оценивая требования истца о понуждении ответчика Звиринского Р.В. к государственной регистрации права собственности на земельный участок в связи с заключением между ней и Звиринским В.Т. договора купли-продажи будущей вещи, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» в связи с тем, что параграф 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), но по условиям этого договора возникнет у продавца в будущем (договор купли-продажи будущей недвижимой вещи), следует исходить из того, что отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на имущество - предмет договора - само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным.

Согласно пункту 2 указанного Постановления необходимо иметь в виду, что для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьи 131 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) продавец должен обладать правом собственности на него.

Если сторонами заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, то индивидуализация предмета договора может быть осуществлена путем указания иных сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (например, местонахождение возводимой недвижимости, ориентировочная площадь будущего здания или помещения, иные характеристики, свойства недвижимости, определенные, в частности, в соответствии с проектной документацией).

Согласно пункту 5 указанного Постановления покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 Гражданского кодекса Российской Федерации). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП.

Требование об исполнении обязательства по передаче имущества также может быть соединено с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 10 указанного Постановления необходимо исходить из того, что разъяснения, содержащиеся в настоящем Постановлении, подлежат применению также в случаях, когда предметом договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, заключенного между юридическими лицами и (или) гражданами, является земельный участок, который на момент заключения договора еще не образован в порядке, установленном федеральным законом (глава I.1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Несмотря на то, что земельный участок к моменту заключения договора от 10.08.2003 не был сформирован, договор содержал указание на его адрес, площадь и расположение, что свидетельствует о том, что предмет договора был сторонами согласован.

Денежные средства по указанному договору переданы покупателем продавцу, земельный участок передан в пользование покупателя на основании договора, имеющего отметку о том, что он одновременно является актом приема-передачи земельного участка. Таким образом, последующие действия сторон свидетельствуют об исполнении договора.

Также договор имеет указание на то, что после регистрации права собственности на земельный участок за продавцом, между Ветровой Е.Е. и Звиринским В.Т. будет заключен договор купли-продажи земельного участка.

Согласно пункту 8.3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Таким образом, суд приходит к выводу о то, что между Ветровой Е.Е. и В заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи – земельного участка по адресу: г. Екатеринбург, урочище Шпаньковское, кадастровый ***, площадью 4200 кв.м.

Из вышеуказанных разъяснений Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» следует, что при заключении договора купли-продажи будущей недвижимой вещи покупатель вправе требовать понуждения к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, по поводу которой заключен договор, а также требовать государственной регистрации перехода права собственности, если спорное имущество имеется в натуре, а право собственности на данное имущество зарегистрировано за продавцом.

Право собственности В. на спорный земельный участок не было зарегистрировано. После смерти В. право пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок было включено в состав наследства и было принято наследниками Звиринским Р.В. и Звиринской Т.Т.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно пункту 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Таким образом, обязательство по заключению договора купли-продажи будущей вещи с Ветровой Е.Е. является в настоящее время обязательством наследников В.

Вместе с тем, в настоящее время, как следует из материалов дела, спорный земельный участок разделен на четыре земельных участка, поставленных на кадастровый учет, при этом кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 4200 кв.м., прекращен, следовательно, земельный участок, который являлся предметом договора купли-продажи будущей недвижимой вещи от 10.08.2003, в настоящее время в натуре не существует.

Кроме того, Звиринский Р.В., к которому предъявлены требования, не является собственником всех четырех земельных участков, образовавшихся в результате раздела спорного земельного участка, следовательно, в собственности продавца спорное имущество также не находится.

При таких обстоятельствах, возложить на ответчика Звиринского Р.В. обязанность по осуществлению государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по адресу: г. Екатеринбург, урочище Шпаньковское, кадастровый ***, площадью 4200 кв.м. на Ветрову (Тихомирову) Е.Е. не представляется возможным.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требования истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования Ветровой (Тихомировой) Елены Егоровны к Звиринскому Р.В. о государственной регистрации сделки – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения судом в окончательной форме.

Судья Ю.В. Голова