Решение по делу № 2-403/2015 ~ М-340/2015 от 03.03.2015

К делу № 2-403/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«02» июля 2015 года Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего: Милинчук И.В.,

С участием заместителя Туапсинского межрайонного прокурора: Пилипенко Е.А.,

Представителя Управления по опеке и попечительству, вопросам семьи и детства администрации МО Туапсинский район – главного специалиста сектора социально – психологической помощи семье и детям –Соловьевой Я.А., действующей на основании доверенности;

С участием представителя истца Жуковской Л.А., действующей на основании доверенности,

Ответчика Голубовой В.Ф.,

Ответчика Голубова А.С.,

при секретаре судебного заседания: Зашихиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Сбербанк России» к Голубовой В.Ф., Голубову А.С., Голубову Э.А., Голубову К.А. о выселении, аннулировании регистрационного учета, о взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Сбербанк России» обратилось в суд с исковым заявлением к Голубовой В.Ф., Голубову А.С. Голубову Э.А., Голубову К.А. о выселении, аннулировании регистрационного учета, о взыскании судебных расходов. Исковые требования мотивированы тем, что 05 августа 2011 года решением Туапсинского городского суда удовлетворены исковые требования ОАО «Сбербанк России». В солидарном порядке с Голубовой В.Ф., Голубова А.С., Спиридопуло Ф.А., Сурженко Т.В. взыскана задолженность по кредитному договору в размере 3 620 217 рублей 74 копейки, обращено взыскание на залоговое имущество, принадлежащее в равных долях Голубовой В.Ф. и Голубову А.С., в виде квартиры, расположенной по адресу: ..., установлена начальная продажная стоимость указанного объекта недвижимого имущества на торгах в размере 3049629 рублей. На основании выданных Туапсинским городским судом исполнительных листов, данное недвижимо имущество УФССП было передано на торги. После объявления повторных торгов несостоявшимися, данное недвижимое имущество на основании п. 4 ст. 58 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке» было оставлено Банком за собой, о чем свидетельствует свидетельство о государственной регистрации права от 16.12.2014 г. серия 23-АН 374329. В указанном недвижимом имуществе без уведомления истца были зарегистрированы ответчики по делу. Ответчикам 11.02.2015 года направлялось требование о выселении и снятии с регистрационного учета, однако, в указанный срок, до 16.02.2015 года ответчики требование не выполнили. В связи с чем, истец просит выселить, без предоставления другого жилого помещения Голубову В.Ф., Голубова А.С., Голубова Э.А., Голубова К.А. из квартиры .... Обязать ответчиков не препятствовать ОАО «Сбербанк России» в распоряжении недвижимым имуществом, расположенным по адресу: .... Снять с регистрационного учета Голубову В.Ф., Голубоав А.С., Голубова Э.А., Голубова К.А. по адресу: ... Взыскать с ответчиков в пользу ОАО «Сбербанк России» расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000,00 рублей.

В судебном заседании представитель истца Жуковской Л.А., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Голубова В.Ф. возражала против удовлетворения иска.

Ответчик Голубов А.С. возражал против удовлетворения иска, пояснил, что вместе с детьми и Голубовой В.Ф. они проживают по адресу: ... 9. Иного жилья не имеют.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего требования Истца, подлежащими удовлетворению, заслушав представителя Управления по опеке и попечительству, вопросам семьи и детства администрации МО Туапсинский район Соловьеву Я.А., которая возражала относительно заявленных исковых требований в части выселения несовершеннолетних, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что 05 августа 2011 года решением Туапсинского городского суда удовлетворены исковые требования ОАО «Сбербанк России». В солидарном порядке с Голубовой В.Ф., Голубова А.С., Спиридопуло Ф.А., Сурженко Т.В. взыскана задолженность по кредитному договору в размере 3 620 217 рублей 74 копейки, обращено взыскание на залоговое имущество, принадлежащее в равных долях Голубовой В.Ф. и Голубову А.С., в виде квартиры, расположенной по адресу: ..., установлена начальная продажная стоимость указанного объекта недвижимого имущества на торгах в размере 3049629 рублей.

На основании выданных Туапсинским городским судом исполнительных листов, данное недвижимо имущество УФССП было передано на торги.

После объявления повторных торгов несостоявшимися, данное недвижимое имущество на основании п. 4 ст. 58 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке», было оставлено Банком за собой, о чем свидетельствует свидетельство о государственной регистрации права от 16.12.2014 г. серия 23-АН № 374329.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ФЗ РФ «Об ипотеке/залоге недвижимости», в случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным федеральным законом или договором об ипотеке, все права аренды и иные права пользования в отношении этого имущества, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество, а если требования залогодержателя удовлетворяются без обращения в суд (во внесудебном порядке), с момента заключения лицом, выигравшим торги, договора купли-продажи с организатором торгов при условии, что заложенное имущество реализуется с торгов, либо с момента государственной регистрации права собственности залогодержателя в части ипотеки при условии, что заложенное имущество приобретается в собственность залогодержателя.

Согласно ст. 78 указанного выше Закона, обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Таким образом, ОАО «Сбербанк России», как собственник объекта недвижимого имущества вправе требовать защиты своих прав, предусмотренных ст. 228 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, а соответственно устранения препятствий в пользовании и распоряжении принадлежащим ему имуществом – жилым помещением, путем выселения Ответчиков, что не противоречит положениям ст. 304 ГК РФ, которыми предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом, что предусмотрено ст. 292 ГК РФ.

Суд считает, что в связи с переходом права собственности на спорную квартиру к истцу, прекратилось право пользования квартирой ответчиков, а их проживание нарушает, предусмотренные ст. 209 ГК РФ права истца, как собственника, которые подлежат защите в силу ст. 306 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ.

В соответствии с ч.2 ст. 20 ГК РФ, местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Поскольку законных оснований для проживания Голубовой В.Ф., Голубова А.С. в квартире ..., не имеется, несовершеннолетние Голубов Э.А., Голубов К.А. также подлежат выселению и снятию с регистрационного учета.

В порядке ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в сумме 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 05.02.2015 года.

С учетом удовлетворения заявленных исковых требований, уплаченная государственная пошлина подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ОАО «Сбербанк России» - удовлетворить.

Обязать ответчиков не препятствовать ОАО «Сбербанк России» в распоряжении недвижимым имуществом, расположенным по адресу: ....

Выселить, без предоставления другого жилого помещения Голубову В.Ф., Голубова А.С., Голубова Э.А., Голубова К.А. из квартиры ...

Снять с регистрационного учета Голубову В.Ф., Голубова А.С., Голубова Э.А., Голубова К.А. по адресу: ...

Взыскать с Голубовой В.Ф., Голубова А.С., Голубова Э.А., Голубова К.А. солидарно в пользу ОАО «Сбербанк России» расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Туапсинский городской суд.

Резолютивная часть решения оглашена 02 июля 2015 года.

Мотивировочная часть решения изготовлена 07 июля 2015 года.

Председательствующий: