Решение по делу № 2-817/2018 ~ М-760/2018 от 20.11.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Грачёвка                                                                                  07 декабря 2018 года

    Грачёвский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего Щербинина И.А., при секретаре Васютиной Д.Э.,

с участием истца Фисенко В.И., ответчика Москвитиной Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фисенко Василия Ивановича к Москвитиной Наталье Владимировне о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

Фисенко В.И. обратился в Грачёвский районный суд Ставропольского края с иском к Москвитиной Наталье Владимировне о признании права собственности на нежилое здание, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ году Москвитина Н.В. продала Фисенко В.И. нежилое здание - торговый павильон, приобретенное супругами Москвитиными в браке в общую совместную собственность. С ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время он пользуется и владеет нежилым зданием -торговым павильоном. Просил признать право собственности на нежилое здание - торговый павильон общей площадью <данные изъяты> кв.м расположенный по адресу <адрес> за Фисенко Василием Ивановичем.

В судебном заседании истец Фисенко В.И. исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

В судебном заседании Москвитина Н.В. исковые требования признала в полном объеме, просила их удовлетворить.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю не явился. О месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Из содержания ст. 549 Гражданского кодекса РФ следует, что по договору купли-продажи продавец передает в собственность покупателя недвижимое имущество. Покупатель обязан уплатить обусловленную договором цену.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 статьи 434 ГК РФ).

В силу п. п. 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено в судебном заседании Москвитина Н.В. и Фисенко В.И. заключили договор купли продажи торгового киоска, общей площадью <данные изъяты> кв.м расположенного по адресу <адрес> (рынок).

Данное имущество было приобретено Москвитиной Н.В. и ее мужем в браке, однако в связи со смертью мужа надлежащим образом указанное имущество не оформлено, о чем свидетельствуют Постановление главы Грачевского сельсовета Грачевского района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановление главы Грачевского сельсовета Грачевского района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ №, разрешение на производство строительных работ от ДД.ММ.ГГГГ, акт приемки в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ выданных на имя Москвитина С.М..

Государственная регистрация перехода права собственности торгового киоска сторонами не произведена, поскольку правоустанавливающих документов переоформленных на имя Москвитиной Н.В. после смети мужа на данный торговый киоск не имеется.

Учитывая, что указанное имущество было приобретено в период брака, Москвитина Н.В. распорядилась принадлежащим имуществом в пределах прав, предоставленных законом как полноправному собственнику.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

По смыслу закона отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Кроме того, в данном случае ответчик не может совершить определенные действия, направленные на регистрацию перехода права собственности к приобретателю, по независящим от данной стороны причинам, что нарушает права истца как собственника.

Учитывая, что между сторонами заключен и подписан договор купли-продажи, истцом внесена вся стоимость за спорное недвижимое имущество, все существенные условия договора соблюдены, ответчик претензий не имеет, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Также, из материалов дела следует, что земельный участок под спорным недвижимым имуществом находится на праве аренды у истца в соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 10 лет, то есть до 2020 года.

Кроме того, ответчик признала исковые требования в полном объёме.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Таким образом, суд принимает признание иска, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь: ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Фисенко Василия Ивановича к Москвитиной Наталье Владимировне о признании права собственности на нежилое здание - удовлетворить.

Признать право собственности на нежилое здание - торговый павильон общей площадью <данные изъяты> кв.м расположенный по адресу <адрес> за Фисенко Василием Ивановичем.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ставропольский краевой суд через Грачёвский районный суд.        

Судья                                                                                                    И.А. Щербинин

Подлинник решения подшит в материалах дела № 2-817/2018 года

Дело хранится в Грачёвском районном суде Ставропольского края