Решение от 26.01.2015 по делу № 2-214/2015 (2-2879/2014;) от 27.11.2014

Дело № 2-214/2015 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

город Кемерово **.**,**

Ленинский районный суд г.Кемерово в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Т.В., при секретаре Красниковой М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комаровой-Краснопевцевой Е.А. к ООО «Темп» о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Комарова-Краснопевцева Е.А. обратилась в суд с иском к ООО «Темп» о взыскании задолженности по арендной плате. Свои требования мотивирует тем, что **.**,** между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельных долей № ** На основании договора она передала в аренду ООО «Темп» принадлежащие ей на праве собственности земельные доли земель сельскохозяйственного назначения ..., расположенные в земельном массиве по адресу: ... Срок действия договора составляет ... со дня его подписания. Размер арендной платы определен договором и составляет ... кг зернофуража за один гектар. Арендная плата должна быть выплачена не позднее **.**,** года. Пункт 2.2. договора предусматривает расчет за аренду земельных долей зернофуражом, соломой, услугами, поставкой товаров по ценам, согласованным сторонами, либо денежными средствами. В соответствии с п. 4.4. договор является актом приема-передачи земельных долей. Ответчик свои обязательства по договору в части внесения арендной платы не исполнил, поэтому она произвела расчет арендной платы в денежном выражении по цене зернофуража в ... в ... в размере ... рублей за тонну, что составило ... рублей. Для урегулирования требований о выплате арендной платы в досудебном порядке **.**,** она направила ООО «Темп» претензию, в которой просила в срок до **.**,** оплатить арендную плату. Однако претензия оставлена без ответа. Просит взыскать с ООО «Темп» в пользу Комаровой-Краснопевцевой Е.А. задолженность по арендной плате в размере ... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с **.**,** по **.**,** в размере ... рублей, расходы по оплате госпошлины в размере ... рублей.

В судебном заседании истец Комарова-Краснопевцева Е.А. поддержала исковые требования по изложенным выше основаниям, суду пояснила, что **.**,** между ней и ООО «Темп» был заключен договор арены № **, на основании которого она передала в аренду ООО «Темп» земельные доли из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью ... га, расположенные ... По условиям договора размер арендной платы составил ... кг зернофуража за 1 га. Арендная плата должна быть выплачена не позднее **.**,** года. Так же договор предусматривает расчет за аренду соломой, услугами, поставкой товаров по ценам согласованным сторонами, либо денежными средства. До настоящего времени ответчик не выполнил свои обязательства по договору, расчет за аренду земельных долей за ... год не произвел. Весной ... года она передала заявку с номером расчетного счета в бухгалтерию ООО «Темп» о выплате арендной платы в денежном выражении за ... год. **.**,** она направила претензию со сроком рассмотрения до **.**,** года. Ответчик получил претензию **.**,** года, однако претензия осталась без ответа. Поскольку ответчик не выполнил своих обязательств в натуре, она вынуждена произвести расчет арендной платы в денежном выражении по цене зернофуража в ... в .... Так на основании справки, выданной управлением сельского хозяйства Промышленновского муниципального района, стоимость зернофуража составила ... рублей за тонну, соответственно стоимость килограмма составила ... рублей. Ответчик должен был выплатить по договору ... килограмм зернофуража, соответственно долг ООО «Темп» в денежном выражении составляет ... рублей.

Представитель ответчика ООО «Темп» Плотникова А.А., действующая на основании доверенности № ** от **.**,** года, в судебном заседании исковые требования признала частично. Наличие и размер задолженности ООО «Темп» перед Комаровой-Краснопевцевой Е.А. по договору арены № ** **.**,** не оспаривала, однако считает, что проценты за пользование чужими денежными средствами должны исчисляться с даты получения ответчиком претензии, т.е. с **.**,** года, поскольку договором предусмотрен расчет зернофуражом, или иными способами по заявке арендодателя, а до обращения с претензией заявку истец не подавала.

Заслушав пояснения истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования Комаровой-Краснопевцевой Е.А. подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное владение.

Согласно ст.610 ГК РФ, договор заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч. 1, ч.2 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст.395 п.1 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено, что **.**,** между Комаровой-Краснопевцевой Е.А. и ООО «Темп» заключен договор аренды земельных долей № **, согласно которому Комарова-Краснопевцева Е.А. передала в аренду ООО «Темп» принадлежащие ей на праве собственности земельные доли из земель сельскохозяйственного .... Указанные обстоятельства подтверждаются договором аренды земельных долей, свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.8-18, 20).

Согласно п.1.3. договора аренды земельных долей, срок действия договора составляет 11 месяцев с момента его подписания.

Согласно п.2.1. договора размер арендной платы за один гектар составляет ... кг зернофуража. Арендная плата выплачивается один раз в год не позднее **.**,** года.

Пунктом п.2.2. договора предусмотрено, что расчеты между сторонами могут осуществляться согласно заявке арендодателя сельскохозяйственной продукцией (зернофуражом, соломой, услугами, поставкой товаров по ценам, согласованным сторонами, либо денежными средствами) в установленные договором сроки.

В соответствии с п. 4.4. договор является актом приема-передачи земельных долей.

Истцом обязательства по договору аренды в части передачи земельных долей были исполнены надлежащим образом, однако ООО «Темп» оплату арендной платы в установленный договором срок – не позднее **.**,** года, не произвел.

Согласно справке управления сельского хозяйства Промышленновского муниципального района от **.**,** года, ... цена реализации 1 тонны зернофуража в ... составила ... рублей (л.д.29).

**.**,** Комарова-Краснопевцева Е.А. направила в адрес ООО «Темп» претензию, в которой в срок до **.**,** просила оплатить арендную плату по договору в размере ... рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей (л.д.7). Претензия была получена ответчиком **.**,** (л.д.5), однако требования истца удовлетворены не были.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд считает, что истцом представлено достаточно доказательств, подтверждающих заключение договора аренды с ООО «Темп», передачу ответчику земельных долей, а также наличие у ответчика задолженности по арендной плате, сумму задолженности.

На основании изложенного суд полагает правильным взыскать с ООО «Темп» в пользу Комаровой-Краснопевцевой Е.А. задолженность по арендной плате в размере ... рублей.

Расчет задолженности по арендной плате:

...

...

...

...

Размер задолженности по арендной плате сторона ответчика не оспаривает.

Поскольку ООО «Темп» допущена просрочка выплаты арендной платы, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с **.**,** по **.**,** года, поскольку требования об оплате арендной платы денежными средствами были заявлены истцом в претензии от **.**,** года, срок для удовлетворения требований претензии установлен до **.**,** года. Доказательств иного стороной истца не представлено.

Расчет процентов:

...

...

...

...

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно чеку-ордеру, при подаче иска Комаровой-Краснопевцевой Е.А. оплачена государственная пошлина в размере ... рублей. Исходы из размера удовлетворенных исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию ... рублей в возмещение расходов по оплате госпошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ** ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ **.**,** ░ ░░░░░░░ ... ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░ ....

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ **.**,** ░░░░.