Решение по делу № 2-210/2016 (2-3731/2015;) ~ М-3585/2015 от 30.11.2015

дело № 2-210/2016

РЕШЕНИЕ    

именем Российской Федерации

13 апреля 2016 года                  г. Артем Приморского края

Артемовский городской суд Приморского края в составе:

судьи Харченко А.Н.

при секретаре Михайловой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дереко Е.А. к Дереко М.В., Дереко А.А. и администрации Артемовского городского округа, и встречные исковые требования Дереко М.В. к Дереко Е.А., Дереко А.А. и администрации Артемовского городского округа о признании права собственности на долю в недвижимом имуществе в порядке наследования,

установил:

изначально Дереко Е.А. обратилась в суд с исковым требованием о признании права собственности на 1/3 долю 3-х этажного жилого дома, площадью около <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> порядке наследования первой очереди по закону после смерти отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истец указала о принадлежности при жизни ее отцу ФИО1 на праве собственности, жилого дома площадью 26,6 кв.м. и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. На основании разрешения на строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 возведен новый дом в конце 2006 года, а в июле 2007 года в нем выполнена внутренняя и внешняя отделка.

В связи с отсутствием оформленного права наследодателя на возведенное недвижимое имущество, истцом получено свидетельство о праве на наследство на 1/3 долю в праве собственности на прежнее домовладение площадью <данные изъяты> кв.м. и на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. Соответствующие свидетельства также выданы супруге ФИО1 – Дереко М.В., и сыну наследодателя - Дереко А.А.

Поскольку при жизни ФИО1 не зарегистрировал свое право на возведенный жилой дом, а во включении в наследственную массу указанного недвижимого имущества Дереко Е.А. отказано, истец полагает о наличии правовых оснований для признания права собственности на 1/3 долю в праве собственности на указанный жилой дом.

В ходе производства по делу Дереко М.В. заявлен встречный иск о признании права собственности на ? долю в праве на индивидуальный жилой дом общей площадью 229,14 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, указав, что на момент смерти ФИО1 не завершил в полном объеме строительство спорного дома, в период с июля 2013 по октябрь 2014 года Дереко М.В. за счет собственных средств произвела неотделимые улучшения дома, в виде обустройства мансардного этажа с утеплением, монтажа кровли из металлочерепицы, а также отделочных и внутренних работ, в том числе по установке покрытий, дверей и проводки сетей. Общая стоимость материалов и работ составила 3 200 719, 30 руб., что соответствует 50, 03 % (1/2) рыночной стоимости спорного дома в 6 938 000 руб., определенной согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку к общей собственности наследников на наследственное имущество применяются положения главы 16 ГК РФ об общей долевой собственности, на основании ст.ст. 219, 245, 1164, 1168 ГК РФ, Дереко М.В. полагает об определении своей доли в наследственном имуществе в размере ?.

доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>, подлежит определению в размере ? доли, а доля истца Дереко Е.А. не может превышать ? долю.

В судебном заседании Дереко Е.А. и ее представители по доверенностям ФИО3 и ФИО4 поддержали исковые требования, пояснив о возведении спорного домовладения наследодателем при жизни. Просили иск удовлетворить в связи с отсутствием возможности в ином порядке оформить права наследника на имущество наследодателя. Не согласились с доводами встречного иска об увеличении доли Дереко М.В. в наследственном имуществе, не возражали против его частичного удовлетворения.

Представитель Дереко М.В. по доверенности ФИО5 возражал против удовлетворения исковых требований, указав о самовольности указанной постройки, и частичном возведении наследодателем спорного домовладения, строительство которого завершено доверителем после смерти ФИО1 Дополнил об отсутствии акта ввода в эксплуатацию спорного объекта недвижимости. ФИО5 поддержал доводы встречного иска, пояснив о неотделимых улучшениях спорного объекта недвижимости проведенных по инициативе Дереко М.В., стоимость которых превысила половину стоимости всего объекта.

Представитель ответчика Дереко А.А. по доверенности ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения первоначальных исковых требований, встречный иск полагали подлежащим удовлетворению в части права Дереко М.В на 1/3 долю в праве собственности.

Представитель ответчика администрации Артемовского городского округа по доверенности ФИО7 в судебном заседании не возражала против удовлетворения основных и встречных исковых требований.

Третье лицо - нотариус АНО ФИО11 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, суд считает возможным провести судебное заседание в ее отсутствие.

Свидетель ФИО8, будучи допрошенная в судебном заседании пояснила, что ФИО1 при жизни являлся мужем ее двоюродной сестры. В декабре 2008 года она была в гостях у ФИО1 в 3-х этажном полностью достроенном жилом доме, в котором жила семья наследодателя. В доме был свет, вода, мебель, телевизор. В 2013 году приезжала на его похороны, но в дом не заходила.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснил о начале строительства дома наследодателем в 2004 году, который был полностью готов к осени 2006 года. Два этажа уже были оборудованы мебелью, и в конце октября 2006 года ФИО1 уже переехал в него, тогда же снесли старый дом. На 3 этаже находилась бильярдная комната, там стоял стол и некоторая мебель. Коммунальные сети дома были проведены полностью и работали нормально.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО10 пояснила, что является вдовой ФИО2 – брата ФИО1, который в 2004 году возвел жилой дом по <адрес> г.Артема без внутренней отделки, с устроенной кровлей и входной дверью, межкомнатными деревянными дверями и окнами из кедра. На первом этаже, где жили строители дома, располагалась кухня и санузел. В конце 2006 года в указанный дом переехала мать наследодателя. В период последнего визита свидетеля в дом в 2007 году, строительство дома было завершено, в доме стояла мебель, проведена вода и свет. К приходу Дереко М.В. объект уже был достроен, она проживала в готовом жилом доме. Прежний деревянный дом наследодатель снес.

Сон В., допрошенный в качестве свидетеля, также пояснил о знакомстве с ФИО1 примерно в 1994-1996 году. Строительств дома производилось наемными работниками в период 2004 – 2005 года. В 2007 году ФИО1 забрал свою мать в свой дом, поселил ее на 2 этаже, где располагалась ванная комната и санузел, на 1 этаже кухня, котельная, 3-й этаж не отапливался, там стоял бильярдный стол. По состоянию на 2007 - 2008 год в доме были установлены деревянные окна, кафель, вода и все коммуникации, ремонтных работ не производилось, строительных материалов не видел.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 12 ГК РФ предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав признание права.

Часть 4 статьи 35 Конституции РФ гарантирует гражданам право наследования имущества.

В силу статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 1142 ГК РФ определено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1141 ГК РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях. Для приобретения наследства наследник должен его принять (ст.1152 ГК РФ).

На основании пункта 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследственное имущество со дня открытия наследства поступает в долевую собственность наследников, принявших наследство, за исключением случаев перехода наследства к единственному наследнику по закону или к наследникам по завещанию, когда наследодателем указано конкретное имущество, предназначаемое каждому из них.

Судом установлено, что на основании свидетельства о рождении № № от ДД.ММ.ГГГГ истец Дереко Е.А. является дочерью ФИО1

Согласно свидетельству о заключении брака I-ВС № от ДД.ММ.ГГГГ Дереко М.В. являлась супругой ФИО1 При этом, свидетельством о рождении IV-ВС № от ДД.ММ.ГГГГ установлено родство ответчика Дереко А.А. с ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ, согласно свидетельству о смерти II-ВС № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, после смерти ФИО1 наследниками первой очереди являются дочь – Дереко Е.А., супруга – Дереко М.В. и сын – Дереко А.А., которым ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о праве на наследство по закону по 1/3 доли в имуществе наследодателя, в том числе на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждено материалами наследственного дела № к имуществу ФИО1 Следовательно, указанные лица вступили в наследство.

Также истец Дереко Е.А. обратилась к нотариусу для оформления наследства на спорный жилой дом, однако в связи с отсутствием надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, нотариус отказала ей в выдаче свидетельства о праве на наследство /л.д.16/.

В связи с чем, Дереко Е.А. заявила настоящие требования, сославшись на фактическое возведение наследодателем ФИО1 3-х этажного жилого дома на земельном участке по <адрес>. Указанные доводы истца нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела судом.

Так, согласно разрешению на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 разрешено строительство индивидуального жилого дома взамен пришедшего в негодность по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Из показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО10, ФИО8, ФИО9 и Сон В.Н. судом установлено возведение наследодателем ФИО1 в период с 2005 по 2007 год 3-х этажного 1-квартирного индивидуального капитального жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., не оформленного при жизни.

При этом, в порядке ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика по основанному иску и истцом по встречному – Дереко М.В. не представлено доказательств обратному.

Согласно заключению эксперта № ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, указанный объект недвижимости соответствуют действующим градостроительным, строительно-техническим, санитарно-техническим, противопожарным нормам и правилам, в котором обеспечиваются нормальные условия эксплуатации конструкций, при которых эксплуатация осуществляется в соответствии с предусмотренными в нормах технологическими или бытовыми условиями, и не угрожает жизни и здоровью граждан, несущие и ограждающие конструкции здания пригодны для дальнейшей эксплуатации, вероятность возникновения аварий отсутствует, дом технически пригоден для проживания.

Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется, поскольку заключение мотивировано, не содержит каких-либо противоречий, дано экспертом, обладающим специальными познаниями, с предупреждением об ответственности по статье 307 УК РФ, а его выводы согласуются с фактическими обстоятельствами дела и представленными доказательствами, обследование произведено с выездом на место и натурного обследования спорного объекта недвижимости, с проведением необходимых замеров и расчетов.

Кроме того, вопреки доводам представителя ответчика Дереко М.В. – ФИО5, спорное строение не отвечает признакам самовольности.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 263 ГК РФ и подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка может возводить на нем жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка и его разрешенном использовании (п.2 ст.260 ГК РФ).

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч. 1 ст. 222 ГК РФ).

С учетом положений ч. 1 ст. 263 ГК РФ, расположенный на земельном участке жилой дом, площадью 229,14 кв.м. не являются самовольной постройкой, поскольку возведен ФИО1 на земельном участке, предоставленном для этих целей в порядке, предусмотренном действовавшим законодательством, с получением разрешения на строительство, и указанное имущество находилось в его законом владении на момент смерти.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлена принадлежность ФИО1 на день открытия наследства наследственного имущества, в виде 3-этажного жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

При наличие таких данных, учитывая отсутствие у истца Дереко Е.А. иного способа защиты наследственных прав, суд удовлетворяет ее основное требование о признании права собственности на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая встречный иск Дереко М.В. о признании за ней права собственности на 1/2 доли в указанном наследственном имуществе, суд исходит из следующего.

В силу статьи 1164 ГК РФ при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.

К общей собственности наследников на наследственное имущество применяются положения главы 16 настоящего Кодекса об общей долевой собственности с учетом правил статей 1165 - 1170 настоящего Кодекса. Однако при разделе наследственного имущества правила статей 1168 - 1170 настоящего Кодекса применяются в течение трех лет со дня открытия наследства.

Как следует из положений ст. ст. 246, 247 ГК РФ, владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

При этом, под соблюдением установленного порядка использования общего имущества следует понимать необходимость получения согласия всех сособственников на внесение в имущество улучшений, в данном случае, получение одним сособственником согласия других участников долевой собственности на производство работ в спорном жилом доме.

Более того, как следует из толкования указанной нормы права, не всякие строительно-ремонтные работы могут повлечь приобретение права на перераспределение долей в объекте недвижимости. К неотделимым улучшениям, влекущим изменение соотношение долей, прежде всего, относится увеличение полезной площади строений, а также замена основных конструктивных элементов, влекущая значительное удорожание объекта в целом.

Однако, судом установлено, что истец по встречным требованиям Дереко М.В. не согласовала проведение ремонтных работ с другими сособственниками, доказательств указанного в подтверждение встречного иска, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ - не представлено.

Кроме того, во встречных требованиях истец ссылается на выполнение следующих работ: обустройство мансардного этажа с утеплением, монтаж кровли, отделочные и внутренние работы, включающие установку покрытий, дверей и проводку сетей. Между тем, сведений о проведении указанных ремонтных работ в спорном доме, как и увеличение полезной площади дома в материалы дела истцом не представлено. По своему характеру подобные работы направлены на поддержание жилого дома в надлежащем состоянии, в большей степени повышению комфортности использования жилого дома.

Указанное не влечет безусловное изменение доли Дереко М.В. в праве собственности на дом, и с учетом установленных по делу обстоятельств, суд заключает о наличии законных оснований для признания за Дереко М.В. права на 1/3 долю в праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> тем самым частично удовлетворяя встречный иск.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 3-░ ░░░░░░░ 1-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 3-░ ░░░░░░░ 1-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

<░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░