Решение по делу № 2-9/2019 (2-191/2018;) ~ М-207/2018 от 08.11.2018

№ 2-9/2019 Мотивированное решение

изготовлено 28.01.2019г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 января 2019 года п. Пречистое

Первомайскийрайонный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Егоровой М.П.,

с участием истца Смирнова М.А.,

представителя ответчика ООО «Сога» Макарова Ф.В.,

при секретаре Шишмаревой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова Максима Александровича к ООО «Сога» о признании права собственности на нежилое помещение (здание телятника) и земельный участок по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Смирнов М.А. обратился в суд с иском с учетом уточнения к ООО «Сога» о признании права собственности на нежилое помещение – здание телятника, общей площадью 387 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельный участок общей площадью 15000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, из земель сельскохозяйственного назначения, принадлежащего ООО «Сога» по договору купли-продажи от 21.05.2018г.

Истец Смирнов М.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что 27 апреля 2018 года решением общего собрания ООО «Сога» было принято решение: «О выделении земельного участка сельскохозяйственного назначения, принадлежащего ООО «Сога» из земель сельскохозяйственного назначения в границах ООО «Сога» с кадастровым номером № площадью 15000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Козский с/о, из земель сельскохозяйственного назначения, принадлежащего ООО «Сога».

19 мая 2018 года решением учредителей ООО «Сога» было принято решение « продать принадлежащие обществу здание телятника с земельным участком площадью 15000 кв.м., образованный из состава единого землепользования с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> из земель сельскохозяйственного назначения».

21 мая 2018 года был заключен договор купли-продажи, согласно которому истец приобрёл здание телятника общей площадью 387 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также земельный участок, на котором расположено указанное здание, в том числе, принадлежащий ООО «Сога» общей площадью 15000 кв.м., с кадастровым номером № (в соответствии с межевым планом, подготовленным 15.05.2018г. кадастровым инженером ФИО1 находящийся по адресу: <адрес> из земель сельскохозяйственного назначения, но истец в настоящее время не может пройти государственную регистрацию, чтобы оформить переход права собственности на здание телятника и земельный участок за неимением у продавцов правоустанавливающих документов. Ответчик не может зарегистрировать свое право собственности на данное нежилое помещение и земельный участок за неимением денежных средств. Денежные средства за здание телятника и земельный участок в размере 70000,00 руб. переданы продавцам в полном объеме. Истец считает, что его права в данном случае нарушаются. Просит суд признать за ним право собственности на указанное здание телятника и земельный участок по договору купли-продажи.

Представитель ООО «Сога» Макаров Ф.В. в судебном заседании исковые требование признал в полном объеме, подтвердил, что здание телятника и земельный участок находится на балансе хозяйства, является его собственностью, но право собственности до настоящего времени у них не было зарегистрировано ввиду финансовых трудностей.

Представитель территориального отдела Управления Росреестра Ярославской области по Любимскому и Первомайскому районам Киселева Т.В. в судебное заседание не явилась, сообщила, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с

ним записи о регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества не имеется, поэтому возражений против требований истца не имеют.

Третье лицо представитель администрации Пречистенского сельского поселении в судебное заседание не явился, просил рассмотреть иск в их отсутствие, с иском согласился.

Третье лицо представитель администрации Первомайского муниципального района в судебное заседание не явились, были уведомлены должным образом о дате и месте рассмотрения дела. Возражений по иску не поступило.

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения сторон, пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из представленных документов в судебном заседании установлено, что 27 апреля 2018 года решением общего собрания ООО «Сога» было принято решение: «о выделении земельного участка сельскохозяйственного назначения, принадлежащего ООО «Сога» из земель сельскохозяйственного назначения в границах ООО «Сога» с кадастровым номером № площадью 15000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> из земель сельскохозяйственного назначения, принадлежащего ООО «Сога».

19.05.2018 года решением учредителей ООО «Сога» было принято решение «продать принадлежащее обществу здание телятника с земельным участком площадью 15000 кв.м. образованного из остава единого землепользования с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, из земель сельскохозяйственного назначения».

21.05.2018года был заключен договор купли-продажи, согласно которому истец приобрёл здание телятника общей площадью 387 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> а также земельный участок, на котором расположено указанное здание, принадлежащий ООО «Сога», общей площадью 15000 кв.м., с кадастровым номером № (в соответствии с межевым планом, подготовленным 15.05.2018г. кадастровым инженером ФИО4), находящийся по адресу: <адрес> с/о, из земель сельскохозяйственного назначения за 70000 рублей.

В настоящее время условия сделки сторонами выполнены, Смирнов М.А. согласно договору купли – продажи от 21.05.2018г., принял в пользование, владение и распоряжение вышеуказанное нежилое здание телятника и земельный участок. Оплата произведена полностью, что подтверждено представителем ответчика.

Согласно данным технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 16.05.2018г. право собственности на здание телятника, 1972 года постройки, площадью 387 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрировано до настоящего времени.

Из представленного акта на передачу основных средств от 29.04.1995 г. ТОО «Маяк», здание телятника перешло во владение и пользование ООО «Сога», телятник числится на балансе ООО «Сога».

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 17.04.2009 года земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 340000 кв.м. из категории земель земли сельскохозяйственного назначения расположенный по адресу: <адрес>».

В соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером ФИО4 15.05.2018 г., из состава измененного земельного участка, представляющего собой единое землепользование с кадастровым номером №, принадлежащего ООО «Сога»» исключен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 15000 кв.м., необходимый для обслуживания здания телятника..

В судебном заседании было установлено, что указанный земельный участок, принадлежащий ООО «Сога» располагается, в том числе и под зданием телятника.

Смирнов М.А. является добросовестным приобретателем, поэтому суд считает необходимым удовлетворить исковые требования и признать за Смирновым Максимом Алексеевичем право собственности на:

- здание телятника, общей площадью 387 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 15000 кв.м. из категории земель земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, Козский с/о, на основании договора купли-продажи от 21.05.2018г., сняв здание телятника с баланса ООО «Сога».

А также необходимо прекратить право собственности ООО «Сога» на земельный участок с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, составленноого кадастровым инженером ФИО7 15.05.2018г., общей площадью 15000кв.м., категория земель земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>/о.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 218 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Смирнова Максима Александровича удовлетворить.

Признать за Смирновым Максимом Александровичем право собственности:

- на здание телятника, общей площадью 387 кв.м. в соответствии с техническим планом здания, составленному кадастровым инженером ФИО4 16.05.2018г., расположенное по адресу<адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером ФИО7 15.05.2018г., общей площадью 15000 кв.м. категория земель земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 21.05.2018г.

Снять с баланса ООО «Сога» здание телятника, общей площадью 387 кв.м., (по техническому плану здания, составленному кадастровым инженером ФИО4 16.05.2018г.), расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ООО «Сога» на земельный участок с кадастровым номером № (по межевому плану, составленному кадастровым инженером ФИО415.05.2018г.), общей площадью 15000 кв.м. категория земель земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 1 месяца с момента изготовления мотивированного решения, путем подачи жалобы в Первомайский районный суд Ярославской области.

Судья М.П. Егорова