Решение по делу № А35-817/2011 от 21.04.2011

__________________________________________________

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КУРСКОЙ  ОБЛАСТИ

К. Маркса ул., 25, г. Курск, 305004

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

город Курск                                                                      Дело №А35-817/2011

21 апреля 2011 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 апреля 20011 года

Решение в полном объеме изготовлено 21 апреля 2011 года

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Матвеевой О.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Смотровой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом города Курска

к индивидуальному предпринимателю Данильченко Олегу Анатольевичу

о взыскании задолженности по арендной плате и пени в сумме 67 511 руб. 72 коп.

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца: Кретова Д.И. – по доверенности от 12.04.2010г. №2457-07/01-07,

от ответчика: Данильченко О.А. – паспорт 38 08 578663, выдан 18.10.2008г.

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Курска обратился в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Данильченко Олегу Анатольевичу о взыскании задолженности по договору аренды помещения муниципального нежилого фонда №3534 от 17.07.2009г. за период с 15.06.2009г. по 01.02.2010г. в сумме 52 218 руб. 88 коп., пени в размере 15 292 руб. 84 коп. за период с 17.07.2009г. по 01.02.2010г.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик заявленные требования признал в полном объеме, пояснил, что сумма основного долга частично погашена в сумме 17 000 руб., ходатайствовал о приобщении к материалам дела копий платежных поручений об уплате долга и об уменьшении размера взыскиваемых пени.

Ходатайство ответчика о приобщении к материалам дела дополнительных документов удовлетворено, документы приобщены к материалам дела.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, суд установил следующее.

01 июля 2008 года на основании договора №3534 аренды помещения муниципального нежилого фонда города Курска Комитет по управлению муниципальным имуществом города Курска (Арендодатель) предоставил индивидуальному предпринимателю Данильченко Олегу Анатольевичу (Арендатору) в аренду помещение муниципального нежилого фонда, расположенного по адресу: г. Курск, ул. Октябрьская, 65, общей площадью 88,12 кв.м. для использование под аптеки (аптечные пункты) готовых лекарственных средств.

Помещение в удовлетворительном состоянии было передано Арендатору по актам приема-передачи от 01.07.2008г.

Срок действия Договора аренды установлен с 17.05.2008г. по 13.06.2009г.

Согласно п.п. 4.1 и 5.1 Договора аренды, Арендатор обязан ежемесячно не позднее 10-го числа следующего за отчетным месяцем вносить установленную сумму арендной платы на счет бюджета города в размере 11 264 руб. 67 коп., в т.ч. НДС 1 718 руб. 34коп., размер арендной платы в год составляет 135 176 руб. 08 коп., в т.ч. НДС 20 620 руб. 08 коп.

17 июля 2009 года на основании договора №3534 аренды помещения муниципального нежилого фонда города Курска Комитет по управлению муниципальным имуществом города Курска (Арендодатель) предоставил индивидуальному предпринимателю Данильченко Олегу Анатольевичу (Арендатору) в аренду помещение муниципального нежилого фонда, расположенного по адресу: г. Курск, ул. Октябрьская, 65, общей площадью 88,12 кв.м. для использование под аптеки (аптечные пункты) готовых лекарственных средств.

Помещение в удовлетворительном состоянии было передано Арендатору по акту приема-передачи от 17.07.2009г.

Срок действия Договора аренды установлен с 15.06.2009г. по 13.06.2010г.

Согласно п.п. 4.1 и 5.1 Договора аренды, Арендатор обязан ежемесячно не позднее 10-го числа следующего за отчетным месяцем вносить установленную сумму арендной платы на счет бюджета города в размере 14 080 руб. 84 коп., в т.ч. НДС 2 147 руб. 92коп., размер арендной платы в год составляет 168 970 руб. 10 коп., в т.ч. НДС 25 775 руб. 10 коп.

Соглашением от 01.02.2010г. между комитетом по управлению муниципальным имуществом города Курска и индивидуальным предпринимателем Данильченко О.А. договор аренды №3534 помещения муниципального нежилого фонда города Курска от 17.07.2009г. был расторгнут. Помещение общей площадью 88,12 кв.м., расположенное по адресу:. г. Курск, ул. Октябрьская, 65 передано комитету по управлению муниципальным имуществом города Курска по акту приема-передачи  нежилого помещения от 01.02.2010г.

Арендатор ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендной платы, предусмотренные п.п. 4.1, 5.1 Договоров аренды в период с 15.06.2009г. по 01.02.2010г, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате в сумме 52 218 руб. 88 коп.

В соответствии с п. 6.2 Договоров аренды при неуплате Арендатором арендной платы в указанные в Договоре сроки начисляются пени в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Сумма пени период с 17.07.2009г. по 01.02.2010г. составила 15 292 руб. 84 коп.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком денежного обязательства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Как усматривается из представленных материалов дела, требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 4.1. Договора от 17.07.2009г. №3534 арендная плата в месяц без учета НДС составляет 11 932 руб. 92 коп.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Договор аренды, будучи консенсуальным, считается исполненным с момента реальной передачи арендатору помещения во временное пользование. Отличительной особенностью исполнения договора аренды недвижимого имущества является оформление передачи объекта аренды передаточным актом или иным документом, подписанным обеими сторонами (пункт 1 статьи 655 Кодекса). Из материалов дела следует, что арендуемое имущество, было передано ответчику по акту приема-передачи от 17.07.2009г.

Ответчик возложенную на него обязанность не исполнял надлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность в сумме 52 218 руб. 88 коп.

Наличие задолженности в сумме 52 218 руб. 88 коп. подтверждено материалами дела.

В ходе рассмотрения дела ответчик оплатил часть задолженности по Договору аренды в сумме 17 000 руб. В судебном заседании ответчик признал заявленные требования в полном объеме и в подтверждение оплаты задолженности по арендной плате ИП Данильченко О.А. представил в суд копии: платежного поручения №Г00000012 от 30.03.2011г. на сумму 4 000 руб., чек-ордер от 09.03.2011г. на сумме 7 000 руб. и чек-ордер от 04.03.2011г. на сумме 6 000 руб.

Рассмотрев представленные доказательства об оплате части основного долга по договору аренды №3534 от 17.07.2009г. в сумме 17 000 руб., суд отказывает комитету по управлению муниципальным имуществом города Курска в удовлетворении заявленных требований в части взыскании задолженности по арендной плате в сумме 17 000 руб.

Таким образом, за Арендатором числится задолженность в сумме 35 218 руб. 88 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитору, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии с п. 6.2 Договоров аренды №3534 от 17.07.2009г. за просрочку внесения арендной платы Арендодатель начислил пени период с 17.07.2009г. по 01.02.2010г. в сумме 15 292 руб. 84 коп.

Поскольку обязательства по внесению арендной платы Арендатор своевременно не исполнил, истцом правомерно начислена неустойка за просрочку исполнения обязательств в размере 15 292 руб. 84 коп.

Расходы по уплате государственной пошлины в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 330, 333, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом города Курска удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Данильченко Олега Анатольевича (05.10.1963 года рождения, место рождения: г. Курск, место жительства: 305021, г. Курск, ул. Прогулочная, д. 2, кв. 85 ОГРНИП 307463206000113) в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом города Курска задолженность в размере 50 511 руб. 72 коп., из них долг – 35 218 руб. 88 коп., пени – 15 292 руб. 84 коп.

В остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Данильченко Олега Анатольевича (05.10.1963 года рождения, место рождения: г. Курск, место жительства: 305021, г. Курск, ул. Прогулочная, д. 2, кв. 85 ОГРНИП 307463206000113) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 020 руб. 47 коп.

Настоящее решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции, а также в срок не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                О.А. Матвеева