Решение по делу № 2-2457/2015 от 10.07.2015

Дело № г.                                                                             

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                           г. Нижний Новгород

Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Рекуновой Т.В., при секретаре Беловой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Центральной Межрегиональной общественной организации «Общество Защиты прав Потребителей» в интересах Осипова С. А. к ООО «СК "С-П"» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Центральная Межрегиональная общественная организация «Общество Защиты прав Потребителей» в интересах Осипова С.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обосновании своих требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Осиповым С.А. и ООО Строительная компания «С-П» (Общество) был заключен договор долевого участия в строительстве №. Согласно ст. 1 договора общество принимает дольщика в долевое участие по строительству жилого дома <адрес>. Согласно ст. 2.3 договора № инвестирования строительства жилого дома цена на момент заключения составляет <данные изъяты> руб. Согласно ст.2.1 договора застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, последний день сдачи объекта и передачи его участнику долевого строительства, определен как ДД.ММ.ГГГГ Акт приема передачи квартиры был подписан ДД.ММ.ГГГГ. Участник условия оплаты, отраженные ст. 5 настоящего договора выполнил, в полном соответствии с требованиями договора, о чем свидетельствует платежные поручения.

В связи с нарушением сроков сдачи объекта ответчику была вручена претензия, с требованием в добровольном порядке компенсировать неустойку, образовавшуюся в результате пропуска срока по сдаче объекта. До настоящего времени ответчик ответа на данную претензию не предоставил, требования, указанные в претензии, в добровольном порядке не удовлетворил. В нарушение условий договора, передаточный акт был подписан ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, имеет место быть неисполнение денежного обязательства.

Неустойка в связи с образовавшейся просрочкой по передаче жилого помещения участнику долевого строительства, по договору с ответчиком составляет: сумма задолженности <данные изъяты> руб., период просрочки ДД.ММ.ГГГГ, ставка рефинансирования: <данные изъяты>. Итого, <данные изъяты> руб.

С ответчика подлежит взысканию: в пользу ЦМОО "ОЗПП" штраф (в размере <данные изъяты> от суммы, присужденной в пользу Осипова А.) в размере: <данные изъяты> руб., в пользу Осипова С.А. штраф (в размере <данные изъяты> от суммы присужденной Осипову С.А.) в размере: <данные изъяты> руб. Ответчиком в добровольном порядке (учитывая претензионный порядок) не было удовлетворено требование потребителей, в установленный срок, поэтому штраф подлежит взыскать в полном объеме.

Истец просит взыскать в пользу Осипова С.А. сумму неустойки в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве в размере <данные изъяты> руб., сумму морального вреда в размере <данные изъяты> руб., штраф в сумме <данные изъяты> руб., взыскать с ответчика в пользу ЦМОО "ОЗПП" штраф в размере <данные изъяты> руб.

Истец Осипов С.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель Центральной Межрегиональной общественной организации «Общество Защиты прав Потребителей» Краснова А.А., представляющая интересы истца по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СК "С-П"» Богатов А.Ю. по доверенности в судебном заседании иск признал частично, доводы, изложенные в письменном отзыве, поддержал, просил применить к истцу срок исковой давности, снизить размер неустойки по ст. 333 ГК РФ, в удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда отказать.

Выслушав истца, представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают : 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.13 п.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель…уполномоченный индивидуальный предприниматель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В соответствии со ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы ( оказание услуги) в срок, установленный договором о выполнении работ ( оказании услуг).

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно ст.27 ч.2 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона. Закон вступил в силу с 01 апреля 2005г.

К отношениям, возникшим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены до указанной даты, в целях приобретения в собственность жилого или нежилого помещения исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются общие положения гражданского законодательства об обязательствах, возникающих из договора, положения об отдельных видах обязательств, а также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Согласно ст.28 п.5 Закона «О защите прав потребителей»

5. В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

Пунктом 1 статьи 314 ГК РФ предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день. То есть днем исполнения обязательства является день, в который обязательство должно быть исполнено.

Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм, кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого объекта долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК "С-П"»и Осиповым С.А. был заключен договор № инвестирования строительства жилого дома (долевого участия в строительстве) в соответствии с условиями которого, общество принимает дольщика в долевое участие по строительству жилого дома <адрес> (адрес строительный), обязуется использовать полученные от дольщика средства на строительство вышеуказанного жилого дома в соответствии со строительными правилами и нормами и утвержденным проектом, и не позднее девяносто дней после сдачи жилого дома в эксплуатацию передать дольщику в собственность квартиру по акту приема-передачи. Дольщик производит финансирование строительства жилого дома на условиях п.2.3 договора (размер финансировании <данные изъяты> руб.) и после окончания строительства получает в собственность однокомнатную квартиру за №, расположенную на третьем этаже второй секции указанного жилого дома, общая площадь квартиры по проекту <данные изъяты> кв.м., с учетом лоджий, балконов, веранд и террас <данные изъяты> кв.м. (л.д. <данные изъяты>).

Право застройки подтверждено распоряжением Главы местного самоуправления г.Н.Новгорода ДД.ММ.ГГГГ (п.1.1 договора).

Свои обязательства по финансированию строительства истец исполнил в установленные сроки и в полном объеме, оплатив ООО «СК "С-П"»стоимость строительства квартиры в сумме <данные изъяты> руб. (л.д. <данные изъяты>).

Согласно п.2.1 договора ориентировочный срок сдачи объекта, указанного в п.1.1 договора - ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).

В соответствии с п.3.1. договора общество обязуется передать квартиру по акту-приема передачи, подписываемому сторонами не позднее девяносто дней после сдачи жилого дома в эксплуатацию (л.д. <данные изъяты>). Таким образом, квартира должна быть передана истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № получено застройщиком ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).

Таким образом, ответчик нарушил сроки сдачи дома в эксплуатацию и передачи квартиры истцу по акту приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ на основании акта приема-передачи квартира была передана истцу (л.д. <данные изъяты>).

Истец просит взыскать неустойку за ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по передаче квартиры, за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ Расчет неустойки производят на основании ст.6 ч.1, 2 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Представителем ответчика сделано заявление о применении срока исковой давности к заявленным требованиям о взыскании неустойки, с указанием на то, что неустойка должна быть рассчитана за период начиная ДД.ММ.ГГГГ

В силу требований ст. 195 ГК РФ под исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В связи с просрочкой ООО «СК "С-П"» исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства в собственность истца, суд считает необходимым с применением срока исковой давности взыскать неустойку за просрочку исполнения обязательств за период ДД.ММ.ГГГГ дней.

Поскольку разрешение на строительство дома было получено в ДД.ММ.ГГГГ т.е. до вступления в силу Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», при расчете неустойки следует применять ст.28 п.5 Закона о защите прав потребителей.

Расчет неустойки: <данные изъяты> руб., что превышает стоимость квартиры, т.е. неустойка не может быть более <данные изъяты> руб.

Ответчик просит применить ст.333 ГК РФ к требованиям о взыскании неустойки.

Статьей 330 ГК Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Статья 333 ГК РФ предоставляет суду право снизить размер неустойки, как законной, так и договорной, если ее размер действительно несоразмерен последствиям нарушения обязательств. При этом суду предоставлено право по собственной инициативе проверить адекватность размера неустойки при вынесении решения о ее взыскании и в случае необходимости снижать ее размер до признанного судом разумного предела.

Данный механизм противодействует обогащению одной из сторон за счет разорения другой, это правило соответствует гражданско-правовым принципам равенства и баланса интересов сторон. Возможность снижения неустойки приводит применение данной меры ответственности в соответствии с общеправовым принципом соответствия между тяжестью правонарушения и суровостью наказания. Кроме того, возможность снижения неустойки в полной мере отвечает ее компенсационной природе как меры ответственности.

Неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере <данные изъяты> руб. суд считает явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства и уменьшает её до <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей»:

Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В связи с нарушением ответчиком условий договора с него в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в сумме 3000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей»

6. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Сумма штрафа составит: в пользу Осипова С.А. - <данные изъяты> руб., в пользу Центральной Межрегиональной Общественной Организации «Общество Защиты Прав Потребителей» - <данные изъяты> руб.

В силу ст.103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в сумме <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "СК "С-П" в пользу Осипова С. А. неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по договору в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> руб., штраф в сумме <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ООО "СК "С-П" в пользу Центральной Межрегиональной Общественной Организации «Общество Защиты Прав Потребителей» штраф в сумме <данные изъяты> рублей.

     В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО "СК "С-П"государственную пошлину в доход государства в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода.             

Судья:          Т.В. Рекунова