Решение по делу № 2-4951/2014 от 16.07.2014

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Дошина П. А.,

при секретаре Панине К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Агентство недвижимости «Ключ» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, микрорайон Янтарный, <адрес>.

В судебное заседание представитель истца не явился по уважительной причине, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме. Мотивировал их тем, что истица приобрела право на спорную квартиру на основании заключенного с ответчиком Договора, истец полностью оплатила стоимость квартиры и надлежащим образом исполнила иные условия Договора.

Представитель ответчика ООО «Агентство недвижимости «Ключ» в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, подтвердив обстоятельства изложенные в исковом заявлении.

По ходатайству представителя истца, суд определил слушать дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <адрес>, Министерством строительного комплекса <адрес> и ООО «Агентство недвижимости «Ключ» заключен Инвестиционный контракт на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости жилищного назначения на территории <адрес> (зарегистрирован в реестре Минмособлстроя № от 02.12.2004).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агентство недвижимости «Ключ» и ФИО1 был заключен Договор № БЩ-2-13-6 о купле-продажи, в соответствии с которым истица обязалась оплатить стоимость жилой площади в размере 5 016 816 рублей 00 копеек, а ООО «Агентство недвижимости «Ключ» обязалось передать и оформить ей спорную площадь в собственность по адресу: 2-(двух)-двухкомнатная <адрес> на 13 этаже площадью (включая площади помещений вспомогательного использования) 71,1 (семьдесят одна целых одна десятых) кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, микрорайон Янтарный, <адрес>, корпус 1.

Платежным поручением № ОАО «МИНБ», <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ истица полностью исполнила свои обязательства по Договору № БЩ-2-13-6 в сумме 5 016 816 рублей 00 копеек.

Обязательство по оплате коммунальных, эксплуатационных и иных платежей Истцом также исполнены надлежащим образом, что подтверждается представленной в материалы дела справкой № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ЗАО «ЕРКЦ «Домус».

Право собственности на спорную квартиру до настоящего времени не зарегистрировано, что следует из сообщения Управления Росреестра по <адрес>.

В настоящее время жилой дом по адресу: <адрес>, микрорайон Янтарный, <адрес>, корпус 1 окончен строительством.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU50315000-162 выдано ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа <адрес>.

Согласно представленными в материалы дела Техническому описанию помещения бюро технической инвентаризации произвело обмеры дома и спорной квартиры.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Конституции Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а также при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Положениями ст. 8 ГК РФ, предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.ст. 11 и 12 ГК РФ защиту нарушенных прав или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

В силу ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствие с ч. 1 ст. 25 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч. 1 ст. 17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру и отсутствие подписанного акта о результатах реализации инвестиционного проекта, не препятствует признанию судом права собственности истца на спорную квартиру.

Данная квартира по результатам строительства и инвестиционной деятельности подлежит передаче ответчику, который принял на себя обязательства передать ее истцу.

При таких обстоятельствах имеются все правовые основания для удовлетворения исковых требований и признания за истицей права собственности на спорную квартиру.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, расходы по оплате госпошлины подлежат взыскании с ответчика ООО «Агентство недвижимости «Ключ» в пользу истицы в сумме 20084,08 руб. и в сумме 13200 руб., в доход бюджета г\о Балашиха.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью в соответствии с кадастровым паспортом.

Решение является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Взыскать с ООО «Агентство недвижимости «Ключ» в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рубля 08 коп.

Взыскать с ООО «Агентство недвижимости «Ключ» в доход бюджета г\о Балашиха госпошлину в сумме <данные изъяты>) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, через Балашихинский городской суд.

Судья Дошин П.А.