Решение по делу № 2-3712/2015 от 21.08.2015

Дело № 2- 3712/15г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Махачкала 06 октября 2015г

Ленинский районный суд г. Махачкалы в составе:

председательствующего судьи Ахмедханова М.А.,

с участием представителя истца Балабекова Э.Ю., представителя ответчика Магомедова А.М. – адвоката Зинюковой О.Д., ордер № 061 от 20.09.2015г., третьего лица – Арутюняна А.А.,

при секретаре - Кислицкой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Махачкале гражданское дело по иску Администрации г. Махачкалы к Магомедову ФИО10 о сносе самовольной постройки и встречному иску Магомедова А.М. к Администрации г. Махачкалы о сохранении самовольно переустроенного балкона в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Махачкалы обратилась в суд с иском к Магомедову А.М. о признании самовольной пристройку – балкон, размерами 3х5м к <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> а так же обязании демонтировать самовольную возведённую пристройку и привести в первоначальное состояние квартиру.

В обоснование заявленных требований указано, что Магомедовым А.М, без оформления в установленном порядке проектно-сметной и разрешительной документации, самовольно осуществлена реконструкция балкона. Строение из металлических конструкций, размерами 3х5м. пристроено к балкону <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>

Данная постройка нарушает права и охраняемые законом интересы гражданина Арутюняна А,А., затемняя его квартиру, преграждая попадание солнца, чем ухудшает его жилищные условия и создаёт неудобства.

Главным специалистом Управления архитектурно-строительного надзора администрации г.Махачкала, в присутствии специалиста Управления Архстройнадзора, был составлен Акт о том, что реконструкция ответчиком балкона проводится в нарушении п.3.1.1 СНиП от ДД.ММ.ГГГГ. и ст. 51 ГрК РФ.

Ответчик Магомедов А.М. обратился в суд со встречным иском к Администрации г. Махачкалы о сохранении самовольно переустроенного балкона по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, указывая на то, что переустройство выполнено с учётом требований строительных и пожарных норм не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании представитель Администрации г.Махачкалы Балабеков Э.Ю. исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в нем, в удовлетворении встречных требований просил отказать.

3-е лицо – Арутюнян А.А. иск Администрации г. Махачкалы поддержал и не признал иск Магомедова А.М. Он пояснил, что ответчик, несмотря на его предупреждения, реконструировал балкон, выдвинув его вперед, в его квартире стало темно, ответчик самовольно пристроил балкон.

В судебном заседании представитель Магомедова А.М. - Зинюкова О.Д. встречный иск поддержала и просила его удовлетворить по указанным там основаниям, в удовлетворении иска Администрации г. Махачкалы просила отказать.

Проверив материалы дела выслушав сторон, суд находит, что исковые требования администрации г.Махачкала, подлежат удовлетворению, в удовлетворении встречного иска следует отказать, по следующим основаниям.

Администрацией г.Махачкала суду заявлены требования о признании спорного объекта пристроенного Магомедовым А.М. к своей квартире самовольной постройкой, со ссылкой на то обстоятельство, что балкон переустроен без оформления в установленном порядке проектно-сметной и разрешительной документации.

Из дела видно, что ответчиком в своей квартире по адресу: <адрес> результате произведенных им работ, ранее имевшийся балкон был реконструирован, данное строение состоит из металлических конструкций, размерами 3х5м.

Согласно Акта № от ДД.ММ.ГГГГ составленного с участием главного специалиста Управления архитектурно-строительного надзора администрации г.Махачкала Джанаева Т.Б., в присутствии специалиста Управления архстройнадзора Гаджиева Г.М., реконструкция ответчиком балкона проводится без правоустанавливающих документов в нарушении п.3.1.1 СНиП от ДД.ММ.ГГГГ. и ст. 51 ГрК РФ.

Представителем ответчика Магомедова А.М. - Зинюковой О.Д. в суде не отрицалось, что данная реконструкция балкона была осуществлена им без получения на то соответствующего разрешения, без согласования и утверждения с уполномоченными на то службами администрации г.Махачкала проекта и технической документации на пристройку.

Суд с выходом на место установил, что к балкону самовольно пристроена вперед пристройка на 1 метр, а сбоку – на 60 см. Доводы представителя ответчика о том, что согласно заключению экспертизы балкон соответствует требованиям строительных норм и правил, являются неосновательными. Пристройка к балкону возведена самовольно, она ущемляет права соседа ответчика Арутюнян А.А.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, поскольку реконструкция балкона, осуществлённая ответчиком, изменяет архитектурный облик города и не соответствует градостроительным нормам, ущемляет права Арутюнян А.А., является самовольной и подлежит сносу.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Администрации г. Махачкалы удовлетворить.

Признать самовольной – пристройку размерами 1мХ60см к существующему балкону размерами 3х5м к <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>

Обязать Магомедова ФИО11 демонтировать самовольно возведённую пристройку размерами 1мХ60 см к существующему балкону размерами 3х5м и привести в первоначальное состояние балкон к <адрес>.

Во встречном иске Магомедова А.М. к Администрации г. Махачкалы о сохранении самовольно переустроенного балкона по адресу: <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, т.е. с ДД.ММ.ГГГГг.

Председательствующий М.А. Ахмедханов