Решение по делу № 2-4482/2016 от 31.03.2016

Дело № 2-4482/2016

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е    

Именем Российской Федерации

07 июня 2016 года                                     г. Липецк

    Октябрьский районный суд города Липецка под председательством

            судьи            Сурниной Л.Г.

            при секретаре    Барановой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Предприятие «Управляющая компания» к Власову А.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

    ООО «Предприятие «Управляющая компания» обратилось в суд с иском к Власову А.В. об устранении препятствий в принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке площадью 3001 кв.м, кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес> и освобождении его от самовольно размещенного здания ремонтного бокса. Требования обоснованы тем, что земельный участок предназначен для размещения автозаправочной станции. Для проведения реконструкции АЗС подготовлен проект, согласно которому необходимо установить пожарные резервуары. В (дата) в ходе работ по выносу границ земельного участка на местности, проведенных ООО «Геотехнология», установлено наличие в границах участка принадлежащего ответчику автосервиса. Линией границы 4-5 отсекается часть капитального строения, принадлежащего Власову А.В. Согласно проекту истец должен установить пожарные резервуары в месте нахождения части строения, принадлежащего ответчику.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Мелихова Е.В. поддержала исковые требования.

    Ответчик Власов А.В. в суд не явился, в предварительном судебном заедании он и его представитель Ременева О. В. иск не признали, указав в возражениях, что здание ремонтного бокса приобретено Власовым А.В. у ЗАО «БИСт», которое построило объект на предоставленном ему по договору аренды земельном участке. Участки сторон, предоставленных ранее другим лицам, находились в условных координатах, которые до настоящего времени так и числятся. Полагали, что в данном случае имеет место кадастровая ошибка.

    Представители привлеченных к участию в деле третьих лиц ООО «БИСт», ОАО «УК «Развитие», администрации города Липецка и Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области в суд не явились.

    С согласия представителя истца суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

    Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

    Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

    В силу п. 1 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка.

    Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права (подп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК Российской Федерации).

    Согласно статьям 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник или лицо, владеющее имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

    В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума ВАС Российской Федерации N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

    Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании постановления главы администрации города Липецка от (дата) № (л.д. 105) предприятию «Развитие» был предоставлен в пользование на условиях договора аренды сроком на 10 лет земельный участок площадью 0,0617 га по ул. Неделина в Октябрьском округе г. Липецка, занимаемый контейнерной АЗС. В соответствии с данным договором (дата) между администрацией города Липецка в лице Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Липецка и Предприятием «Развития» заключен договор аренды (л.д. 106-110).

(дата) между теми же лицами был заключен договор аренды сроком на 1 год земельного участка площадью 2384 кв.м по тому же адресу под реконструкцию контейнерной АЗС под стационарную на основании постановления главы администрации г. Липецка от (дата) № (л.д. 101-104).    Постановлением главы администрации № от (дата) ОАО «Управляющая компания «Развитие» в аренду сроком на 25 лет был предоставлен земельный участок общей площадью 3001 кв.м (участки 1, 2), занимаемый автозаправочной станцией по <адрес>, в том числе участок 1а площадью 105 кв.м с особыми условиями использования (л.д. 136-149).

    Этот земельный участок сформирован в (дата), прошел государственную регистрацию и ему присвоен кадастровый №.

    В (дата) земельный участок с данным кадастровым номером, общей площадью 3001 кв.м, относящийся к категории земель поселений, был передан комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Липецка в собственность ОАО «Управляющая компания Развитие» в целях использования под автозаправочную станцию, находящуюся на праве собственности, по договору купли-продажи земельного участка от (дата) (л.д. 79-82).

    По договору купли-продажи автозаправочной станции и земельного участка от (дата) (л.д. 9-10) они перешли в собственность ООО «Предприятие «Управляющая компания».

    Договор прошел государственную регистрацию, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от (дата) (л.д. 7, 8).

(дата) администрация г. Липецка в лице председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Липецка заключила с Инвестиционной строительной компанией ЗАО «БИСт» договор аренды земельного участка, относящегося к категории земель поселений, площадью 4240 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, под строительство автостоянки закрытого типа (индивидуальные капитальные гаражи) с ремонтными боксами (л.д. 114-122). Срок договора аренды установлен с (дата) по (дата).

    Как следует из договора аренды, границы участка закреплены в натуре и обозначены на прилагаемом к договору плане земельного участка поворотными точками.

    Доказательства формирования данного земельного участка отсутствуют.

    Автостоянка окончена строительством и принята приемочной комиссией в (дата) (л.д. 171-173).

    Согласно сведениям, полученным из Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области, договор аренды расторгнут соглашением от (дата).

    По договору купли-продажи от (дата) здание ремонтного бокса (лит. Д) площадью 189,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, перешло от ИСК ЗАО «БИСт» к Власову А.В. (л.д. 112-113).

(дата) Власов А.В. обратился в Управление имущественных и земельных отношений с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, занимаемого зданием ремонтного бокса, в чем ему было отказано решением №з от (дата) Причиной явилось частичное совпадение местоположения земельного участка, образование которого предусмотрено схемой его расположения, с местоположением земельного участка с кадастровым номером №, находящегося на праве собственности.

    Сведения о формировании земельного участка, предоставленного ранее под строительство автостоянки закрытого типа отсутствуют.

    В (дата) ООО «Предприятие «Управляющая компания» заключило с ООО «Геотехнология» договор на исполнительную съемку участка АЗС №, в ходе проведения которой было установлено, что на указанном участке линией границы 4-5 отсекается часть капитального строения, принадлежащего Власову А.В.

    В связи с предстоящим проведением истцом реконструкции АЗС был разработан проект, согласно которому необходимо установить пожарные резервуары на собственном земельном участке в месте нахождения части строения, принадлежащего Власову А.В.

    Таким образом, осуществление ответчиком препятствий в пользовании принадлежащим ООО «Предприятие «Управляющая компания» земельного участка является доказанным.

    С учетом того, что строительство ремонтного бокса осуществлялось после того, как земельный участок истца уже был сформирован, его застройщиком ИСК ЗАО «БИСт», руководителем которой в то время являлся ответчик Власов А.В., не было проконтролировано соблюдение границ застройки, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

    В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ расходы на оплату государственной пошлины, понесенные истцом в размере 6 000,00 руб., полежат взысканию с ответчика.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 3001 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░. ░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

    ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░,- ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                        ░.░. ░░░░░░░    

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░

09.06.2016 ░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░