Решение по делу № 2-7454/2016 от 01.11.2016

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

12 декабря 2016 года Центральный районный суд г.Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Бетиной Г.А.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело № по иску Малышева П.Л., Малышевой М.А. к Виситаеву С.Д. о признании сделки ничтожной,

установил:

Малышев П.Л., Малышева М.А. обратились с иском к Виситаеву С.Д. о признании сделки ничтожной.

В судебном заседании стороны пришли к мировому соглашению, по условиям которого:

1. Стороны мирового соглашения признают недействительной сделку - Договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, где на стороне Продавца выступали Малышев <данные изъяты>, Малышева <данные изъяты> (Сторона 2), а на стороне Покупателя выступал Виситаев <данные изъяты> (Сторона 1), в связи с тем, что указанный договор купли-продажи по договоренности сторон прикрывал Договор займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>) рублей и Договор залога земельного участка площадью 336 кв.м. и части жилого дома площадью 153, 4 кв.м., расположенного на указанном участке по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, где на стороне Заимодавца (Залогодержателя) выступал Виситаев <данные изъяты> (Сторона 1), а на стороне Заемщика (Залогодателя) выступали Малышев <данные изъяты>, Малышева <данные изъяты> (Сторона 2) и воля Сторон указанных выше сделок была направлена на возникновение заемных отношений и обеспечение исполнения долговых обязательств залогом недвижимого имущества, принадлежащего Стороне 2 на праве собственности.

2. Стороны признают, что в соответствии с условиями Договора займа (прикрываемой сделки) Сторона 1 передала Стороне 2 денежную сумму в размере <данные изъяты>) рублей, а Сторона 2 указанные денежные средства приняла в полном объеме. Возврат денежных средств был обеспечен передачей Заемщиками в залог Заимодавцу в качестве гарантии возврата долга объектов недвижимости: земельного участка площадью 336 кв.м. и части жилого дома площадью 153, 4 кв.м., расположенного на указанном участке по адресу: <адрес>.

3. Расписка Малышевой <данные изъяты>, выданная Стороне 1 ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>) рублей, признается сторонами недействительной, так как вышеназванная сумма указывалась сторонами как максимально приближенная к рыночной стоимости объекта во избежание приостановки регистрации перехода права собственности уполномоченным органом. Сторона 1 обязуется вернуть расписку Малышевой М.А. для уничтожения указанного документа как недействительного.

4. Стороны пришли к соглашению о применении последствий недействительной (притворной) сделки - Договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, возвращении сторон в первоначальное положение, суть которых заключается в следующем:

4.1. Прекращается право собственности Стороны 1 на земельный участок площадью 336 кв.м. и право собственности Стороны 1 на часть жилого дома площадью 153, 4 кв.м., расположенного на указанном участке по адресу: <адрес> аннулируется запись о праве собственности Стороны 1 на земельный участок площадью 336 кв.м. и о праве на часть жилого дома площадью 153, 4 кв.м., расположенного на указанном участке по адресу: <адрес>, внесенная в ЕГРН на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

4.2. Восстанавливается право собственности Стороны 2 на земельный участок площадью 336 кв.м. и часть жилого дома площадью 153, 4 кв.м., расположенного на указанном участке по адресу: <адрес> соответствующие сведения вносятся в ЕГРП;

4.3. Сторона 2 (Заемщик) признается должником Стороны 1 (Заимодавца) по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. Долг Стороны 2 (Заемщика) перед Стороной 1 (Заимодавцем) составляет 1 <данные изъяты>) рублей.

5. Стороны приходят к соглашению о том, что в счет возврата долга в размере <данные изъяты>) рублей Сторона 2 (Малышев П.Л.) уступает Стороне 1, а Сторона 1 принимает право требования к ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован по адресу: <адрес>, основанному на расписке от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО4 обязуется вернуть полученные денежные средства в размере <данные изъяты>) рублей. Обязательство Стороны 2 (Малышева П.Л.) считается исполненным в момент передачи оригинала расписки, удостоверяющей долг ФИО4 и принятия ее Стороной 1 по передаточному акту, подписываемому Стороной 1 и Стороной 2.

6. Настоящее мировое соглашение передается Сторонами суду для утверждения и прекращения производства по гражданскому делу. Последствия заключения мирового соглашения и прекращения производства по гражданскому делу, предусмотренные ст.ст. 220, 221 ГПК РФ Сторонам разъяснены и понятны.

7. Определение суда об утверждении настоящего мирового соглашения, вступившее в законную силу, является основанием для прекращения права собственности Стороны 1 и возникновения права собственности Стороны 2 на земельный участок площадью 336 кв.м. и на часть жилого дома площадью 153, 4 кв.м., расположенного на указанном участке по адресу: <адрес>, для внесения в ЕГРП записей о прекращении права собственности Стороны 1 и восстановлении права собственности Стороны 2 на земельный участок площадью 336 кв.м. и о праве на часть жилого дома площадью 153, 4 кв.м., расположенного на указанном участке по адресу: <адрес>.

8. Стороны обязуются добросовестно и своевременно исполнить все обязательства, вытекающие из настоящего соглашения.

9. После исполнения всех обязательств Сторон, вытекающих из настоящего мирового соглашения, стороны никаких имущественных и неимущественных претензий друг к другу не имеют.

10. Расходы, обязательства каждой из Сторон, совершенные и/или приобретенные до заключения настоящего мирового соглашения, являются расходами (обязательствами) каждой из Сторон и компенсации другой Стороной мирового соглашения не подлежат.

?????

    После подписания мирового соглашения стороны претензий друг к другу по данному предмету спора не имеют.

Проверив материалы дела, выслушав мнение сторон, суд считает возможным утвердить мировое соглашение на указанных условиях, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Последствия утверждения мирового соглашения в соответствии со ст. 221 ГПК РФ сторонам разъяснены и понятны, о чем стороны расписались в заявлении об утверждении мирового соглашения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.39, 220, 221 ГПК РФ, суд

определил:

Утвердить мировое соглашение между Малышевым <данные изъяты>, Малышевой <данные изъяты> и Виситаевым <данные изъяты>, по условиям которого:

1. Стороны мирового соглашения признают недействительной сделку - Договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, где на стороне Продавца выступали Малышев <данные изъяты>, Малышева <данные изъяты> (Сторона 2), а на стороне Покупателя выступал Виситаев <данные изъяты> (Сторона 1), в связи с тем, что указанный договор купли-продажи по договоренности сторон прикрывал Договор займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>) рублей и Договор залога земельного участка площадью 336 кв.м. и части жилого дома площадью 153, 4 кв.м., расположенного на указанном участке по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, где на стороне Заимодавца (Залогодержателя) выступал Виситаев <данные изъяты> (Сторона 1), а на стороне Заемщика (Залогодателя) выступали Малышев <данные изъяты>, Малышева <данные изъяты> (Сторона 2) и воля Сторон указанных выше сделок была направлена на возникновение заемных отношений и обеспечение исполнения долговых обязательств залогом недвижимого имущества, принадлежащего Стороне 2 на праве собственности.

2. Стороны признают, что в соответствии с условиями Договора займа (прикрываемой сделки) Сторона 1 передала Стороне 2 денежную сумму в размере <данные изъяты>) рублей, а Сторона 2 указанные денежные средства приняла в полном объеме. Возврат денежных средств был обеспечен передачей Заемщиками в залог Заимодавцу в качестве гарантии возврата долга объектов недвижимости: земельного участка площадью 336 кв.м. и части жилого дома площадью 153, 4 кв.м., расположенного на указанном участке по адресу: <адрес>.

3. Расписка Малышевой <данные изъяты>, выданная Стороне 1 ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>) рублей, признается сторонами недействительной, так как вышеназванная сумма указывалась сторонами как максимально приближенная к рыночной стоимости объекта во избежание приостановки регистрации перехода права собственности уполномоченным органом. Сторона 1 обязуется вернуть расписку Малышевой М.А. для уничтожения указанного документа как недействительного.

4. Стороны пришли к соглашению о применении последствий недействительной (притворной) сделки - Договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, возвращении сторон в первоначальное положение, суть которых заключается в следующем:

4.1. Прекращается право собственности Стороны 1 на земельный участок площадью 336 кв.м. и право собственности Стороны 1 на часть жилого дома площадью 153, 4 кв.м., расположенного на указанном участке по адресу: <адрес> аннулируется запись о праве собственности Стороны 1 на земельный участок площадью 336 кв.м. и о праве на часть жилого дома площадью 153, 4 кв.м., расположенного на указанном участке по адресу: <адрес>, внесенная в ЕГРН на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

4.2. Восстанавливается право собственности Стороны 2 на земельный участок площадью 336 кв.м. и часть жилого дома площадью 153, 4 кв.м., расположенного на указанном участке по адресу: <адрес> соответствующие сведения вносятся в ЕГРП;

4.3. Сторона 2 (Заемщик) признается должником Стороны 1 (Заимодавца) по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. Долг Стороны 2 (Заемщика) перед Стороной 1 (Заимодавцем) составляет <данные изъяты>) рублей.

5. Стороны приходят к соглашению о том, что в счет возврата долга в размере <данные изъяты>) рублей Сторона 2 (Малышев П.Л.) уступает Стороне 1, а Сторона 1 принимает право требования к ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован по адресу: <адрес>, основанному на расписке от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО4 обязуется вернуть полученные денежные средства в размере <данные изъяты>) рублей. Обязательство Стороны 2 (Малышева П.Л.) считается исполненным в момент передачи оригинала расписки, удостоверяющей долг ФИО4 и принятия ее Стороной 1 по передаточному акту, подписываемому Стороной 1 и Стороной 2.

6. Настоящее мировое соглашение передается Сторонами суду для утверждения и прекращения производства по гражданскому делу. Последствия заключения мирового соглашения и прекращения производства по гражданскому делу, предусмотренные ст.ст. 220, 221 ГПК РФ Сторонам разъяснены и понятны.

7. Определение суда об утверждении настоящего мирового соглашения, вступившее в законную силу, является основанием для прекращения права собственности Стороны 1 и возникновения права собственности Стороны 2 на земельный участок площадью 336 кв.м. и на часть жилого дома площадью 153, 4 кв.м., расположенного на указанном участке по адресу: <адрес>, для внесения в ЕГРП записей о прекращении права собственности Стороны 1 и восстановлении права собственности Стороны 2 на земельный участок площадью 336 кв.м. и о праве на часть жилого дома площадью 153, 4 кв.м., расположенного на указанном участке по адресу: <адрес>.

8. Стороны обязуются добросовестно и своевременно исполнить все обязательства, вытекающие из настоящего соглашения.

9. После исполнения всех обязательств Сторон, вытекающих из настоящего мирового соглашения, стороны никаких имущественных и неимущественных претензий друг к другу не имеют.

10. Расходы, обязательства каждой из Сторон, совершенные и/или приобретенные до заключения настоящего мирового соглашения, являются расходами (обязательствами) каждой из Сторон и компенсации другой Стороной мирового соглашения не подлежат.

    После подписания мирового соглашения стороны претензий друг к другу по данному предмету спора не имеют.

Производство по настоящему делу прекратить.

На определение может быть подана частная жалоба в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение 15 дней.

Председательствующий: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья