Решение от 25.03.2015 по делу № 2-111/2015 от 19.02.2015

     №2-111/2015 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25.03.2015 г.           с. Азово

Азовский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Иордан Н.А.,

при секретаре Демьяновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Макарова А. В. к Сальниковой Т. Н. о признании права собственности на имущество, переданного в качестве отступного,

у с т а н о в и л :

Макаров А.В. обратился в суд с иском к Сальниковой Т.Н. о признании права собственности на имущество, переданного в качестве отступного, указывая на то, что .... истец предоставил ответчику по договору беспроцентного займа .... руб. в срок до .... Ответчик в указанный срок свои обязательства не исполнила, сумма по договору займа не возвратила. .... между сторонами заключено соглашение об отступном по договору займа, где стороны договорились о прекращении всех обязательств должника, вытекающих по договору займа от .... г., в связи с предоставлением ответчиком взамен исполнения этих обязательств отступного. В качестве отступного ответчик передает истцу три земельные доли в праве общей долевой собственности. Поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации права, просит признать право собственности на земельные доли.

Истец просит рассмотреть дело в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивает.

Представитель ответчика Студеникин К.В. иск признает.

Представитель ЗАО «Русь», привлеченный в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения иска.

Привлеченный в качестве третьего лица представитель Управления Росрестра по Омской области в судебное заседание не явился. О дне рассмотрения дела извещен.

Выслушав доводы лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из материалов дела следует, что по договору займа от .... Макаров А.В. предоставил Сальниковой Т.Н. денежные средства в размере .... руб. сроком ..... Передача денег подтверждается актом приема-передачи от .... г.

В указанный срок ответчик деньги не возвратила, в связи с чем сторонами составлено соглашение об отступном от .... г., по условиям которого Сальникова Т.Н. передает Макарову А.В. .... земельные доли, находящиеся в общей долевой собственности.

Согласно ст. 409 ГК РФ обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливается сторонами.

Это относится ко всем обязательствам. Юридическая природа сделки об отступном, которую заключили стороны, относится к договору мены.

Сальникова Т.Н. предоставила Макарову А.В. в порядке отступного доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, что не противоречит ст. 307 ГК РФ о предмете отступного. Однако, учитывая, что согласно ст. 567 ГК РФ договор мены подчиняется правилам договора купли-продажи, Сальникова Т.Н. могла распорядиться своей долей в праве общей собственности только с соблюдением требований ст. 250 ГК РФ. Однако правила по отчуждению своей доли в праве путем извещения других сособственников ею соблюдены не были.

В соответствии с ч. 2 ст. 12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

Из представленных сведений Управления Росреестра по Омской области следует, что Макаров А.В. не является участником долевой собственности земельного участка. Тем самым, при отчуждении земельной доли лицу, не являющимися сособственником, извещение других участников долевой собственности является обязательным.

Представитель ответчика не оспаривает, что сособственники не извещались о совершении данной сделки.

Кроме того, в силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ч. 1 ст. 12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Из материалов дела следует, что земельная доля не выделялась в натуре, не была индивидуализирована, отсутствуют характеристики, позволяющие идентифицировать объект.

Положениями ст. 8 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусмотрено, что при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъект Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается.

Однако указанная выше процедура по отчуждению земельной доли не проводилась.

Тем самым, не соблюден порядок заключения сделки с земельной долей, установленный Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Пунктом 4 ст. 8 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусмотрено, что сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.

В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Нормами ст. 167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При таких обстоятельствах в исковых требованиях истца следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ .... ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ .... ░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ .... ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ .... ░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ .... ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ .... ░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ .....

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░           ░.░.░░░░░░