Решение по делу № 2-123/2017 (2-3116/2016;) ~ М-3877/2016 от 30.11.2016

        К делу №2-123/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    24 января 2017 года                            г.Сочи

    Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

    Председательствующего судьи            Клименко И.Г.,

    при секретаре                    Лантуховой А.А.,

    рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прыщенко Н.Н. к Мухаметнурову А.Д., Мухаметнурову А.Д. об обязании заключить договор купли-продажи и по встречному исковому заявлению Мухаметнурова А.Д., Мухаметнурова А.Д. к Прыщенко Н.Н. о признании предварительного договора купли-продажи помещения расторгнутым,

УСТАНОВИЛ:

Прыщенко Н.Н. обратилась в суд с иском к Мухаментурову А.Д., Мухаментурову А.Д, которым просит суд обязать Мухаметнурова Александра Даниловича заключить основной договор купли–продажи квартиры, назначение: жилое, общей площадью 54,5 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи от 02 февраля 2016г. с установлением полной стоимости квартиры в размере 2 067 000 (два миллиона шестьдесят семь тысяч) рублей 00 копеек, из которых сумма в размере 1 200 000 (один миллион двести тысяч рублей) 00 копеек внесена покупателем до подписания договора, окончательный расчет по договору в размере 867 000 (восемьсот шестьдесят семь тысяч рублей) осуществить при подписании договора купли-продажи. Считать договор заключенным на указанных условиях с момента вступления решения суда в законную силу. Обязать Мухаметнурова А.Д. предоставить все необходимые документы для регистрации перехода права собственности на квартиру, назначение: жилое, общей площадью 54,5 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в регистрирующий орган.

Свои требования истец мотивировала следующим.

02 февраля 2016 года между Прыщенко Н.Н. – покупателем и Мухаментуровым А.Д. - продавцом, в лице Мухаментурова А.Д., действующего на основании доверенности №, был заключен предварительный договор купли-продажи помещения, согласно которому продавец обязался в будущем продать и передать, а Покупатель купить и принять в собственность помещение №43 общей проектной площадью 54,5 кв.м., расположенное на 3 этаже жилого строения по адресу: <адрес> Согласно п. 1.1 заключенного предварительного договора купли-продажи, стороны обязались в срок не позднее 01 июня 2016 года на условиях, предусмотренных предварительным договором, заключить основной договор купли-продажи. В соответствии с условиями договора, продавец обязался до 01.06.2016 года подписать основной договор купли-продажи в регистрирующем органе, передать покупателю ключи и другие необходимые документы на помещение. Основная сумма договора купли-продажи была определена в размере 2 067 000 (два миллиона шестьдесят семь тысяч) рублей 00 копеек. В качестве обеспечения исполнения своих обязательств по договору, покупатель внес продавцу обеспечительный платеж в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей 00 копеек, который засчитывается в счет стоимости квартиры по основному договору купли-продажи, а также денежные средства в размере 700 000 (семьсот тысяч) рублей 00 копеек, что подтверждается расписками в получении денежных средств от 02.02.2016 года и 18.08.2016 года. В свою очередь продавец своих обязательств не выполнил, отказался от заключения основного договора купли-продажи, что послужило основанием для обращения Прыщенко Н.Н. в суд.

В судебном заседании Прыщенко Н.Н. требования поддержала в полном объеме, суду пояснила следующее. С марта 2015 года она работала у ответчиков сотрудником отдела продаж в объектах, которые они возводили, среди которых - в строящемся доме в районе <адрес> В данном доме квартиры предлагались к покупке по цене 45 000 рублей за квадратный метр, что ей, нуждающейся в жилье было под силу, в связи с чем она с мужем решили воспользоваться данным предложением. Прыщенко Н.Н., ее супруг и Л. осмотрели дом <адрес> и выбрали угловую квартиру на втором жилом этаже напротив лифта примерной площадью 53 кв.м. В так называемой «шахматке», которую использовали при продажах, данная квартира была обозначена под номером 43 на третьем этаже (первый этаж - паркинг) и стоимость ее составила 2 067 000 рублей. Они с ответчиком договорились о том, что поскольку дом в стадии строительства, еще без правоустанавливающих документов, внести аванс 500 000 при подписании договора, а оставшуюся сумму после того как, к ней перейдет право собственности на квартиру и будут переданы ключи и документы на нее. Данные условия гарантировали ее права, поскольку сумма для них была существенна. Все изложенное ею было положено в договор, застройщик обязался до 01.06.2016 подписать основной договор купли продажи в регистрирующем органе, передать ей ключи и документы на квартиру и после этого, в срок до 31 августа 2016 года она должна была внести остаток суммы за квартиру. Обеспечительный платеж она внесла, как и договорились, в свою очередь ответчик свои обязательства не выполнил и в срок до 01.06.2016 не подписал основной договор купли продажи в регистрирующем органе, не передал ей ключи и документы на квартиру, не предоставил ей необходимых документов для государственной регистрации основного договора купли-продажи и перехода права собственности. Ответчик заверил, что имеется небольшая сдвижка сроков из-за оформления правоустанавливающих документов. В августе 2016 года, поскольку не был подписан и подан на регистрацию основной договор, Прыщенко Н.Н. внесла еще 700 000 рублей, а оставшуюся сумму, как и договаривались ранее, она обязалась внести после подписания основного договора купли продажи в регистрирующем органе. В конце октября 2016 года, из – за конфликта с ответчиком по поводу существенной недоплаты заработной платы Прыщенко Н.Н. уволилась. Спустя примерно две недели ответчики инициировали встречу, в ходе которой сообщили, что Прыщенко Н.Н. должна будет выкупить квартиру по рыночной стоимости – 71 000 рублей за квадратный метр, вместо оговоренных 45 000 рублей, в противном случае, они отказываются от заключения основного договора купли продажи. До данной встречи ответчики заверяли, что основной договор обязательно заключат, у Прыщенко Н.Н. сложились хорошие человеческие отношения с ответчиками за период полуторагодовой работы с ними, оснований опасаться невыполнения ими договорных обязательств не было. Истец полагает, что отказ исполнять договор со стороны ответчика продиктован возникшим конфликтом.

Представитель ответчиков Мухаментуровых – Пузынин А.В. против удовлетворения иска возражал, предъявил встречный иск, в котором просит суд признать предварительный договор купли-продажи помещения, заключённый между Прыщенко Н.Н. и Мухаметнуровым А.Д., действовавшим в лице законного представителя по доверенности Мухаметнурова А.Д., в отношении помещения №, общей площадью 54.5 кв.м., расположенного на 3 этаже жилого строения, находящегося по адресу: <адрес> — расторгнутым.

Встречные требования мотивировал следующим.

2 февраля 2016г. между истцом и ответчиком был заключён «предварительный договор купли-продажи помещения», предметом которого являются намерения заключить основной договор купли-продажи помещения №, общей площадью 54.5 кв.м., расположенного на 3 этаже жилого строения, находящегося по адресу: <адрес> в районе дома №. Согласно п.2 ст. 429 ГК РФ, предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Если сторонами заключён договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную её часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учётом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем". Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ. договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. П.1 ст. 555 ГК РФ, договор купли продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о её продаже считается незаключённым. Таким образом, условия о цене, является существенным в договоре купли-продажи недвижимого имущества. П. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. П.1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли- продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа. Соответственно указанным нормам, существенным условием заключённого между сторонами договора, на ряду со всеми остальными является его цена, и как следствие, порядок исполнения данного обязательства должником перед кредитором. Таким образом, из содержания договора: п.4.1 договора, полная стоимость квартиры 2 067 ООО (два миллиона шестьдесят семь тысяч) рублей, п.4.3 договора, срок полного расчёта будет произведён до 31 августа 2016 года. Как видно из документов представленных Истцом суду и сложившихся финансово-денежных отношений между сторонами, у Истца возникло обязательство по оплате недвижимого имущества, а именно: истец должен был оплатить всю сумму договора, в размере 2 067 000 (два миллиона шестьдесят семь тысяч) рублей, в срок до 31 августа 2016 года. Однако данное обязательство Истцом (покупателем) до сих пор не исполнено, что в свою очередь является существенным нарушением условий договора и влечёт за собой его расторжение. Согласно п.1 ст. 307 ГК РФ В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. П.1 ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода. В данном случае кредитор должен был выполнить обязательство в срок до 31.08.2016 года, однако не сделал этого, чем существенно нарушил условия предварительного договора. Так как, условие о цене договора купли-продажи недвижимого имущества является его существенным условием, то и его неисполнение влечёт за собой существенное нарушение его условий. Согласно п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только: 1)     при существенном нарушении договора другой стороной; 2)     в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Ст.450 ГК РФ, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Более того, сам смысл предварительного договора купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате в том и заключается, что продавец, реализуя недвижимое имущество, устанавливает более низкую/привлекательную цену за реализацию данного имущества, с целью использования вырученных средств. Ввиду того, что Истцом не было исполнено своё основное обязательство в части оплаты договора, более того в его существенном размере (составляющем 867 000, более 1/3 от цены договора), Ответчики правомерно считают заключённый предварительный договор - не исполненным, и подлежащим - расторжению. П. 4 ст. 486 ГК РФ предусматривает, что если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора. Согласно п.2 ст. 405 ГК РФ если вследствие просрочки должника исполнение утратило интерес для кредитора, он может отказаться от принятия исполнения и требовать возмещения убытков. Таким образом, ответчики отказываются от исполнения договора, ввиду просрочки оплаты должника, так как кредитор потерял интерес в исполнении указанного договора, который заключался в использовании оговоренных в предварительном договоре денежных средств в обговоренные предварительным договором сроки.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд находит исковые требования Прыщенко Н.Н. к Мухаментурову А.Д. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме, встречные требования Мухаментурова А.Д. и Мухаментурова А.Д. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

02 февраля 2016 года между Прыщенко Н.Н. (Покупатель) и Мухаметнуровым А.Д. (Продавец), в лице Мухаметнурова А.Д., действующего на основании доверенности №, был заключен предварительный договор купли-продажи помещения, согласно которому продавец обязался в будущем продать и передать, а покупатель купить и принять в собственность помещение № общей проектной площадью 54,5 кв.м., расположенное на 3 этаже жилого строения по адресу: <адрес>

Согласно п. 1.1 предварительного договора купли-продажи, стороны обязались в срок не позднее 01 июня 2016 года на условиях, предусмотренных предварительным договором, заключить основной договор купли-продажи.

В качестве обеспечения исполнения своих обязательств, покупатель внес продавцу обеспечительный платеж в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей 00 копеек, который согласно договору засчитывается в счет стоимости квартиры по основному договору купли-продажи.

В соответствии с условиями договора, продавец обязался до 01.06.2016 года подписать основной договор купли-продажи в регистрирующем органе, передать покупателю ключи и другие необходимые документы на помещение, а в случае нарушения срока, продавец обязался выплатить пени покупателю в размере <данные изъяты> (одна десятая процента) за каждый день просрочки от основной суммы договора купли-продажи, которая была определена в размере 2 067 000 (два миллиона шестьдесят семь тысяч) рублей 00 копеек.

В силу ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Согласно ст. 554 ГК РФ предмет договора купли-продажи должен быть надлежащим образом индивидуализирован, т.е. договор должен содержать данные, которые позволяют определенно установить недвижимое имущество. К ним относятся в том числе сведения о расположении недвижимости на соответствующем земельном участке либо о его нахождении в составе другого недвижимого имущества.

В ст. 555 ГК РФ в числе существенных условий названа также цена отчуждаемой недвижимости.

Являющийся предметом настоящего спора предварительный договор от 02.02.2016 года содержит в себе сведения об имуществе, являющемся предметом основного договора купли-продажи, его цену.

Разночтения в номере помещения устранены сведениями, содержащимися в технической документации на жилой дом <адрес> решении о присвоении объекту адресации адреса от 22.07.2016 года, объяснением стороны Прыщенко Н.Н., показаниями свидетелей Л. и А., в совокупности свидетельствующих о том, что, помещение, являющееся предметом предварительного договора, имеющее при заключении договора условный номер 43, по окончании строительства и оформления правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на многоквартирный дом, а также присвоении ему адреса, в итоге значится в документах под номером 132.

Кроме того, суд принимает во внимание, что у сторон в процессе судебного разбирательства не имелось разногласий относительно предмета заключенного договора.

Предварительный договор также содержит обязательное условие о сроке, в который стороны обязуются заключить основной договор – до 01.06.2016 года.

В силу пункта 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Стороны определили срок для заключения основного договора - до 01 июня 2016 года.

Согласно сведений, содержащихся в выписках из ЕГРП от 07.11.2016г. и 25.11.2016г. право собственности Мухаментурова А.Д. на многоквартирный жилой дом было зарегистрировано 12.07.2016 года, то есть за пределами срока, установленного для заключения основного договора. Что свидетельствует о том, что основной договор не мог быть заключен в указанный в предварительном договоре срок по вине ответчика.

Несмотря на окончание срока, в который стороны должны были заключить основной договор – 01.06.2016 года, стороны его исполняли – оплата Прыщенко Н.Н. 700 000 рублей 18.08.206г., принятие данной оплаты ответчиком Мухаментуровым А.Д.

Кроме того, сторонами спора не заявлено о прекращении договора по данному основанию, истцом по встречному иску заявлены требования о расторжении договора.

Таким образом, при рассмотрении спора судом установлено, что предварительный договор содержит условия, позволяющие определить предмет, а также другие существенные условия основного договора - договора купли-продажи недвижимого имущества; обязательства, предусмотренные предварительным договором, не прекращены и законных оснований для отказа Мухаментурова А.Д. от заключения основной сделки, не имеется.

Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 данного Постановления.

В силу п 3 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Продавец обязан выполнить принятые на себя обязательства, заключить основной договор, представить в регистрирующий орган все необходимые согласно закону документы для регистрации перехода к покупателю права собственности на квартиру.

Как следует из пояснений представителя ответчика необходимый пакет документов для регистрации перехода права собственности, в том числе согласие супруги продавца имеется, в регистрирующий орган неоднократно предоставлялись данные документы для регистрации сделок по другим квартирам в этом же доме.

В обоснование встречных требований о признании предварительного договора купли продажи помещения от 02.02.2016 года расторгнутым ответчик, ссылаясь на п. 1 ст. 450 ГК РФ указывает на нарушение истцом Прыщенко Н.Н существенных условий данного предварительного договора.

Под нарушением существенных условий ответчик понимает просрочку внесения истцом полной стоимости квартиры в определенный п. 4.3. договора срок – до 31.08.2016 года.

Иных оснований для расторжения договора истец по встречному иску не приводит.

Во встречном иске Мухаментуров А.Д. ссылается на то, что Прыщенко Н.Н. нарушив срок оплаты, нарушила существенное условие договора, влекущее за собой возможность расторжения договора, т.к. порядок исполнения данного обязательства покупателя по оплате имущества является существенным условием договора в соответствии с законодательством. Суд не может согласиться с данным доводом, поскольку параграф 7 главы 30 ГК РФ, нормы которого регулируют особенности заключения сделок по продаже недвижимости, не относят порядок оплаты к существенным условиям договора такого вида.

Кроме того, указанную просрочку внесения оплаты истец по встречному иску использует в качестве обоснования отказа от исполнения договора, ссылаясь на положения п. 2 ст. 405 ГК РФ.

Суд считает, что требования истца по встречному иску являются не законными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из текста встречного искового заявления, действительность предварительного договора, являющегося предметом настоящего спора не оспаривается ответчиком.

Согласно текста данного договора, продавец принял на себя обязательство в срок до 01.06.2016 года подписать основной договор купли-продажи в регистрирующем органе, передать покупателю ключи и другие необходимые документы на помещение.

В соответствии с п. 3.3. продавец обязался предоставить покупателю необходимые документы для государственной регистрации основного договора купли-продажи и перехода права собственности.

Покупатель обязался оплатить приобретаемое помещение на условиях и в порядке определенном п. 4.1. предварительного договора.

Согласно п.4.3. срок полного расчета – до 31.12.2016г.

В силу ст. 328 ГК РФ, встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств.

Таким образом, в данном случае исполнение покупателя является встречным по отношению к обязательствам продавца.

Как установлено в ходе рассмотрения данного гражданского дела продавец своих обязательств в срок до 01.06.2016 года подписать основной договор купли-продажи в регистрирующем органе, передать покупателю ключи и другие необходимые документы на помещение, а также предоставить покупателю необходимые документы для государственной регистрации основного договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру не выполнил.

В соответствии с п. 2 ст. 328 ГК РФ в случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Исходя из изложенного, покупатель Прыщенко Н.Н. воспользовалась предоставленным ей законом правом на приостановление исполнения своего обязательства по внесению оставшейся части по предварительному договору.

Законные действия Прыщенко Н.Н. не могут являться основанием ни для расторжения договора, ни для отказа Мухаментурова А.Д. от исполнения своих обязательств.

Юридические последствия заключения сторонами предварительного договора состоят в том, что обе стороны, заключая такой договор, добровольно принимают на себя обязательство заключить основной договор, допуская тем самым в отношении себя и возможность понуждения к заключению договора (пункт 1 статьи 421 ГК РФ).

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса (пункт 5 статьи 429 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество с сделок с ним собственником квартиры <адрес> является Мухаментуров А.Д..

Принимая во внимание, что стороной предварительного договора, собственником спорной квартиры является Мухаментуров А.Д., оснований для удовлетворения требований в отношении Мухаментурова А.Д. не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно п.3 Информационного письма Высшего Арбитражного суда РФ от 05.12.2007г. № 121 «Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в судах» определено, что лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт оплаты.

Факт оплаты услуг представителя Прыщенко Н.Н. подтверждается чеками и квитанциями к приходно-кассовым ордерам.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Прыщенко Н.Н. – удовлетворить.

Обязать Мухаметнурова А.Д. заключить основной договор купли–продажи квартиры, назначение: жилое, общей площадью 54,5 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи от 02 февраля 2016г. с установлением полной стоимости квартиры в размере 2 067 000 (два миллиона шестьдесят семь тысяч) рублей 00 копеек, из которых сумма в размере 1 200 000 (один миллион двести тысяч рублей) 00 копеек внесена покупателем до подписания договора, окончательный расчет по договору в размере 867 000 (восемьсот шестьдесят семь тысяч рублей) осуществить при подписании договора купли-продажи.

Обязать Мухаметнурова А.Д. предоставить все необходимые документы для регистрации перехода права собственности на квартиру, назначение: жилое, общей площадью 54,5 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в регистрирующий орган.

Взыскать с Мухаметнурова А.Д. в пользу Прыщенко Н.Н. сумму судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 45 000 (сорок пять тысяч) рублей.

В удовлетворении встречного иска Мухаментурова А.Д. и Мухаментурова А.Д. о признании предварительного договора купли-продажи помещения расторгнутым – оказать.

          Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Хостинский районный суд г.Сочи.

    Судья                                                                                                                И.Г. Клименко

На момент публикации не вступило в законную силу.