Решение по делу № 2-1271/2017 ~ М-1276/2017 от 23.06.2017

Дело №2-1271/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 31 июля 2017 года

Ленинский районный суд г. Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Большаковой Т.В.,

при секретаре Токаревой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плеханов С.В, к ГСК «Текстильщик», Администрации ... о признании права собственности, суд

УСТАНОВИЛ:

Плеханов С.В, обратился в суд с иском к ГСК «Текстильщик», Администрации ... о признании права собственности, мотивировав требования тем, что Плеханов С.В, является членом ГСК «Текстильщик», им был выплачен паевой взнос за гараж ЛК ..., который был построен по адресу ..., юго-западнее комплекса строений № ** по ..., за счет средств выплаченного пая, дополнительных средств, в виде строительных материалов, приобретенных за собственные денежные средства истца, гараж соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности объекта, не нарушены права третьих лиц, гараж не создает угрозы жизни и здоровью граждан, строение оценивается как работоспособное, эксплуатация возможна без ограничений в рамках использования его назначения. Земельный участок, на котором расположен гараж, принадлежит ГСК «Текстильщик» на праве постоянного пользования, границы отмежеваны и определены на местности, присвоен кадастровый № **, спор о границах отсутствует. В связи с тем, что отсутствует ввод объекта в эксплуатацию Управление архитектуры и градостроительства истцу отказало в выдаче разрешения о вводе объекта в эксплуатацию. Признание права собственности необходимо истцу для государственной регистрации права. Просит признать за ним право собственности на нежилое здание - капитальный гараж №..., площадь застройки ... кв.м, общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ..., юго-западнее комплекса строений № ** по ....

Истец, представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ГСК «Текстильщик» в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истца, суду пояснил, что какой-либо спор в отношении объекта недвижимости отсутствует.

Представитель Администрации ... в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с п. 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при его создании.

Пункт 4 статьи 218 ГК РФ устанавливает, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ст.56-57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, что согласно решения исполнительного комитета Кемеровского городского Совета народных депутатов от **.**,** № **, распоряжения ... от **.**,** № **-р, государственного акта №... «Текстильщик» предоставлен земельный участок площадью ... га, для индивидуальных гаражей на праве собственности на землю, пожизненном наследуемом владении, бессрочном (постоянном) пользовании землей. Акт зарегистрирован в книге записей государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за № ** (л.д. 29,31-35,38-39).

Согласно свидетельству о государственной регистрации № ** от **.**,**, свидетельству о постановке на учет от **.**,**, ГСК «Текстильщик» зарегистрирован, поставлен на учет **.**,** по месту нахождения в Инспекции МНС России по ..., внесена запись в ЕГРЮЛ о юридическом лице от **.**,** (л.д.37,40,41).

Согласно акту регистрации адреса от **.**,** № **, ГСК «Текстильщик» имеет описание местоположения: ..., юго-западнее комплекса строений № ** по ... (л.д.42).

Согласно протоколу общего собрания от **.**,**, справке ГСК «Текстильщик» № ** Плеханов С.В, является членом ГСК «Текстильщик», полностью выплатил паевый взнос за гараж №№ ** общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ..., ... строений № ** по ... (л.д.27,28).

Согласно технического паспорта, кадастровой выписки о земельном участке от **.**,** № ** гараж расположен по адресу: ..., ГСК «Текстильщик», ЛК ..., инвентарный номер № **, площадь ... кв.м (л.д.22-25, 36).

Из ответа Управления архитектуры и градостроительства Администрации ... № ** от **.**,** следует, что нежилое помещение ... расположен по адресу: ..., юго-западнее комплекса строений № ** по ... в зоне ... производственной зоне предприятий ... класса опасности. Использование земельного участка и объекта недвижимости соответствует градостроительным регламентам территориальной зоны. Основное строение-одноэтажный капитальный гараж размером ... м х ... м, площадь застройки – ... кв.м., полезная площадь – ... кв.м. По данным АИСОГД, сведенья о выдаче разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию капитального гаража ..., расположенного по адресу: ..., юго-западнее комплекса строений № ** по ..., отсутствует. Строительство объекта осуществлялось без разрешения. Объект обладает признаками самовольной постройки (л.д.30).

Согласно заключению ООО «Солант» о техническом состоянии строительных конструкций капитального гаража литера «А», расположенного по адресу: ..., ГСК «Текстильщик» ... от **.**,**, построенное здание гаража соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности объекта. Его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Состояние строительных конструкций здания гаража в целом оценивается как работоспособное техническое состояние, при котором эксплуатация его возможна без ограничений, в рамках использования по назначению (л.д.7-21).

Согласно ответу Росреестра от **.**,** № **, информация в ЕГРН о зарегистрированных правах на нежилое помещение ..., расположенный по адресу: ..., юго-... № ** по ..., отсутствует, реестрового дела не имеется. (л.д.59)

Согласно технического плана гараж расположен по адресу: ..., ГСК «Текстильщик», ..., инвентарный номер № **, имеет площадь ... кв.м, расположен в пределах земельного участка, с кадастровым номером ... по адресу расположенного обл.Кемеровская, ... № ** по ..., ГСК «Текстильщик». (л.д.78-91)

Согласно техническому заключению ООО «Объединение технической инвентаризации, землеустройства и строительства», при возведении нежилого здания - гараж ..., расположенного в ..., юго- западнее комплекса строений № ** по ... соблюдались требования действующей нормативной документации по проектированию и строительству зданий и сооружений. Нарушений градостроительных, строительных и эксплуатационных норм и правил не выявлено. Дальнейшая эксплуатация обследованного нежилого здания (гаража) ..., расположенного в ... № ** по ..., безопасна для жизни и здоровья людей, не нарушает права третьих лиц( л.д.69-78)

Таким образом, на основании изложенного выше и с учетом, что строительство гаража осуществлялось за счет средств истца, сведения о выдаче разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию гаража отсутствуют, в связи с чем у истца отсутствует возможность во внесудебном порядке оформить право собственности на гараж, гараж возведен на отведенном кооперативу земельном участке, при строительстве гаража были соблюдены нормы и правила, возведенное строение не создает угрозы жизни и здоровью третьих лиц, целевое использование земельного участка соответствует виду разрешенного использования, установленному для территориальной зоны, в пределах которой расположен гараж, суд считает необходимым признать за Плеханов С.В, право собственности на нежилое здание гараж ..., площадь застройки ... кв.м, общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ..., юго-западнее комплекса строений № ** по ....

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Плеханов С.В, удовлетворить.

Признать право собственности Плеханов С.В, на нежилое здание-гараж №ЛK ..., площадью застройки .... метров, общей площадью .... метров, расположенное по адресу ..., юго-западнее комплекса строений № ** по ....

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Большакова Т.В.

Решение изготовлено **.**,**.