Решение по делу № 2-209/2010 ~ М-206/2010 от 20.10.2010

Дело № 2-209/2010 года

Р Е Ш Е Н И Е

и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

16 ноября 2010 года

Федеральный Юрлинский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Дереглазовой Н.Н.,

при секретаре Мелехиной Е.А., с участием

истца Мелехиной Н.А.,

третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Мелехина Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Юрла гражданское дело по исковому заявлению Мелехиной Натальи Александровны к администрации Юрлинского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Мелехина Н.А. обратилась в суд с иском о признании за нею и ее несовершеннолетними детьми - М2**, М1** права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ..., ... ... проданную ей в соответствии с договором передачи. Истица не имеет возможности зарегистрировать договор в связи с ликвидацией ОАО «...», выступавшего в качестве продавца.

В судебном заседании истица Мелехина Н.А. требования иска поддержала по приведенным в нем основаниям.

Третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Мелехин Д.В. поддержал позицию Мелехиной Н.А., заявил об отказе от участия в приватизации.

Представитель ответчика - администрации Юрлинского сельского поселения в судебное заседание не явился. Главой администрации Леонтьевым Е.И. представлено ходатайство о рассмотрении дело без его участия.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Дата обезличена года Мелехина Н.А., являясь нанимателем жилого помещения, находящегося по адресу: ..., ..., выступила стороной в договоре его купли - продажи (передачи) в собственность граждан. Продавцом по договору являлось ОАО «...» в лице представителя ФИО3, ликвидированное в 2000 году.

Право на приватизацию занимаемого истцом жилого помещения представлялось ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», согласно которой граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами.

В судебном заседании достоверно установлено, что договор передачи жилого помещения не был зарегистрирован ввиду ликвидации предприятия - собственника, и данное обстоятельство препятствует государственной регистрации истцом прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ, которые, как следует из ст. 18 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», сохраняются за гражданами и в случае ликвидации предприятий, учреждений.

Установленные судом обстоятельства подтверждены объяснениями лиц, участвующих в деле, в совокупности с копией договора купли-продажи (передачи) квартиры в собственность граждан от Дата обезличена года, выпиской из технического паспорта, поэтажным планом квартиры, справкой о семейном положении, согласно которой на момент заключения договора передачи в приватизируемом жилом помещении была зарегистрирована Мелехина Н.А.

Факт ликвидации ОАО «...» подтвержден архивной справкой от Дата обезличена года Номер обезличен.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено на основании договора купли - продажи.

Именно такой договор был заключён Мелехиной Н.А. с собственником имущества, и отчуждение имущества фактически имело место, что согласно ст. 223 ГК РФ определяет момент возникновения права собственности на предмет договора.

Вместе с тем, в соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя имущества возникает с момента государственной регистрации, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации.

Обязательность государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество закреплена положениями ч. 2 ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с учётом того обстоятельства, что заключение договора передачи жилого помещения имело место после вступления данного закона в силу, состоявшегося Дата обезличена года.

С учетом приведенных обстоятельств суд находит правомерным требование о признании права собственности на жилье за истицей и ее несовершеннолетними детьми, поскольку положениями ст.2 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних, а согласно справке о семейном положении от Дата обезличена года нанимателями квартиры кроме Мелехиной Н.А. являются ее супруг Мелехин Д.В., дети - М2**, ... года рождения, и М1**, ... года рождения.

Принимая во внимание изложенное, учитывая бесспорно установленный факт невозможности государственной регистрации истцом права собственности на недвижимое имущество в виду ликвидации его собственника, суд полагает законным и обоснованным принятие решения об удовлетворения заявленных в судебном заседании требований в полном объеме, и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

иск Мелехиной Натальи Александровны удовлетворить.

Признать за Мелехиной Натальей Александровной, М2**, М1** право общей долевой собственности (в размере 1/3 доли на каждого) на квартиру (инвентарный номер Номер обезличен), находящуюся по адресу: ... ... ... ... ..., общей площадью ... квадратных метра.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Юрлинский районный суд в течение десяти дней.

Федеральный судья

Юрлинского районного суда Н.Н.Дереглазова