Решение по делу № 2-95/2019 (2-3354/2018;) ~ М-3403/2018 от 21.11.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Сызрань 15 января 2019г.

Судья Сызранского городского суда Самарской области Левина С.А.

при секретаре Кузнецовой Ю.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-94/2019 по иску Нестериной ФИО6 к Акиншиной ФИО7, Некоммерческой организации «Региональный оператор Самарской области» «Фонд капитального ремонта» об определении долей в оплате за капитальный ремонт жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

Нестерина ФИО8. обратилась в суд с данным иском к Акиншиной ФИО9 Некоммерческой организации «Региональный оператор Самарской области» «Фонд капитального ремонта», ссылаясь на то, что она является собственником 1/2 доли жилого помещения по адресу: г<адрес>, общей площадью 52,8 кв.м. Собственником ? доли вышеуказанного жилого помещения является Акиншина ФИО10. Ответчик Акиншина ФИО11 не производит оплату взносов на капитальный ремонт жилого помещения, в связи, с чем образовалась задолженность в размере 16 162,79 рублей по состоянию <дата>. Данную задолженность погасить в полном объеме истице предлагает некоммерческая организация «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» (НО «ФКР») в досудебном порядке, согласно направленной ей претензии. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты взносов на капитальный ремонт жилого помещения при разделении долей в праве собственности достигнуть не удалось. Применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 Жилищного кодекса РФ и статьи 249 Гражданского кодекса РФ суд вправе определить порядок и размер участия сособственников в расходах на оплату взносов на капитальный ремонт жилого помещения, исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения, с возложением на Фонд капитального ремонта МКД обязанности заключить с каждым сособственником соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату взносов на капитальный ремонт жилого помещения. Поскольку между лицами, проживающими в спорном жилом помещении, не имеется соглашения об определении порядка пользования этим жилым помещением, то вышеназванные расходы должны быть определены судом с учетом приходящихся на них долей. Просит определить порядок и размер участия в оплате взносов на капитальный ремонт, жилого помещения по адресу: <адрес> между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по 1/2 доле каждому собственнику, обязать некоммерческую организацию «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» (НО «ФКР») заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату взносов на капитальный ремонт жилого помещения по адресу<адрес> Нестериной ФИО12 и Акиншиной ФИО13

В судебном заседании представитель истицы по доверенности Ракочевич Н.В. иск поддержала, привела доводы, изложенные выше

Ответчик Акиншина В.Н. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении судебного извещения от 25.12.2018г., об уважительных причинах неявки суд не уведомила, об отложении судебного заседания не просила, возражений против иска не представила, поэтому, суд определил рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика - НО «Региональный оператор Самарской области» «Фонд капитального ремонта» в судебное заседание не явился, представили письменный отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, пояснил, что Некоммерческая организация «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» создана в соответствии со ст. 178 ЖК РФ, Законом Самарской области от 21.06.2013г. № ***-ГД «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области» и Постановлением Правительства Самарской области от 06.06.2013г. № *** «О создании некоммерческой организации - фонда «Фонд капитального ремонта» как не имеющая членства некоммерческая организация, преследующая общественно полезные цели, предусмотренные действующим законодательством, и является специализированной некоммерческой организацией, осуществляющей деятельность в качестве регионального оператора, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области. Согласно требованиям ст. 178 ЖК РФ, региональный оператор является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме фонда, и создается субъектом Российской Федерации. При этом, деятельность регионального оператора осуществляется в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящим Кодексом, принятыми в соответствии с ним законами и иными нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации. Согласно ч.1 и ч.3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном, доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме, независимо от возраста и материального положения. В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1. плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2. взнос на капитальный ремонт; 3. плату за коммунальные услуги. При этом, согласно ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением собственников помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу. Обязательные взносы на капитальный ремонт оплачиваются для того, чтобы для каждого многоквартирного дома создать фонд капитального ремонта - запас средств, за счет которого будут оплачиваться расходы на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в МКД, расположенных на территории Самарской области. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по ее содержанию и сохранению. В соответствии с ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст.154 ЖК РФ). Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственником помещения не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Они свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. При этом граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Согласно положениям п. 3 той же статьи Жилищного кодекса РФ, жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц. Как следует из разъяснений, изложенных в пунктах 27 - 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 22 от <дата>г. "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители. Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ). При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения. Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ). Статья 12 ГПК РФ устанавливает, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В связи с чем, положения статей 56, 57 ГПК РФ возлагают на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Решением Сызранского городского суда от 23.12.2015г. в рамках дела № *** произошло выделение долей в праве общей собственности супругов. Позднее один из бывших супругов передал свою долю в порядке дарения новому собственнику Нестериной Т.А. Однако, из представленных документов следует, что вторым собственником право собственности не зарегистрировано, что говорит о невозможности принятия судом решения о разделе лицевых счетов. Просит в удовлетворении исковых требований Нестериной Т.А. к Акиншиной В.Н. о разделе лицевого счета, определении долей в оплате взносов на капитальный ремонт жилого помещения отказать.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и он может требовать устранения всех нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

В силу ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В соответствии с п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: - плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); - плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В силу п. 11 вышеуказанного Постановления Пленума плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

В соответствии с п. 27 вышеуказанного Постановления пленума ВС РФ сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Судом установлено, что Нестериной Т.А. на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля в праве на квартиру, расположенную по адресу: г<адрес>, на основании договора дарения доли в праве собственности на квартиру от <дата>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>

Собственником другой ? доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру является Акиншина В.Н. (запись регистрации № *** от <дата>.), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от <дата>. № ***.

НО «Региональный оператор Самарской области» «Фонд капитального ремонта» в адрес Нестериной Т.А. была направлена претензия, в связи с тем, что собственниками вышеуказанного жилого помещения не производится оплата взносов на капитальный ремонт, в связи с чем, образовалась задолженность по состоянию на <дата> в размере 16 162,79 руб. из которых: 14 044,31 руб. – взносы на капитальный ремонт; 2 118,48 – пени.

Соглашения о порядке внесения взносов на капитальный ремонт между сособственниками жилого помещения по адресу: <адрес> достигнуто.

При таких обстоятельствах, в силу вышеуказанных норм закона суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Нестериной ФИО14, определив порядок и размер участия в оплате взносов на капитальный ремонт жилого помещения по адресу: г<адрес>: Нестериной Т.А. – ? долю, Акиншиной В.Н. - ? долю, поскольку обязанность оплаты за жилое помещение лежит на сторонах по делу, как собственниках жилого помещения.

Вышеуказанный порядок оплаты является основанием для выдачи сторонам отдельных платежных документов на оплату капитального ремонта.

Возражения представителя Некоммерческой организации «Региональный оператор Самарской области» «Фонд капитального ремонта» суд полагает не обоснованными по вышеизложенным основаниям.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования Нестериной ФИО15 удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате взносов на капитальный ремонт жилого помещения по адресу: <адрес> Нестериной ФИО16 – ? долю, Акиншиной ФИО17 - ? долю.

Обязать Некоммерческую организацию «Региональный оператор Самарской области» «Фонд капитального ремонта» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату взносов на капитальный ремонт жилого помещения по адресу<адрес> Нестериной ФИО18 и Акиншиной ФИО19

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Левина С.А.