Решение по делу № 2-2543/2016 от 19.02.2016

Дело № 2- 2543\2016     город Нижний Новгород               (марка обезличена)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата)

Советский районный суд г. Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Тоненковой О.А.

с участием истца З.М.А., представителя истца Б.Т.Н. (по доверенности), ответчика З.Е.С.,

при секретаре Сергачевой Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску З.М.А. к З.Е.С. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец З.М.А. обратилась в суд с иском к З.Е.С. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением по следующим основаниям.

Истица является собственником 1\4 доли квартиры, расположенной по адресу: ....

Собственником остальной части квартиры является З.Е.С.

Действия З.Е.С. нарушают права истицы, а также права ее несовершеннолетнего ребенка К.П.Е., который также зарегистрирован по вышеуказанному адресу, а именно: З.Е.С. самовольно произвел замену замков данного жилого помещения, без предоставления истице дубликата ключей. На данный момент З.Е.С. единолично проживет в данном жилом помещении.

Соглашением сторон установить порядок пользования жилым помещением не удалось.

На основании ст.30 ЖК РФ истица просит обязать З.Е.С. не чинить ей препятствия в пользовании квартирой, расположенной по адресу: г.Нижний ..., обязать З.К.С. передать ей комплект ключей от замков входной двери квартиры, расположенной по адресу: г.Нижний ... ..., определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: ..., выделив в пользование З.М.А. комнату №... площадью 7,7 кв.м., комнату №... площадью 7,7 кв.м., а З.Е.С. комнату №... площадью 18,3 кв.м., комнату 7 площадью 9,2 кв.м., выделив как места общего пользования нежилые помещения №... площадью 0,8 кв.м., №... площадью 2,1 кв.м., №... площадью 6,3 кв.м., №... площадью 6,0 кв.м. (л.д.2,6-7).

В судебном заседании истец З.М.А., ее представитель Б.Т.Н. (по доверенности) исковые требования поддержали.

Ответчик З.Е.С. против удовлетворения иска возражал, пояснил, что он препятствий в пользовании квартирой истице не чинит, ключи у нее имеются, новые замки он не вставлял, имел место факт поломки верхнего замка, который в настоящее время находится в неисправном состоянии. Не исключал возможности передачи в пользование истицы комнаты №... площадью 7,7 кв.м., в которой находятся некоторые вещи истицы.

Выслушав объяснения истца З.М.А., представителя истца Б.Т.Н. (по доверенности), возражения ответчика З.Е.С., допросив свидетеля М.В.М.,     исследовав материалы дела, установив юридически значимые по делу обстоятельства, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению частично.

К данному выводу суд приходит на основании следующего.

В силу положений части 3 статьи 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от (дата) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу положения статьи 247 Гражданского кодекса РФ и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

Как следует из правовой позиции, приведенной в Определении Конституционного Суда РФ от (дата) N 831-О-О, разнообразие обстоятельств, влияющих на определение порядка пользования общим имуществом, делает невозможным установление их исчерпывающего перечня в законе, а применение в данном случае федеральным законодателем оценочных характеристик преследует цель эффективной реализации норм в зависимости от объективных особенностей складывающихся правоотношений, что само по себе не может расцениваться как нарушение конституционных прав и свобод гражданина. Вопрос о том, каким образом устанавливается порядок пользования комнатами в квартире, находящейся в общей долевой собственности, разрешается в каждом случае судом с учетом конкретных обстоятельств. При этом, применяя общее правовое предписание к обстоятельствам дела, судья принимает решение в пределах предоставленной ему законом свободы усмотрения.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, квартира, расположенная по адресу: ... принадлежит на праве общей долевой собственности истице З.М.А. - 1\4 доля, и ответчику З.Е.С. - 3\4 доли (л.д.50).

На регистрационном учете в квартире состоят истец З.М.А., ее малолетний сын К.П.Е., (дата) года рождения, и ответчик З.Е.С. (л.д.17).

Данная квартира имеет общую площадью 59,2 кв.м., с учетом лоджий и балконов 60,0 кв.м., жилую площадью 42,9 кв.., вспомогательную 16,3 кв.м. и состоит из 4 комнат: №... площадью 7,7 кв.м., №... площадью 18,3 кв.м., №... площадью 9,2 кв.м., №... площадью 7,7 кв.м., а также шкафа площадью 0,8 кв.м., туалета 1,1 кв.м., ванной площадью 2,1 кв.м., кухни 6,3 кв.м., прихожей 6,0 кв.м. и балкона площадью 0,8 кв.м. При этом выход на балкон организован в жилой комнате №... площадью 18,3 кв.м., являющейся проходной (л.д.61,62).

И пояснений сторон по делу усматривается, что перепланировка и переустройства в квартире не производилась.

Из материалов дела, пояснений сторон также усматривается, что другого жилого помещения на праве собственности или ином праве у сторон не имеется.

Из пояснений истицы усматривается, что указанная квартира являлась ее местом постоянного жительства до 2009г. С указанного времени, с учетом достижения ею совершеннолетия, а также крайне конфликтных отношений с ответчиком З.Е.С. и другими родственниками, проживавшими на тот момент в квартире, она была вынуждена покинуть квартиру и с указанного времени проживала у знакомых и на съемных квартирах. В настоящее время она создала семью, у нее родился ребенок и она желает воспользоваться своим правом на проживание и пользование спорным жилым помещением.

Также из пояснений сторон по делу усматривается, что до 2009г. истица пользовалась совместно со своей бабушкой З.В.М., умершей (дата)г., жилой комнатой №...,3 кв.м. Некоторые из ее вещей после ее отъезда, оставшиеся в квартире, были помещены в комнату №... площадью 7,7 кв.м., которой при жизни занимали ее родители. Сама З.В.М. данной комнатой не пользовалась.

В настоящее время всей квартирой единолично пользуется ответчик З.Е.С., что им по делу не оспаривалось.

Судом также установлено, что соглашение о порядке пользования жилой площадью между сособственниками не заключалось и не достигнуто в настоящее время, между истцами и ответчиками сложились конфликтные отношения.

Разрешая требование об определении порядка пользования спорным жилым помещением, суд исходил из того, что количество жилых комнат и их размер, количество собственников и зарегистрированных в квартире лиц, позволяет в судебном порядке определить порядок пользования данной квартирой.

Исходя из принадлежащих сторонам долей в праве собственности на квартиру, на долю истицы приходится 10,73 кв.м., а на долю ответчика 32,18 кв.м. жилой площади.

Комнат, совпадающих по площади идеальным долям, принадлежащим сторонам, в данной квартире не имеется.

С учетом данных обстоятельств суд полагает возможным выделить в пользование истице и ее малолетнему ребенку жилую комнату наиболее приближенную по своей площади к принадлежащей ей доли, а именно: №... площадью 9,2 кв.м.

Исходить из сложившегося порядка пользования квартирой в данном случае не представляется возможным, поскольку в течение длительного периода всей квартирой пользовался только ответчик, а истице в ней не проживала. Занимаемая до 2009г. истицей комната является проходной, в силу чего выделение ее в пользование истице будет нарушать ее право и право ее несовершеннолетнего ребенка из приватность с учетом также крайне конфликтных отношений с другим сособственником З.Е.С. Кроме того площадь данной комнаты существенно отличается от принадлежащей истице доли в праве собственности на квартиру.

Выделение же в пользование истицы двух жилых комнаты №... и №... общая жилая площадь которых составляет 15,4 кв.м., также существенным образом нарушает баланс интересов сособственников с учетом того, что в данном случае у ответчика в пользовании будет находится только одно изолированное помещение площадью 9,2 кв.м., что существенным образом менее причитающегося ему доли в праве собственности на квартиру.

Выделение в пользование истицы только помещения №... площадью 7,7 кв.м., на чем настаивал ответчик, также ниже размера жилой площади, на которую вправе претендовать истица с учетом размера ее доли в праве собственности на квартиру. Кроме того такой порядок пользования не учитывает интересы ее малолетнего сына, который будет проживать в выделяемой истице жилой комнате, и требует для себя организации дополнительного жизненного пространства (кровать, рабочее место, одежда, книжки, игрушки и т.п.).

С четом выделяемой истице в пользование комнаты №... площадью 9,2 к.в.м, в пользование З.Е.С. подлежит жилая комната №... площадью 7,7 кв.м., жилая комната №... площадью 18,3 кв.м., жилая комната №... площадью 7,7 кв.м..

При этом на ответчика подлежит возложению обязанность не чинить препятствия З.М.А. и ее малолетнему сыну в пользовании жилой комнатой №... площадью 18,3 кв.м. в целях прохода к выделенной в ее пользовании комнаты №... и расположенным в данной жилой комнате балконом, который относится к местам общего пользования.

В общем пользовании подлежат оставлению все помещения квартиру, предназначенные для обслуживания всех жилых помещений, а именно: кухня №... площадью 6,3 кв.м., туалет №... площадью 1,1 кв.м., ванная №... площадью 2,1 кв.м., шкаф №... площадью 0,8 кв.м., прихожая №... площадью 6,0 кв.м., балкон площадью 0,8 кв.м.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Установлено, что стороны по делу являются сособственниками указанной квартиры.

Как видно из пояснений истицы ответчик З.Е.С. препятствует ей в пользовании ее собственностью, в том числе сменил замки в квартире и дубликаты ключей ей от замка не передал. Утверждала, что комплект ключей от входной двери в спорную квартиру в настоящее время у нее отсутствует. Указанные истицей обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей М.В.М., а также фактом обращения истицы в полицию.

З.Е.С. отрицал то обстоятельство, что им были заменены замки в квартире, при этом указал, что на двери квартиры, имеется верхний замок, который отпирается только изнутри и не может быть открыт снаружи, в связи с чем когда он находится дома, истица, имеющая ключи от нижнего замка двери, попасть в квартиру не может.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик своими действиями нарушает права собственности З.М.А., следовательно, требования истицы о понуждении ответчика не чинить истице препятствия в пользовании спорной квартирой, а также передать ключи от замков входной двери в квартиру подлежат удовлетворению.

Также суд полагает, с учетом мнения истца, что на нее следует возложить обязанность по оплате ответчику расходов по изготовлению ключей от спорной квартиры, в целях отсутствия на ее стороне неосновательного обогащения в связи с предстоящими расходами по исполнению решения в данной части ответчиком.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по уплате госпошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░.░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░.░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░░ ...

░░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░.░.░..

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №... ..., ░░░░░ ░░░░░░░░ 42,9 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 59,2 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ 60 ░░.░.:

- ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░.░., (░░░░) ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ №... ░░░░░░░░ 9,2 ░░.░.;

- ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░ ░░░░░░░ №... ░░░░░░░░ 7,7 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ №... ░░░░░░░░ 18,3 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ №... ░░░░░░░░ 7,7 ░░.░.;

- ░░░░░░░ ░.░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░.░., (░░░░) ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ №... ░░░░░░░░ 18,3 ░░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №... ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░;

- ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░.░.░. ░░░░░ №... ░░░░░░░░ 6,3 ░░.░., ░░░░░░ №... ░░░░░░░░ 1,1 ░░.░., ░░░░░░ №... ░░░░░░░░ 2,1 ░░.░., ░░░░ №... ░░░░░░░░ 0,8 ░░.░., ░░░░░░░░ №... ░░░░░░░░ 6,0 ░░.░., ░░░░░░ ░░░░░░░░ 0,8 ░░.░.

░░░░░░░░ ░ ░.░.░. ░ ░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░.░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░.░░░░░░░░░.

░░░░░       ░.░. ░░░░░░░░░

(░░░░░ ░░░░░░░░░░)