Решение по делу № 2-1856/2016 от 09.06.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2016 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Илюшкиной О.Ю.,

при секретаре Дреминой А.А.,

с участием истца Комарова В.И.,

представителя ответчика Гулякина Э.Н. по ордеру адвоката Максимочкиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1856/2016 по исковому заявлению Комарова <данные изъяты> к Гулякину <данные изъяты> о взыскании долга по договору найма, судебных расходов,

у с т а н о в и л :

Комаров В.И. обратился в суд с иском к ответчику Гулякину Э.Н. о взыскании денежных средств, мотивируя свои требования тем, что в соответствии со свидетельствами о гос. регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ответчиком Гулякиным Э.Н. договор найма указанного выше жилого помещения. По условиям Договора он предоставил Гулякину Э.Н. во временное возмездное владение и пользование Дом для его и ФИО1 проживания в течение <данные изъяты> месяцев, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; истец был вправе посещать дом не более 1 раза в месяц; Гулякин Э.Н. обязался сохранять имущество и дом, а также вносить в установленные договором сроки плату за дом и коммунальные услуги. Плата за наем дома установлена в размере <данные изъяты> рублей в месяц и должна вноситься Гулякиным Э.Н. до <данные изъяты> числа месяца, предшествующего оплачиваемому. Расходы по оплате коммунальных платежей (за электроэнергию и газ) Гулякин Э.Н. должен вносить до <данные изъяты> числа месяца, следующего за оплачиваемым. В случае просрочки платежей по Договору Гулякин Э.Н. должен выплатить истцу неустойку в размере <данные изъяты> за каждый день просрочки. Возможность досрочного расторжения Договора предусмотрена не была. На момент заключения Договора задолженности по коммунальным платежам в отношении дома, в том числе задолженности за газ не имелось.

Плату за дом ответчик осуществил только за ДД.ММ.ГГГГ после чего какие-либо выплаты вообще прекратил. В ДД.ММ.ГГГГ истец обнаружил, что Гулякин Э.Н. самовольно вывез из дома хранившиеся <данные изъяты>

Гулякин Э.Н. пояснил, что сдал эти предметы в пункт приема металлолома, признал неправомерность данных действий и обязался в месячный, до ДД.ММ.ГГГГ, срок возместить причиненный ущерб путем передачи вывезенных предметов, однако по истечении указанного срока, в том числе до настоящего времени, данное обязательство не исполнил.

В связи с этим истец, вплоть до ДД.ММ.ГГГГ, неоднократно попытался расторгнуть Договор, в том числе обращаясь письменно к самому Гулякину Э.Н. Однако ответчик, признавая наличие долга по Договору, не оплату коммунальных платежей и не исполнение обязанностей возвратить вышеуказанные вещи, отказался досрочно освободить дом в добровольном порядке, ссылаясь на недопустимость одностороннего расторжения Договора, а когда истец ДД.ММ.ГГГГ попытался самостоятельно освободить дом от вещей Гулякина Э.Н., то им и ФИО1 были вызваны сотрудники полиции, прямо запретившие ему данные действия до истечения срока Договора.

По окончании срока действия Договора Гулякин Э.Н. освободил дом от своих вещей и от своего присутствия, но причитающейся платы по Договору не выплатил и задолженность по коммунальным платежам за дом не погасил.

С учетом изложенного, сумма основной задолженности Гулякина Э.Н. за пользование в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ периоды просрочки платежей за наем дома составили: <данные изъяты> Соответственно неустойка, которую Гулякин Э.Н. должен выплатить по Договору составляет общую сумму <данные изъяты> рублей, в том числе: <данные изъяты>

За период ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность за газ в размере <данные изъяты> руб., поэтому истец, желая избежать возможного отключения дома от газоснабжения, вынужден был понести данные расходы, возникшие по вине Гулякина Э.Н.

С учетом изложенного истец просит взыскать с Гулякина Э.Н. денежные средства на общую сумму <данные изъяты>

Кроме того, полагает, что на ответчика должна быть возложена обязанность в натуре передать истцу вывезенные из дома вышеуказанные <данные изъяты> и должны быть взысканы с ответчика судебные расходы в размере <данные изъяты> руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в части исковых требований о возложении на ответчика Гулякина Э.Н. обязанности передать истцу в натуре <данные изъяты>, прекращено в связи с отказом истца от иска.

Истец Комаров В.И. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик Гулякин Э.Н. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался по последнему известному месту жительства. Однако, от него возвратились телеграммы с сообщением о том, что по указанному адресу ответчик не проживает.

Судом, в качестве представителя ответчика Гулякина Э.Н., место жительство которого неизвестно, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ был назначен адвокат Максимочкина Е.В.

Представитель ответчика Гулякина Э.Н. по ордерам адвокат Максимочкина Е.В. в судебном заседании просила принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Суд, с учетом мнения участников процесса, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Гулякина Э.Н.

Заслушав пояснения сторон, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 677 ГК РФ, нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.

В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний, вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.

Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

В силу ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно положениям ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 15 и п. 1 ст. 393 ГК РФ, убытки - это вызываемые неправомерными действиями отрицательные последствия в имущественной сфере потерпевшего, нарушение его имущественного интереса. Основанием договорной ответственности является нарушение субъективных гражданских прав, вызванное неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. По общему правилу необходимыми условиями для наступления гражданско-правовой ответственности являются: факт неисполнения или ненадлежащего исполнения договорного обязательства (противоправность), наличие убытков (вреда), причинная связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением договорного обязательства и убытками, вина. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных обстоятельств не влечет за собой взыскание убытков.

Судом установлено, что, Комаров В.И. является собственником жилого дома с надворными постройками и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9,10).

ДД.ММ.ГГГГ между Комаровым В.И. и Гулякиным Э.Н. был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.12).

По условиям Договора:

- Комаров В.И. предоставил Гулякину Э.Н. во временное возмездное владение и пользование Дом для его и ФИО1 проживания в течение <данные изъяты> месяцев, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.п. <данные изъяты> Договора);

- истец был вправе посещать Дом не более 1 раза в месяц (п. <данные изъяты> Договора); - Гулякин Э.Н. обязался сохранять имущество и Дом, а также вносить в

установленные Договором сроки плату за Дом и коммунальные услуги (п.п. <данные изъяты> Договора):

- плата за наем Дома установлена в размере <данные изъяты> рублей в месяц и должна вноситься Гулякиным Э.Н. до <данные изъяты> числа месяца, предшествующего оплачиваемому (п. <данные изъяты> Договора);

- расходы по оплате коммунальных платежей (за электроэнергию и газ) Гулякин Э.Н. должен вносить до <данные изъяты> числа месяца, следующего за оплачиваемым (п. <данные изъяты> Договора);

- в случае просрочки платежей по Договору Гулякин Э.Н. должен выплатить неустойку в размере <данные изъяты> за каждый день просрочки (п. <данные изъяты> Договора).

Возможность досрочного расторжения Договора предусмотрена не была.

Как следует из пояснений истца данных в судебном заседании, плату за дом ответчик осуществил только за ДД.ММ.ГГГГ после чего какие-либо выплаты вообще прекратил.

В ДД.ММ.ГГГГ истец обнаружил, что Гулякин Э.Н. самовольно вывез из дома хранившиеся <данные изъяты>

В связи с этим истец, вплоть до ДД.ММ.ГГГГ, неоднократно пытался расторгнуть Договор, в том числе обращаясь письменно к самому Гулякину Э.Н. Однако ответчик, признавая наличие долга по Договору, не оплату коммунальных платежей и не исполнение обязанностей возвратить вышеуказанные вещи, отказался досрочно освободить дом в добровольном порядке, ссылаясь на недопустимость одностороннего расторжения Договора.

По окончании срока действия Договора Гуляин Э.Н. освободил дом от своих вещей, но причитающейся истцу платы по Договору не выплатил и задолженность коммунальным платежам за дом не погасил.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о взыскании с Гулякина Э.Н. в пользу Комарова В.И. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в качестве долга за пользование жилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, поскольку ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств иного размера задолженности либо ее погашения.

Как видно из материалов дела пунктом <данные изъяты> Договора, за нарушения нанимателем сроков оплаты предусмотренных договором платежей, предусмотрена неустойка в размере <данные изъяты> от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца, который арифметически и методологически верен, размер неустойки по п. <данные изъяты>. договора, ввиду нарушения ответчиком сроков внесения платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты> руб., которые суд взыскивает с Гулякина Э.Н. в полном объеме.

Кроме того, за период с ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность за газ в размере <данные изъяты> руб., которую истец погасил самостоятельно, что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

Материалы дела не содержат доказательств того, что ответчик отдавал денежные средства в счет оплаты коммунальных услуг истцу на руки. В связи с чем суд взыскивает сумму в размере <данные изъяты> руб. с ответчика в пользу истца.

Кроме того, истец просил взыскать с Гулякина Э.Н. понесенные им судебные расходы в размере <данные изъяты> руб., которые состоят из оплаченной при подаче иска госпошлины в размере <данные изъяты> коп. и <данные изъяты> рублей за составление иска.

Суд, с учетом ч. 1 ст. 98 ГПК РФ взыскивает с Гулякина Э.Н. в пользу истца государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб. и расходы за составление искового заявления в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Комарова <данные изъяты> к Гулякину <данные изъяты> о взыскании долга по договору найма, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с Гулякина <данные изъяты> в пользу Комарова <данные изъяты> денежные средства в размере 121195,32 руб., из которых: 50000 рублей долг за пользование жилым помещением, 48400 рублей неустойка за просрочку платежей за пользование жилым помещением, 14340,51 руб. в счет возмещения задолженности по уплате коммунальных платежей, 5000 руб. за составление искового заявления, 3454,81 руб. расходы по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд Тульской области.

Председательствующий О.Ю.Илюшкина