Решение по делу № 2-503/2015 ~ М-385/2015 от 25.06.2015

2-503/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2015 года                                         п. Сусанино

Буйский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Виноградовой М.В.,

при секретаре                                Смирновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. к С., Л., Администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

установил:

К. обратился в суд с иском к С., Л., Администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру, <адрес>

Свои требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать П. После ее смерти открылось наследство в виде квартиры, расположенной по указанному адресу. В течение 6 месяцев после смерти матери он фактически принял наследство, следил за домом, окашивал вокруг него траву. К нотариусу в установленный срок он не обратился. Наследниками после смерти матери являются он и две сестры С. и Л. Супруг П. умер ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседание истец К. требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям. Пояснил, что право собственности на спорную квартиру его матерью в регистрационном органе зарегистрировано не было, по какой причине он не знает. В спорную квартиру в течение шести месяцев он после смерти матери не заходил, только окашивал траву около дома. Замок на квартире он поменял весной этого года, тогда же взял посуду из квартиры. Ранее он на квартиру не претендовал, но после разговора с сестрами было решено, что он обратится в суд с иском о признании права собственности за ним.

Ответчица С. исковые требования признала. Пояснила, что на момент смерти мать проживала у неё, после ее смерти каких-то ценных вещей не осталось, носильную одежду матери она выбросила. Вещи, которые оставались в квартире <адрес> вывезла Л., К. участия в этом не принимал. Право собственности зарегистрировано не было, поскольку ее мать была малограмотная и когда встал вопрос о регистрации, то она видимо думала, что все достанется сыну, поскольку оформлением документов занималась супруга истца, то сказала, что у неё есть еще и дочери, которых надо было включить в договор, и не стала дальше оформлять документы.

Ответчица Л. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассматривать дело в её отсутствие, исковые требования признает.

Представитель ответчика Администрации <адрес> возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку право собственности П. на основании договора приватизации зарегистрировано в регистрационном центре не было, поэтому право собственности на спорную квартиру у П. не возникло, и истец фактически в наследство после смерти матери не вступил.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей Т., Е., Ф., М., О., суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, П. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти П. открылось наследство.

К., С., Л. являются детьми П. и наследниками первой очереди, факт родственных отношений подтверждается имеющимися в материалах дела документами и никем не оспаривается.

Как следует из ответа нотариуса нотариального округа <адрес>, наследственного дела после смерти П. не заводилось.

Сведений о наличии зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество за П. на момент ее смерти не имеется.

На момент смерти П. была зарегистрирована <адрес>

Согласно акта приема- передачи имущества, составляющего казну Российской Федерации, утвержденного руководителем Территориального управления Росимущества по Костромской области ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «К.» передало администрации <адрес>, в том числе жилой дом <адрес>, за исключением встроено - пристроенных помещений, площадей помещений и другого имущества дома, принадлежащих другим лицам на праве собственности.

Согласно Закона Костромской области от 22 июня 2010 года № 626-4-ЗКО «О преобразовании некоторых муниципальных образований в Антроповском, Вохомском, Галичском, Кологривском, Межевском, Поназыревском, Пыщугском, Судиславском, Сусанинском, Чухломском, Шарьинском муниципальных районах Костромской области…» <данные изъяты> сельское поселение <адрес> и <данные изъяты> сельское поселение <адрес> преобразованы в муниципальное образование <данные изъяты> сельское поселение <адрес>.

К. обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру <адрес>, поскольку считает, что данная квартира принадлежала его матери на праве собственности и он фактически вступил в наследство после ее смерти.

В обоснование заявленных требований представил копию договора о приватизации жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между П. и <данные изъяты> согласно которого данная квартира была предоставлена П. в порядке приватизации.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент заключения договора приватизации) передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Право собственности П. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на квартиру <адрес> не зарегистрировано, что следует из ответа Росреестра по Костромской области и не оспаривается сторонами.

Таким образом, судом установлено, что до настоящего времени государственная регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке не произведена.

В п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснено, что исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Доказательств того, что при жизни П. имела намерение зарегистрировать право собственности на спорную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обращалась с соответствующим заявлением, но не зарегистрировала его по независящим от неё обстоятельствам, суду при рассмотрении настоящего дела истцом не представлено, данное обстоятельство не следует и из имеющихся материалов дела.

То обстоятельство, что договор приватизации был зарегистрирован в БТИ, правового значения в данном случае не имеет, поскольку право собственности на основании ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с 1999 года подлежало регистрации в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем прямо указано и в пункте 4 договора приватизации.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела факт принятия наследства истцом после смерти матери П. не установлен.

В силу ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Как следует из п. п. 1, 2 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось

В силу п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Положениями ч. 2 названной статьи признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Положениями ч. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как следует из пояснений сторон и показаний свидетелей, П. умерла <адрес>, находилась у дочери С. которая носильную одежду после ее смерти выбросила. После смерти П. в спорной квартире остались ее вещи, часть из которых вывезла Л. без согласования с К.

Как следует из пояснений истца, после смерти матери он первоначально на наследство не претендовал, квартирой и находящимися в ней вещами не пользовался и каким - либо образом ими не распоряжался, собственником квартиры себя не считал. Посуду, принадлежащую его матери, он забрал ДД.ММ.ГГГГ, т.е. по истечению шести месяцев после ее смерти, тогда же повесил новый замок на спорную квартиру, до этого доступа в квартиру не имел. Каких-либо коммунальных платежей за квартиру не начислялось, он никакие расходы на ее содержание не нес, ремонт не делал.

То обстоятельство, что К. наследственным имуществом после смерти матери каким-либо образом в течение шести месяцев не распоряжался, подтверждается показаниями допрошенных в качестве свидетелей его супруги Т., О.

Свидетель Т. суду пояснила, что насколько ей известно после смерти матери ее супруг (истец) никаких вещей не брал, ключи от квартиры были у неё, каких-то расходов на содержание квартиры он не нес.

Свидетель О. пояснила, что Л. после смерти своей матери П. вывезла из квартиры ее вещи и отдала ей ключи, чтобы она присматривала за квартирой. К. к ней за ключами не приходил. В этом году К. поменял замок на квартире, поскольку старый был сломан.

То обстоятельство, что в течение шести месяцев К. окосил траву возле дома, что подтвердили свидетели Е., Ф., не может служить достаточным обстоятельством, подтверждающим, что он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, поскольку при этом К. в квартиру, где находились вещи его матери не заходил, ключей от квартиры у него не было.

При таких обстоятельствах оснований для признания права собственности на квартиру <адрес> за К. не имеется.

Согласно ч. 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд не принимает признание иска ответчицами С. и Л., поскольку оно противоречит закону по изложенным выше основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований К. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Буйский районный суд Костромской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                            М.В. Виноградова

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ