Решение по делу № 33-7724/2010 от 24.08.2010

Судья Пялова Л.Н. Дело № 33-7724        

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

08 сентября 2010 год г. Владивосток

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего Коржаковой Л.М.,

судей Шевцовой Т.С., Важениной Н.С.,

при секретаре Грицышиной Н.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галеева А.В. к Белоусову Ю.Б. о понуждении к заключению договора купли-продажи

по кассационной жалобе представителя Белоусова Ю.Б. на решение Ленинского районного суда г. Владивостока от 28 июня 2010 года, которым на Белоусова Ю.Б. возложена обязанность заключить с Галеевым А.В. договор купли-продажи 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: г. Владивосток, ..., 14 на условиях предварительного соглашения от 24 марта 2009 года.

Заслушав доклад судьи Коржаковой Л.М., выслушав мнение представителя Галеева А.В. – Сергеевой О.Е., представителя Белоусова Ю.Б. –              Гулимонова О.В., судебная коллегия,

Установила:

         Галеев А.В. обратился в суд с названным иском, указав, что Белоусов Ю.Б. является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: г. Владивосток, ..., 14. 24 марта 2009 года между ним и ответчиком было заключено предварительное соглашение о заключении в будущем договора купли-продажи указанной доли в праве собственности на жилой дом по цене 1 900 000 рублей. Во исполнение своих обязательств, он передал ответчику сумму аванса в размере 100 000 рублей, что подтверждается распиской последнего от 24 марта 2009 года. Ссылаясь на то, что ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи названой доли, просит обязать его заключить с ним договор купли-продажи 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: г. Владивосток, ..., 14 на условиях предварительного соглашения от 24 марта 2009 года.

         В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

         Белоусов Ю.Б. и его представитель с иском не согласились, пояснили, что от заключения сделки уклонялся истец. В настоящее время стоимость доли, определенная соглашением продавца не устраивает.

         Третьи лица Белоусов В.Л., Абраменко В.А., исковые требования поддержали.

Судом постановлено указанное решение, с которым ответчик не согласился и его представителем подана кассационная жалоба.

         Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

         По делу установлено, что Белоусов Ю.Б. является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу:                          г. Владивосток, ул. ..., д. 14, кв. 1.

         24 марта 2009 года между Галеевым А.В. и Белоусовым Ю.Б. заключено предварительное соглашение о заключении в будущем договора купли продажи 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г. Владивосток, ул. ..., д. 14, кв. 1 по цене 1 900 000 рублей. Пунктом 2.2 указанного соглашения установлено, что Галлеев А.В. передал Белоусову Ю.Б. аванс за продаваемую долю в размере 100 000 рублей.

 Статьей 429 ГК РФ предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ.

         04 марта 2010 года Галеевым А.В. направлено предложение Белоусову Ю.Б. о заключении основного договора купли-продажи указанной доли, которое ответчиком оставлено без ответа.

  В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными правовыми актами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

         Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции правильно руководствовался указанными положениями закона и исходил из того, что предварительное соглашение, заключенное между сторонами соответствует положениям ст. 429 ГК РФ, письменная форма соглашения соблюдена, оно содержит все условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

         Установив факт уклонения ответчика от заключения основного договора купли – продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, суд первой инстанции правомерно, в силу п. 4 ст. 445 ГК РФ, возложил на последнего обязанность заключить такой договор.

         Доводы кассационной жалобы представителя ответчика о неправильном применении судом норм материального права, а именно п. 4 ст. 445 ГК РФ, поскольку данной нормой регулируются правоотношения возникающие из публичных договоров, несостоятельны и свидетельствуют о неправильном толковании заявителем положений указанной нормы права, а также п. 5 ст. 429 КК РФ. 

         На основании изложенного и руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия,

Определила:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ 28 ░░░░ 2010 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░

         ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

         ░░░░░