Решение по делу № 2-5447/2012 от 22.05.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2012 года г. Москва

Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Курочкиной О.А.,

при секретаре Вахрушевой М.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5447/12 по иску Ряскова Р.А. к ООО «УниверсСтройЛюкс» о признании права собственности на машиноместа,

УСТАНОВИЛ:

Рясков Р.А. обратился в суд с иском к ООО «УниверсСтройЛюкс» о признании права собственности на машиноместа. В обоснование своих требований указал, что <дата изъята> между сторонами заключены предварительные договоры купли-продажи, по условиям которых стороны обязались в будущем заключить основные договоры купли-продажи машиномест <№ изъят> и <№ изъят>, расположенных по адресу: <адрес изъят> В настоящее время, дом, где находятся машиноместа, сдан в эксплуатацию, утвержден его адрес, произведены обмеры БТИ, расчеты между сторонами произведены. Однако, основные договоры на машиноместа до настоящего времени с истцом не заключены, что нарушает его права, препятствует осуществлению его полномочий в отношении указанного имущества. В связи с чем, просил признать за ним право собственности на указанные машиноместа <№ изъят> и <№ изъят>

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, в связи с чем, суд рассматривает дело в его отсутствие, с участием его представителя, который в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представители ответчика ООО «УниверсСтройЛюкс», и третьих лиц Правительства Москвы, ОАО «Домостроительный комбинат № 1», Управления Росреестара в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, в связи с чем, суд рассматривает дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

28 февраля 2001 года зарегистрирован инвестиционный контракт между Правительством Москвы и ОАО «Домостроительный комбинат №1»(инвестор) подписан инвестиционный контракт. Предметом контракта является реализация сторонами проекта по инвестированию и строительству жилых домов по адресу: <адрес изъят>, входящих в инвестиционный проект. В дальнейшем часть правомочий по инвестированию строительства указанного дома была передана ООО «УниверсСтройЛюкс».

<дата изъята> между ООО «УниверсСтройЛюкс» и Рясковым Р.А. заключены предварительные договоры, в соответствии с которыми стороны обязуются в будущем заключить договоры купли-продажи машиномест <№ изъят> и <№ изъят> в подземной автостоянке жилого дома-новостройки по адресу: <адрес изъят>

Согласно п.3.1.1. указанных договоров стороны обязуются заключить основные договоры купли-продажи в течение 60 рабочих дней после государственной регистрации обществом права собственности на машиноместа порядке, установленном действующим законодательством.

В силу п.2.1 цена каждого купли-продажи машиноместа составляет <данные изъяты> руб. Указанная стоимость машиноместа является окончательной и изменению не подлежит.

Также <дата изъята> между сторонами подписаны соглашения об обеспечении исполнения обязательств, вытекающих из указанного предварительного договора.

Согласно п.3 указанных соглашений платеж в размере <данные изъяты> руб. (по каждому машиноместу) перечисляется до <дата изъята> включительно.

Данная сумма в полном объеме оплачена истцом <дата изъята>.

В соответствии со ст.ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Комитет государственного строительного надзора г. Москвы 31 марта 2009 года выдал разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по строительному адресу: <адрес изъят> объекту строительства присвоен почтовый адрес: <адрес изъят> (дата регистрации-<дата изъята> <№ изъят>).

Согласно представленных из Управления Росреестра по Москве уведомлений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о регистрации прав и обременений на объекты недвижимости: машиноместа <№ изъят> и <№ изъят> по адресу: <адрес изъят> не имеется.

Согласно экспликации и поэтажного плана, выданных Южным ТБТИ машиноместо <№ изъят> расположено в подземной автостоянке жилого дома по адресу: <адрес изъят>); машиноместо <№ изъят> расположено в подземной автостоянке жилого дома по адресу: <адрес изъят>

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором. Таким образом, по своей сути предварительные договоры в соответствии с нормами ГК РФ могут налагать на стороны только одно единственное право – право требовать заключения основного договора, другие права и обязанности предусматриваться в предварительном договоре не могут.

Фактически в указанном предварительном договоре стороны предусмотрели права и обязанности, которые не могут являться предметом предварительного договора, а могут вытекать из основного договора купли-продажи квартиры.

До настоящего времени основной договор не подписан, право собственности истца на спорное машиноместо не зарегистрировано, поскольку не подписан акт реализации инвестиционного контракта, нет акта распределения конкретных машиномест между участниками инвестиционного контракта.

Таким образом, из материалов дела следует, что истец фактически выполнил свои обязательства по договорам купли-продажи машиноместа - оплатил стоимость, ответчик не представил возражений передать данные машиноместа в распоряжение истца. Однако, ответчик лишен возможности зарегистрировать переход права собственности от ответчика к истцу по не зависящим от него причинам. Тем самым нарушаются права истца, который не имеет возможности полноценно пользоваться и распоряжаться имуществом.

Отсутствие регистрации права собственности истца на машиноместо влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Обращаясь с данным иском в суд, он, реализуя свое конституционное право на доступ к правосудию, использует способ защиты нарушенного права в виде обращения в суд с иском о признании права собственности на машиноместа.

При этом на спорные машиноместа никто из третьих лиц не претендует, они свободны, в связи с чем, отсутствие акта распределения машиномест не может служить основанием к отказу в иске.

Также суд учитывает, что отсутствие акта реализации инвестиционного контракта между участниками строительства в данном случае не может служить основанием для отказа истцу в иске, поскольку он не являлся стороной в инвестиционном контракте, а принятые на себя обязательства в части инвестирования строительства подземного гаража исполнил.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № 2-5447/12 ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ <№ ░░░░░>░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ <№ ░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░