Решение по делу № 2-352/2015 от 01.04.2015

                                   к делу 2-352/2015г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2015 года Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего:     Коноваленко Т.В.

При секретаре:           Датумян С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сорокиной Татьяны Викторовны к администрации МО Павловский район и Кемову Алексею Анатольевичу о признании сделки действительной и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Сорокина Т.В. обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит признать сделку действительной и признать за ней право собственности на жилой дом и строения, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ она по расписке при свидетелях передала Кемову А.А. 50000 рублей за проданное домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Однако оформить в надлежащем порядке договор купли-продажи жилого дома она не может, так как ответчик уклоняется от этого. Поэтому истец обратилась в суд.

В судебное заседание истец не явилась, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика – администрации МО Павловский район в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Кемов А.А. в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица в судебное заседание не явились, имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, считаю, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Жилой дом и строения по адресу: <адрес>, принадлежат Кемову А.А. на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7). Земельный участок по указанному адресу принадлежит Кемову А.А. на праве постоянного (бессрочного) пользования, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ года, Кемов А.А. при свидетелях получил от Сорокиной Т.В. денежные средства в сумме 50000 рублей за проданный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанные обстоятельства ответчик так же подтвердил заявлением, в котором указал, что признает исковые требования в полном объеме. Данная расписка приравнивается к договору купли-продажи, так как в ней определены стороны, предмет договора, цена, соблюдена форма (письменная). Свои обязанности покупателя Сорокина Т.В. исполнила полностью.

Пункт 3 ст.165 ГК РФ предусматривает, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон договора уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Так же на участке были возведены строения без оформления разрешительной документации.

Согласно техническому заключению по определению соответствия строения строительным нормам и правилам, расположенным на участке в ст. Старолеушковской, <адрес>, ФГУП КК «Краевая техническая инвентаризация» по Павловскому району от ДД.ММ.ГГГГ было произведено обследование строений. Жилой дом с пристройкой и строения, расположенная по вышеуказанному адресу, соответствует требованиям СНиП, предъявляемым к данной категории строений, а именно, планировочным; градостроительным, кроме строений литеры «Г2, Г8, Г11, Г12» по отношению к границе участка № <адрес>; противопожарным.

Представитель пользователя участка № <адрес>, администрация Старолеушковского сельского поселения, в заявлении указала, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст.ст. 218, 550, 551, 554, 555 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать сделку купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, действительной.

Признать за Сорокиной Татьяной Викторовной право собственности на жилой дом с пристройкой литеры «А, а», кухню летнюю с погребом литеры «Г, под/Г», баню литер «Г1», сараи литеры «Г2, Г3, Г4, Г8», погреб литер «под/Г3», уборную литер «Г5», навесы литеры «Г6, Г7, Г9, Г10, Г11, Г12», навес (объект незавершенный строительством) литер «Г13», сооружения и коммуникации, расположенные по адресу: <адрес>, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту домовладения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Павловскому району.

Данное решение является основанием для осуществления кадастрового учета вышеуказанных объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца.

Председательствующий: