Решение по делу № 2-3576/2014 от 29.04.2014

Дело № 2-3576/2014 г.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Быстряковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Маковской И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карутина М.В. к Яровикова Л.В., Яровикова С.В., действующей также в интересах несовершеннолетнего ребенка Мелентьев И.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У с т а н о в и л:

Истец Карутина М.В. обратилась в суд с настоящим иском к ответчикам Яровиковой Л.В., Яровиковой С.В., действующей также в интересах несовершеннолетнего ребенка Мелентьева И.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела путем заключения договора купли-продажи у Яровикова Г.В. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно п. 5 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на момент государственной регистрации перехода права собственности, в квартире по вышеуказанному адресу зарегистрированы и проживают Яровикова Г.И., Яровикова С.В. и Мелентьев И.А., право пользования, которых прекращается после государственной регистрации настоящего договора. Обязательства по договору ею были выполнены, переход права собственности был зарегистрирован, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации. После получения свидетельства о праве собственности, она потребовала сняться с регистрационного учета вышеуказанных лиц, но её требование проигнорировали. В настоящее время в квартире зарегистрированы: Яровикова С.В., Яровикова Л.В. и Мелентьев И.А. Связь с ними она не поддерживает и бремя по содержанию жилого помещения она несет сама. Членами её семьи ответчики никогда не являлись и не являются.

Истец Карутина М.В. просит суд признать ответчиков Яровикову С.В., Яровикову С.В. и Мелентьева И.А. утратившими право пользования жилым помещением, по адресу: <адрес> снять их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Истец Карутина М.В. в судебное заседание не явилась, её представитель по доверенности Ильина И.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчики Яровикова Л.В., Яровикова С.В., действующая также в интересах несовершеннолетнего ребенка Мелентьева И.А. в судебное заседание не явились, о слушание дела извещались (л.д.14, 16).

3-е лицо отдел УФМС России по Московской области в Балашихинском районе своего представителя в судебное заседание не направил, о слушание дела извещался.

С учетом мнения истца, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии 3-его лица.

С учетом мнения представителя истца, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с позицией, изложенной в п. 45 совместного Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав», иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем пресечения действий, нарушающих право.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Карутиной М.В. и Яровиковым Г.В. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 6-7). По соглашению сторон указанная квартира продается за <данные изъяты>. (п. 3 Договора). Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора (п. 4 Договора). П. 5 Договора предусмотрено, что в квартире зарегистрированы и проживают Яровикова Л.В., Яровикова С.В. и Мелентьев И.А., право пользования которых прекращается после государственной регистрации настоящего договора, согласно ст. 292 ГК РФ.

Суду представлен передаточный акт квартиры между сторонами сделки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Представитель истца пояснила суду, что истцом договор исполнил, расчет за квартиру произведен.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> зарегистрированы: Карутина М.В., Александрова А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мелентьев И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Яровикова Л.В. и Яровикова С.В., что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 25).

ДД.ММ.ГГГГ Карутиной М.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации № (л.д. 5).

По условиям заключенного договора за ответчиком не сохраняется право пользования спорной квартирой, согласно п. 5 Договора предусмотрено, что в квартире зарегистрированы и проживают Яровикова Л.В., Яровикова С.В. и Мелентьев И.А., право пользования которых прекращается после государственной регистрации настоящего договора, согласно ст. 292 ГК РФ.

Из текста договора следует, что стороны получили по экземпляру договора, договор ими подписан.

Данных о том, что договор был оспорен или признан недействительным в установленном законом порядке суду на день рассмотрения настоящего дела не представлено.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая из сторон должна доказать те обстоятельства на которые ссылается.

Оснований для предоставления отсрочки в снятии с регистрационного учета ответчикам Яровиковой Л.В., Яровиковой С.В. и Мелентьеву И.А. не имеется.

Поскольку ответчиками обязательства по договору не исполнены, а закон не допускает односторонний отказ от исполнения обязательств, суд полагает исковые требования истца Карутиной М.В. к ответчикам Яровиковой Л.В., Яровиковой С.В., действующей также в интересах несовершеннолетнего ребенка Мелентьева И.А. о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, подлежат удовлетворению, так как право пользования спорным жилым помещением ответчиков прекращается в силу заключенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Доказательств заключения между сторонами договора найма спорной квартиры в суд не представлено. Учитывая, что Яровикова Л.В., Яровикова С.В. и Мелентьев И.А. собственниками спорного жилого помещения не являются, в связи с заключенным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, для них прекратилось право пользования жилым помещением, что является основанием для снятия Яровиковой Л.В., Яровиковой С.В. и Мелентьева И.А. с регистрационного учета по месту постоянного жительства в данном жилом помещении.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Карутина М.В. удовлетворить.

Признать Яровикова Л.В., Яровикова С.В., Мелентьев И.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия отделом УФМС России по Московской области в Балашихинском районе Яровикова Л.В., Яровикова С.В. и Мелентьев И.А. с регистрационного учета, по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Балашихинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд, через Балашихинский горсуд Московской области, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: О.А.Быстрякова