Решение по делу № 2-3669/2017 ~ М-2636/2017 от 23.03.2017

гр. дело № 2-3669/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 апреля 2017 года

Сыктывкарский городской суд РК в составе судьи Дульцевой Ю.А.,

при секретаре Борисовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гашева Е.С. к ООО «Инвестиционно - строительная компания» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа;

у с т а н о в и л :

Гашев Е.С. обратился в суд к ООО «Инвестиционно - строительная компания» ( далее- ООО «ИСК») с требованиями о взыскании неустойки за нарушение сроков выполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве № ... от ** ** **. в сумме ... за период с ** ** **., компенсации морального вреда в размере ... штрафа, предусмотренного ФЗ РФ «О защите прав потребителя».

В обоснование иска указал, что по условиям заключенного с ответчиком договора на долевое участие в строительстве жилья, застройщик обязался обеспечить ввод в эксплуатацию МКД ... не позднее ** ** **. и передать ему квартиру в указанном доме в срок до ** ** **. Фактически разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано позднее и квартира ... строительство которой было предметом договора, передана ему только ** ** **., хотя обязательства по оплате ее строительства исполнены надлежаще и в срок. В связи с нарушением его прав, как потребителя, с ответчика за период просрочки ** ** ** подлежит взысканию неустойка в размере ..., а также компенсация морального вреда и штраф.

Истец в судебном заседании на удовлетворении заявленного иска настаивал.

Надлежаще извещенным ООО «ИСК» представитель для участия в судебном заседании направлен не был, каких- либо письменных ходатайств от ответчика также не поступало.

Заслушав явившуюся сторону, исследовав представленные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела** ** **. между Гашевым Е.С. и ООО «ИСК» был заключен договор участия в долевом строительстве № ..., предметом которого явилось строительство жилого помещения - квартиры № ... общей проектной площадью ... в строящемся жилом доме ....

Согласно п.3.2, п.5.1.1 договора, застройщик принял на себя обязательство ввести дом в эксплуатацию не позднее ** ** ** и передать дольщику жилое помещение - кв.№... в указанном доме в собственность в срок до ** ** **.

Дольщик обязался перечислить сумму ... на счет застройщика поэтапно платежами и внести всю сумму не позднее окончания срока ввода дома в эксплуатацию (п.4.5). Указанное обязательство исполнено надлежаще, что не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела.

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Порядок изменения и расторжения договора установлен ст.452 ГК РФ, которой соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных, правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Как свидетельствуют материалы дела, какие-либо изменения в договор участия в долевом строительстве №... сторонами в период его действия в установленном порядке не вносились.

В силу норм ч.3 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Статьей 431 ГК РФ закреплено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Таким образом, при рассмотрении дела суд исходит из факта действительности условий представленного договора участия в долевом строительстве № ... от ** ** **., соглашение о внесении изменений в условия которого сторонами в установленном порядке заключено не было.

Двусторонний акт приема-передачи кв.... к договору долевого участия в строительстве № ... от ** ** **. ООО «ИСК» и Гашевым Е.С. подписан ** ** **. Согласно содержанию акта, ..., расположенная в МКД ... принята участником долевого строительства с отдельными замечаниями ( отсутствие теплосчетчика, наличие щелей при монтаже входной двери и кухонного окна).

Согласно положениям ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из пояснений истца, в ответ на свою претензию он получил письмо Застройщика от ** ** **. в котором было выражено согласие последнего на добровольную выплату неустойки. Вместе с тем, какой – либо последующей реализации это согласие не имело, денежные средства на указанный им счет от ответчика не поступали. При рассмотрении дела суд исходит из того, соглашения об изменении срока передачи объекта между сторонами не было достигнуто, застройщиком допущено нарушение срока исполнения своих обязательств, неустойка в добровольном порядке истцу не выплачена и доказательств обратного в материалы дела ООО « ИСК» не представлено.

Взыскание неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства прямо предусмотрено Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (ч.2 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ), в силу которой, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п.п. "б" пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 N 7 (ред. от 29.06.2010) «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» неустойка (пеня) в размере, предусмотренном п.5 ст.28 Закона, за нарушение установленных сроков начала и окончания выполнения работы (оказания услуги) и промежуточных сроков выполнения работы (оказания услуги), взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или до предъявления потребителем иных требований, перечисленных в п.1 ст. 28 Закона.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником (ответчиком) и не должна служить средством обогащения кредитора (истца), но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Учитывая положения ст.56,57 ГПК РФ, а также круг обстоятельств с достаточной степенью доказанности подтвержденных стороной истца, их относимость и допустимость при рассмотрении заявленного спора, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований к удовлетворению требований о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору долевого участия за период с ** ** **. в размере ...

Установление факта нарушения ответчиком прав истца-потребителя, дает основания для удовлетворения требований о компенсации морального вреда на основании ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При взыскании суммы компенсации морального вреда, суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, характер спорных правоотношений и период нарушения прав истца, и считает возможным определить ее размер в сумме ....

Пунктом 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» установлено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Согласно ч.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 (ред. от 25.06.2012г.) «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание изложенное, с ООО « ИСК» в пользу истца также подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденной суммы ...

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать с ООО «Инвестиционно - строительная компания» в пользу Гашева Е.С. неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве № ... от ** ** **. за период с ** ** **. в сумме ..., в счет возмещения морального вреда сумму ..., штраф в пользу потребителя в сумме ..., а всего сумму денежных средств в размере ...

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Коми в течении месяца со дня изготовления мотивированной части решения.

Судья -                   Ю.А.Дульцева