Решение по делу № 2-3916/2016 от 04.08.2016

Дело № 2-3916/16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Логинова С.С.,

при секретаре Кухта Т.Е.,

с участим представителя истца Шустова Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ухте

06 сентября 2016 года гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ухтажилфонд» к П. об обязании предоставить свободный доступ к инженерным сетям водоотведения для проведения ремонтных работ,

установил:

ООО «Ухтажилфонд» обратилось в суд с иском к П. об обязании предоставить свободный доступ к инженерным сетям водоотведения в квартире № ...., расположенной по адресу: ...., для проведения ремонтных работ. В обоснование заявленных требований истец указал, что между ООО «Ухтажилфонд» и собственниками жилого дома № ...., расположенного по адресу: ...., заключен договор управления вышеуказанным многоквартирным домом (далее по тексту – МКД). П. является собственником квартиры № .... указанного дома. 13.05.2016 в адрес ООО «Ухтажилфонд» поступило обращение от собственника квартиры № .... данного МКД о засоре в инженерной системе водоотведения с просьбой устранить данное нарушение. В ходе обследования сотрудниками ООО «Ухтажилфонд» инженерной системы водоотведения была установлена полная непроходимость канализационных вод на участке трубы, расположенной в ванной комнате в квартире № ...., принадлежащей ответчику. Для устранения данного нарушения необходим непосредственно доступ к инженерной системе водоотведения, в том числе к канализационному тройнику, расположенной в квартире № ...., однако ответчик отказывается предоставить такой доступ. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд обязать П. обеспечить доступ сотрудников ООО «Ухтажилфонд» к инженерным системам водоотведения, расположенным в квартире ответчика, для проведения необходимых ремонтных работ.

В судебном заседании представитель истца Шустов Т.В. исковые требования поддержал, подтвердив обстоятельства, изложенные в иске.

Ответчик, несмотря на предпринятые судом меры по извещению, в судебное заседание не явилась, судебные документы, направленные по последнему известному месту ее проживания возвращены почтовой службой за истечением срока хранения. От ответчика до начала рассмотрения дела не поступало письменных отзывов, заявлений об отложении дела, сведений об уважительности причин неявки либо о возможности рассмотрения дела в ее отсутствие.

При наличии согласия представителя истца, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

Статьей 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Абзацем 2 п. 5 Правил предусмотрено, что в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В силу п. 12 Приложения 7 «Перечень работ, относящихся к текущему ремонту» к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, работы по установке, замене и восстановлению работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях, отнесены к текущему ремонту.

В соответствии с подп. «е» п. 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Из материалов дела следует, что ООО «Управляющая компания «Дом» на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от <...> г. № .... осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: .....

Согласно договору на управления вышеуказанным домом ООО «Управляющая компания «Дом» обязалась оказывать услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества, обеспечить благоприятное и безопасное проживание граждан в обслуживаемом МКД (п. 1.1 договора управления).

На основании протокола общего собрания участников «Управляющая компания «Дом» от 23.06.2014 наименование ООО «Управляющая компания «Дом» изменено на ООО «Ухтажилфонд», о чем внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц.

Ответчик П. является собственником квартиры № ...., расположенной по адресу: Республика ...., право собственности зарегистрировано в ЕГРП <...> г. за № ....

13 мая 2016 года А.., собственник квартиры № .... в указанном МКД, обратился с заявлением в ООО «Ухтажилфонд» по факту засора канализационной трубы.

В ходе обследования сотрудниками аварийной службы ЖРЭУ-.... ООО «Ухтажилфонд» <...> г. инженерной системы водоотведения было установлено, что по стояку второго подъезда (кв. ....) забит тройник канализации, между чердаком и 9-м этажом. Для прочистки канализационного стояка ф50см, требуется доступ для вскрытия штрабы к канализационному тройнику в кв. .... д. .... по ул. ...., г. Ухта.

Согласно акту осмотра от <...> г., составленному комиссией ЖРЭУ-.... ООО «Ухтажилфонд», доступ к канализационному тройнику в кв. .... отсутствует по причине отказа собственника жилого помещения П.. во вскрытии гипсокартонного короба, который в свою очередь закрывает канализационный стояк.

<...> г., <...> г., <...> г. в адрес П.. были направлены уведомления с просьбой в течение трех дней, с момента получения уведомления, предоставить сотрудникам ООО «Ухтажилфонд» доступ в принадлежащее ей жилое помещение для выполнения работ по устранению засора канализации с обеспечением доступа к инженерному оборудованию, в том числе канализационному тройнику путем освобождения его от строительных конструкции - гипсокартонного короба. Указанные уведомления были получены П.., однако последняя отказалась предоставлять доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ на стояке канализации.

Таким образом, судом установлено, что работы по устранению засора труб стояка инженерной системы водоотведения, требующие доступа к канализационному тройнику, находящегося в квартире ответчика, до настоящего времени не выполнены, что свидетельствует об обстоятельствах, с которыми законодатель связывает возникновение обязанности ответчика по предоставлению допуска специальных служб в жилое помещение с целью недопущения нарушения прав иных жильцов многоквартирного дома.

Поскольку ООО «Ухтажилфонд» является управляющей компанией, канализационный тройник, расположенный в квартире ответчика, относится к общему имуществу многоквартирного дома, обязанность по проведению работ по устранению неполадок возложена на истца в силу действующего законодательства, однако ответчиком чинятся препятствия в проведении истцом работ по устранению причин засора канализационного стояка, что может привести к наступлению неблагоприятных последствий, затронуть права других жильцов названного дома, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

При этом, согласно ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, подлежит установлению срок в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Исходя из названных положений закона, в совокупности с положениями п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении», и принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает необходимым обязать ответчика в течении 3-х дней после вступления решения суда в законную силу исполнить его.

По правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчика, как с проигравшей стороны, в пользу истца надлежит взыскать уплаченную при подаче иска пошлину в сумме 6 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Ухтажилфонд» удовлетворить.

Обязать П. в течение трех дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить доступ сотрудникам общества с ограниченной ответственностью «Ухтажилфонд», в принадлежащее ей жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ...., для проведения работ по устранению засора канализации на инженерных сетях водоотведения, в том числе путем обеспечения доступа к канализационному тройнику.

Взыскать с П. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ухтажилфонд» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявшее заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми с подачей жалобы через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме составлено 12.09.2016.

Судья С. С. Логинов