Решение по делу № А37-2356/2006 от 16.10.2006

АРБИТРАЖНЫЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

685000, г. Магадан, пр. К. Маркса, 62

Телетайп 145249 «Закон», тел. 5-50-79

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Магадан                                                                                                                  № А37-2356/06-13

от 16.10.2006г.

Резолютивная часть решения объявлена 16.10.2006г.

Полный текст решения изготовлен 16.10.2006г.

Арбитражный суд Магаданской области в составе судьи   Дьячковой Э.Л.,

при ведении протокола судебного заседания судьей Дьячковой Э.Л.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении Арбитражного суда Магаданской области дело по исковому заявлению

Комитета по управлению государственным имуществом Магаданской области

к индивидуальному предпринимателю Майорову Сергею Анатольевичу

о взыскании  15 392 руб. 57 коп., расторжении договора аренды и изъятии арендованного имущества

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Дмитрова И.В. – консультант, доверенность от 11.01.2006г. № ВЗ-4/18

от ответчика:  не явился

установил:

Истец, Комитет по управлению государственным имуществом Магаданской области, обратился  в Арбитражный суд Магаданской области с исковым заявлением к ответчику, индивидуальному предпринимателю Майорову С.А., о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества № 4025 от 29.03.2004г. за период с 30.04.2005г. по 31.07.2006г. в размере 12 073 руб. 50 коп., пени за период с 10.06.2005г. по 31.07.2006г. в размере 3 319 руб. 07 коп.; о расторжении договора аренды недвижимого имущества № 4025 от 29.03.2004г. и об изъятии у ответчика арендованного имущества – производственного здания, расположенного по адресу: г. Магадан, ул. Морская, 19/18.

В обоснование заявленных требований истец сослался на ст. ст. 307, 309, 330, 450, 606, 610, 614 ГК РФ, условия договора.

Представитель истца на исковых требованиях настаивает по основаниям, изложенным в исковом заявлении, приобщил дополнительные документы.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, отзыв на иск и другие документы, затребованные определением суда от 18.09.2006г. не представил, копия определения суда, направленная ответчику по адресу: г. Магадан, ул. Нагаевская, 53, кв. 73 (юридический адрес, адрес прописки ответчика – л.д.24, 39-44) вернулась с отметкой органа связи «истек срок хранения».

В соответствии с п. 2 ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если: несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд; копия судебного акта, направленная арбитражным судом по последнему известному суду месту нахождения организации, месту жительства гражданина, не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

При наличии вышеизложенных обстоятельств, дело подлежит рассмотрению по существу в соответствии с требованиями ст.ст. 123, 156 АПК РФ и п. 11 постановления Пленума ВАС РФ от 31.10.1996г. № 13 в отсутствие представителя ответчика на основании имеющихся в материалах дела доказательств.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные в материалы дела доказательства, с учетом норм материального и процессуального права, суд пришел к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению государственным имуществом Магаданской области и индивидуальным предпринимателем Майоровым С.А. 29.03.2004г. был заключен договор аренды недвижимого имущества № 4025 (л.д.5-8).

Срок действия договора установлен с момента подписания акта приема-передачи по 29.04.2005г. (п.4.1 договора).

В соответствии с условиями договора ответчику по акту приема-передачи 01.05.2004г. было передано в аренду следующее имущество: производственное здание, находящееся по адресу: г. Магадан, ул. Морская, 19/18, являющееся государственной собственностью Магаданской области (л.д.9, 13).

По окончании срока действия договора аренды № 4025 от  29.03.2004г. арендатор арендованное имущество арендодателю не вернул и продолжил пользоваться указанным имуществом, следовательно, в силу ч.2 ст. 621 ГК РФ договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок и не нуждается в государственной регистрации.

Ответчик в период действия договора в нарушение ст. 614 ГК РФ ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства в части уплаты арендных платежей, в связи с чем за период с 30.04.2005г. по 31.07.2006г. у ответчика перед истцом образовалась задолженность в сумме 12 073 руб. 50 коп.  Кроме того, в соответствии с условиями договора в связи с просрочкой платежей арендодателем начислены пени  за период с 10.06.2005г. по 31.07.2006г. в сумме 3 319 руб. 07 коп.

В соответствии с возникшими обязательствами правоотношения сторон подлежат регулированию нормами главы 34 ГК РФ  и условиями договора аренды.

На основании ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства сторон должны исполняться надлежащим образом.  Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательств.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование  имуществом (арендную плату). Порядок,  условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В п. 6.1 договора аренды и в приложении № 2 к договору (л.д.12) сторонами был согласован размер ежемесячной арендной платы за пользование помещением в размере 1 004 руб. 90 коп.

Согласно п. 6.1 договора аренды ответчик обязался уплачивать арендную плату ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца. При этом  ответчик должен был представлять истцу - КУГИ для контроля копию платежного поручения с отметкой банка в течение пяти дней с момента оплаты.

За задержку внесения арендной платы в бюджет стороны по условиям договора предусмотрели ответственность арендатора в виде начисления пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки, перечисляемой в доход областного бюджета (п.7.1 договора аренды).

Ответчик принятые на себя обязательства по договору аренды в части своевременной и полной уплаты сумм арендной платы за период с 30.04.2005г. по 31.07.2006г. исполнял несвоевременно и не в полном объеме.

В связи  с чем у ответчика за указанный период образовалась задолженность по уплате арендной платы в размере 12 073 руб. 50 коп.  При этом истец на основании п.7.1 договора аренды № 4025 от 29.03.2004г. начислил пени в размере 0,1% за каждый день просрочки, которая за период с 10.06.2005г. по 31.07.2006г. составила 3 319 руб. 07 коп.

27.04.2006г. письмом № ВЗ-6/1263, истец - КУГИ Магаданской области предложил погасить числящуюся у ответчика задолженность, однако ответчик проигнорировал данное требование истца, платежи в полном объеме не произвел (л.д.17,20).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Магаданской области от 28.09.2005г. по делу №А37-2040/05-10/8 задолженность по арендным платежам по договору аренды № 4025 от 29.03.2004г.  взыскана с ответчика за период по 29.04.2005г.

Со стороны ответчика каких-либо возражений против порядка расчета сумм арендной платы и пени, других доказательств, опровергающих расчет истца,  не представлено.

Расчет начисления арендной платы и пени подтверждается договором аренды от 29.03.2004г. № 4025 и другими представленными в материалы дела доказательствами.

С учетом указанных выше обстоятельств иск в части основного долга и пеней подлежит удовлетворению по основаниям ст.614 ГК РФ, предусматривающей обязанность арендатора своевременно вносить арендные платежи и ст.ст. 330, 331 ГК РФ, предусматривающих возможность требования кредитором уплаты договорной неустойки за просрочку платежей.

Далее, исковые требования в части расторжения договора аренды недвижимого имущества № 4025 от 29.03.2004г. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

По окончании срока действия договора (29.04.2005г.) ответчиком не было передано истцу арендованное имущество.

В силу п.2 ст. 621 ГК РФ  если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

При таком положении договор аренды недвижимого имущества № 4025 от 29.03.2004г. считается возобновленным на неопределенный срок.

Согласно п.2 ст. 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

По обстоятельствам дела видно,  что истцом выполнены требования п. 2 ст. 610 ГК РФ,  в частности направлено письмо № ВЗ-6/1263 от 27.04.2006г. о расторжении договора аренды №4025  с предложением передать арендованное имущество по акту (л.д.17, 20).

В силу требований п. 2 ст. 610 ГК РФ  для договора,  заключенного на неопределенный срок,  достаточно одностороннего предупреждения о прекращении договора аренды.

Таким образом,   договор аренды  недвижимого имущества № 4025 от 29.03.2004г.,  заключенный между КУГИ Магаданской области и индивидуальным предпринимателем Майоровым С.А. подлежит расторжению.

Далее, исковые требования в части истребования арендованного имущества из владения ответчика подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды  арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии,  обусловленном договором.

Учитывая изложенное,  требование истца об изъятии у ответчика и передаче истцу арендованного недвижимого имущества – производственное здание, расположенное по адресу: г. Магадан, ул. Морская, 19/18 в связи с расторжением договора аренды  является правомерным.

На основании ст.110 АПК РФ расходы по уплате  госпошлины относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Сумма госпошлины по настоящему делу составляет 4 615 руб. 70 коп. (615 руб. 70 коп. по требованию о взыскании арендной платы и пени и 4 000 руб. 00 коп. по требованиям о расторжении договора и об изъятии имущества).

При подаче иска истец, КУГИ Магаданской области, госпошлину не оплачивал, поскольку на основании п.1 ч.1 ст.333.37 НК РФ  был освобожден от  ее уплаты.

При таком положении, в соответствии  с требованиями ст.110 АПК РФ расходы  по государственной пошлине в полном объеме относятся на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 110, 156, 167-170, 171, 174, 176, 180, 181 АПК РФ,   арбитражный суд

РЕШИЛ:              

1.Взыскать с       ответчика, индивидуального предпринимателя    Майорова Сергея Анатольевича, в пользу  истца,   Комитета  по управлению государственным имуществом  Магаданской области,  с зачислением в доход областного бюджета арендную плату в размере 12 073 руб. 50 коп., пеню в размере  3 319 руб. 07 коп.,  а  всего –  15 392 руб. 57 коп. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

2. Расторгнуть  договор  аренды недвижимого имущества № 4025  от 29.03.2004г.,  заключенный     между Комитетом по управлению государственным имуществом Магаданской области и  индивидуальным предпринимателем  Майоровым С.А. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

3.Изъять  у ответчика, индивидуального предпринимателя    Майорова Сергея Анатольевича,  и передать истцу, Комитету по управлению государственным имуществом  Магаданской области, государственное имущество  Магаданской области -   производственное здание, находящееся по адресу: г. Магадан, ул. Морская, 19/18. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

4.Взыскать  с ответчика, индивидуального предпринимателя Майорова Сергея Анатольевича, госпошлину в доход федерального бюджета в размере 4 615 руб. 70коп. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

5.Решение  может быть обжаловано в  порядке и сроки установленные АПК РФ.

            Судья                                                                                                          Э.Л. Дьячкова

АРБИТРАЖНЫЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

685000, г. Магадан, пр. К. Маркса, 62

Телетайп 145249 «Закон», тел. 5-50-79

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

(Резолютивная часть)

г. Магадан                                                                                                                  № А37-2356/06-13

от 16.10.2006г.

Арбитражный суд Магаданской области в составе судьи   Дьячковой Э.Л.,

при ведении протокола судебного заседания судьей Дьячковой Э.Л.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении Арбитражного суда Магаданской области дело по исковому заявлению

Комитета по управлению государственным имуществом Магаданской области

к индивидуальному предпринимателю Майорову Сергею Анатольевичу

о взыскании  15 392 руб. 57 коп., расторжении договора аренды и изъятии арендованного имущества

Руководствуясь ст. ст. 110, 156, 167-170, 171, 174, 176, 180, 181 АПК РФ,   арбитражный суд

РЕШИЛ:              

1.Взыскать с       ответчика, индивидуального предпринимателя    Майорова Сергея Анатольевича, в пользу  истца,   Комитета  по управлению государственным имуществом  Магаданской области,  с зачислением в доход областного бюджета арендную плату в размере 12 073 руб. 50 коп., пеню в размере  3 319 руб. 07 коп.,  а  всего –  15 392 руб. 57 коп. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

2. Расторгнуть  договор  аренды недвижимого имущества № 4025  от 29.03.2004г.,  заключенный     между Комитетом по управлению государственным имуществом Магаданской области и  индивидуальным предпринимателем  Майоровым С.А. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

3.Изъять  у ответчика, индивидуального предпринимателя    Майорова Сергея Анатольевича,  и передать истцу, Комитету по управлению государственным имуществом  Магаданской области, государственное имущество  Магаданской области -   производственное здание, находящееся по адресу: г. Магадан, ул. Морская, 19/18. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

4.Взыскать  с ответчика, индивидуального предпринимателя Майорова Сергея Анатольевича, госпошлину в доход федерального бюджета в размере 4 615 руб. 70коп. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

5.Решение  может быть обжаловано в  порядке и сроки установленные АПК РФ.

            Судья                                                                                                          Э.Л. Дьячкова

АРБИТРАЖНЫЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

685000, г. Магадан, пр. К. Маркса, 62

Телетайп 145249 «Закон», тел. 5-50-79

ПРОТОКОЛ

СУДЕБНОГО ЗАСЕДАНИЯ

г. Магадан                                                                                                      № А37-2356/06-13

от 16.10.2006г.

            Арбитражный суд Магаданской области в составе судьи   Дьячковой Э.Л.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении Арбитражного суда Магаданской области дело по исковому заявлению

Комитета по управлению государственным имуществом Магаданской области

к индивидуальному предпринимателю Майорову Сергею Анатольевичу

о взыскании  15 392 руб. 57 коп., расторжении договора аренды и изъятии арендованного имущества

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Дмитрова И.В. – консультант, доверенность от 11.01.2006г. № ВЗ-4/18

от ответчика:  не явился

Судебное заседание открыто           16.10.2006г. в 09 час. 00 мин.

Судья в судебном заседании объявил, какое дело подлежит рассмотрению,  наименование арбитражного суда и его состав. Протокол судебного заседания ведет судья.

Проверены полномочия представителя истца, участвующего в деле.

В судебное заседание не явился ответчик, извещен в порядке ст. 123 АПК РФ.

Судья разъясняет  право заявлять отводы   суду  и основания к этому. Отводы не заявлены.

Судья разъясняет процессуальные права и обязанности, предусмотренные  АПК РФ.

По результатам  обсуждения вопроса о возможности рассмотрения дела в отсутствии представителя  ответчика в соответствии со ст. ст. 123, 156  АПК  суд определил:

- рассмотреть дело в его отсутствие, поскольку он в порядке ст. 123 АПК РФ был извещен о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца на исковых требованиях настаивает по основаниям, изложенным в исковом заявлении, приобщил дополнительные документы.

По результатам рассмотрения имеющихся в деле доказательств и объяснений представителя истца, судьей объявлено об окончании исследования материалов дела по существу искового заявления. 

Суд объявил перерыв и удалился на совещание для принятия судебного акта.

По окончании перерыва объявлена резолютивная часть решения. 

Разъяснен порядок ознакомления с протоколом судебного заседания 17.10.2006г. после 14 часов,  а также порядок  обжалования судебного акта.

Судебное заседание закрыто  16.10.2006г.  в 09 час. 20 мин.

Протокол составлен 16.10.2006г.

Судья                                                         Э.Л. Дьячкова

ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ    ЛИСТ

№ А37-2356/06-13

ВЗЫСКАТЕЛЬ: Комитет по управлению государственным имуществом Магаданской области

685000, г. Магадан, ул. Пролетарская, 14

ДОЛЖНИК: индивидуальный предприниматель Майоров Сергей Анатольевич

19.05.1972 г.р., м.р. Приморский край, г. Владивосток

685000, г. Магадан, ул. Нагаевская, д. 53, кв. 73

РЕШЕНИЕМ от 16.10.2006г.

ПО ИСКУ: Комитета по управлению государственным имуществом Магаданской области

К ОТВЕТЧИКУ: индивидуальному предпринимателю Майорову Сергею Анатольевичу

о взыскании  15 392 руб. 57 коп., расторжении договора аренды и изъятии арендованного имущества

РЕШИЛ: Взыскать с ответчика, индивидуального предпринимателя    Майорова Сергея Анатольевича, в пользу  истца,   Комитета  по управлению государственным имуществом  Магаданской области,  с зачислением в доход областного бюджета арендную плату в размере 12 073 руб. 50 коп., пеню в размере  3 319 руб. 07 коп.,  а  всего –  15 392 руб. 57 коп. (пятнадцать тысяч триста девяносто два руб. 57 коп.).

РЕШЕНИЕ ВСТУПИЛО В ЗАКОННУЮ СИЛУ– 16.11.2006г.

ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ЛИСТ ВЫДАН – 17.11.2006г.

СРОК ПРЕДЪЯВЛЕНИЯ И/Л ИСПОЛНЕНИЮ - 16.11.2009г.

Судья                                                                          Дьячкова Э.Л.

ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ    ЛИСТ

№ А37-2356/06-13

ВЗЫСКАТЕЛЬ: Комитет по управлению государственным имуществом Магаданской области

685000, г. Магадан, ул. Пролетарская, 14

ДОЛЖНИК: индивидуальный предприниматель Майоров Сергей Анатольевич

19.05.1972 г.р., м.р. Приморский край, г. Владивосток

685000, г. Магадан, ул. Нагаевская, д. 53, кв. 73

РЕШЕНИЕМ от 16.10.2006г.

ПО ИСКУ: Комитета по управлению государственным имуществом Магаданской области

К ОТВЕТЧИКУ: индивидуальному предпринимателю Майорову Сергею Анатольевичу

о взыскании  15 392 руб. 57 коп., расторжении договора аренды и изъятии арендованного имущества

РЕШИЛ: Расторгнуть  договор  аренды недвижимого имущества № 4025  от 29.03.2004г.,  заключенный  между Комитетом по управлению государственным имуществом Магаданской области и  индивидуальным предпринимателем  Майоровым С.А.

РЕШЕНИЕ ВСТУПИЛО В ЗАКОННУЮ СИЛУ– 16.11.2006г.

ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ЛИСТ ВЫДАН – 17.11.2006г.

СРОК ПРЕДЪЯВЛЕНИЯ И/Л ИСПОЛНЕНИЮ - 16.11.2009г.

Судья                                                                          Дьячкова Э.Л.

ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ    ЛИСТ

№ А37-2356/06-13

ВЗЫСКАТЕЛЬ: Комитет по управлению государственным имуществом Магаданской области

685000, г. Магадан, ул. Пролетарская, 14

ДОЛЖНИК: индивидуальный предприниматель Майоров Сергей Анатольевич

19.05.1972 г.р., м.р. Приморский край, г. Владивосток

685000, г. Магадан, ул. Нагаевская, д. 53, кв. 73

РЕШЕНИЕМ от 16.10.2006г.

ПО ИСКУ: Комитета по управлению государственным имуществом Магаданской области

К ОТВЕТЧИКУ: индивидуальному предпринимателю Майорову Сергею Анатольевичу

о взыскании  15 392 руб. 57 коп., расторжении договора аренды и изъятии арендованного имущества

РЕШИЛ: Изъять  у ответчика, индивидуального предпринимателя    Майорова Сергея Анатольевича,  и передать истцу, Комитету по управлению государственным имуществом  Магаданской области, государственное имущество  Магаданской области -   производственное здание, находящееся по адресу: г. Магадан, ул. Морская, 19/18.

РЕШЕНИЕ ВСТУПИЛО В ЗАКОННУЮ СИЛУ– 16.11.2006г.

ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ЛИСТ ВЫДАН – 17.11.2006г.

СРОК ПРЕДЪЯВЛЕНИЯ И/Л ИСПОЛНЕНИЮ - 16.11.2009г.

Судья                                                                          Дьячкова Э.Л.

ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ    ЛИСТ

№ А37-2356/06-13

ВЗЫСКАТЕЛЬ:  Межрайонная инспекция  ФНС России № 1 по Магаданской области

685000, г. Магадан, ул. Пролетарская, 39

ДОЛЖНИК: индивидуальный предприниматель Майоров Сергей Анатольевич

19.05.1972 г.р., м.р. Приморский край, г. Владивосток

685000, г. Магадан, ул. Нагаевская, д. 53, кв. 73

РЕШЕНИЕМ от 16.10.2006г.

ПО ИСКУ: Комитета по управлению государственным имуществом Магаданской области

К ОТВЕТЧИКУ: индивидуальному предпринимателю Майорову Сергею Анатольевичу

о взыскании  15 392 руб. 57 коп., расторжении договора аренды и изъятии арендованного имущества

РЕШИЛ: Взыскать  с ответчика, индивидуального предпринимателя Майорова Сергея Анатольевича, госпошлину в доход федерального бюджета в размере 4 615 руб. 70 коп. (четыре тысячи шестьсот пятнадцать руб. 70 коп.).

РЕШЕНИЕ ВСТУПИЛО В ЗАКОННУЮ СИЛУ– 16.11.2006г.

ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ЛИСТ ВЫДАН – 27.11.2006г.

СРОК ПРЕДЪЯВЛЕНИЯ И/Л ИСПОЛНЕНИЮ - 16.11.2009г.

Судья                                                                          Дьячкова Э.Л.