Решение по делу № 2-93/2015 от 14.01.2015

               К делу № г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

          10 марта 2015 г. Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Наумова С.Н.,

при секретаре Воробьевой С.Н.,

с участием представителя Разенко С.А. - Землякова А.В., по доверенности, представителя Лысенко А.С. - Лещинской Е.П. по доверенности и представителя Разенко А.П. - Сорокиной Р.А., по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Разенко А.П. к Разенко С.А. о признании договора дарения недвижимости недействительным и восстановлении права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Разенко А.П. обратился в суд с иском к Разенко С.А. о признании договора дарения недвижимости недействительным и восстановлении права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование исковых требований указал, что 09.01.2014 г. между ним и Разенко С.А. был заключен договор дарения жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Спорный договор является недействительным, поскольку жилой дом был построен в период брака с Разенко А.П., которая умерла 13.12.2013 г. и является совместной собственностью супругов и входит в состав наследственного имущества, в связи с чем, распоряжаться недвижимым имуществом до истечения установленного законом срока он не имел право, поэтому просит признать договор дарения недвижимости от 09.01.2014 г. между ним и ответчиком недействительным, признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности ответчика на недвижимое имущества, признать недействительными записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности Разенко С.А. на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> и восстановить его право собственности на спорное недвижимое имущество.

В судебном заседании представитель Разенко А.П. - Сорокина Р.А. уточнила исковые требования и просила признать договор дарения недвижимости от 09.01.2014 г. между Разенко А.П. и Разенко С.А. недействительным, признать недействительной государственную регистрацию права собственности на жилой дом и земельный участок, аннулировать из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о регистрации права собственности Разенко С.А. на жилой дом, общей площадью 309,8 кв.м и земельный участок, площадью 816 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> и восстановить за Разенко А.П. право собственности на жилой дом, общей площадью 309,8 кв.м и земельный участок, площадью 816 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу:           <адрес>.

Представитель Разенко С.А. - Земляков А.В. в судебном заседании исковые требования Разенко А.П. не признал и в их удовлетворении просил отказать, пояснив, что на день совершения сделки Разенко А.П. являлся титульным собственником жилого дома и земельного участка по <адрес>. Договор купли-продажи был заключен после смерти Разенко А.П., то есть после открытия наследства. Требования к форме договора дарения в соответствии со ст. 574 ГК РФ были полностью соблюдены, указанный договор зарегистрирован в ЕГРП, в связи с чем, являясь стороной по сделке договора не может заявлять о ничтожности сделки. Сделка договора дарения была совершена формально, поскольку земельный участок был оформлен на Разенко А.П., жилой дом оформлялся и вводился в эксплуатацию в 2010 г. на Разенко С.А. Фактически жилой дом строился Разенко С.А. и с 2010 г. он проживает в нем со своей семьей, о чем свидетельствует домовая книга. Кроме того, Разенко С.А. в 2014 г. получил разрешение на реконструкцию жилого дома с использованием средств материнского капитала, с учетом изложенного, оснований для удовлетворения исковых требований Разенко А.П. не имеется.

Третьи лица - Разенко И.А. и представитель Лысенко А.С. - Лещинская Е.П. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований Разенко А.П. и просили отказать.

Представитель Апшеронского отдела Управления «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, данными о причинах неявки суд не располагает.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В связи с чем, суд признает причины неявки третьего лица неуважительной, и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны и их представителей, третьих лиц, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд находит, что исковые требования Разенко А.П. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Согласно ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

На основании п.1 ст.574 ГК РФ, передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и др.) либо вручения правоустанавливающих документов, согласно п.3 данной нормы, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Как установлено в судебном заседании, Разенко А.П. и ФИО16 (до брака Лысенко) Разенко А.П. 08.01.1972 г. заключили брак, о чем составлена запись акта о заключении брака № отделом ЗАГС Апшеронского района управления ЗАГС Краснодарского края.

На основании договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома и земельного участка от 07.06.2004 г., акта приема-передачи 1/2 доли жилого дома и земельного участка от 07.06.2004 г., супруги Разенко А.П. и Разенко А.П., находясь в зарегистрированном браке, приобрели в собственность земельный участок, площадью 757 кв.м по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 18.06.2004 г. В последующим в 2010 г. на спорном земельном участке был построен жилой дом, общей площадью 309,8 кв.м и принадлежал Разенко А.П. на основании разрешения на вод объекта в эксплуатацию № от 04.05.2010 г.

        Таким образом, в соответствие со ст. 256 ГК РФ, ст. 34 СК РФ, указанный жилой дом и земельный участок является совместной собственностью супругов Разенко А.П. и Разенко А.П.

         В соответствие со ст.39 СК РФ, доли супругов в общем имуществе признаются равными, то есть доля Разенко А.П. в спорном жилом доме и земельном участке составляет 1/2 долю.

         13.12.2013 г. Разенко А.П. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным 29.07.2014 г. отделом ЗАГС Апшеронского района управления ЗАГС Краснодарского края.

                Согласно ст.ст.218, 1111 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствие с завещанием или законом. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

В силу п.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя и согласно                                                                     п.2 ст. 1141 ГК РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях.

09.01.2014 г. между Разенко А.П. и Разенко С.А. был заключен договор дарения спорного жилого дома и земельного участка по                                              <адрес>.

Решением Апшеронского районного суда от 18.11.2014 г. Разенко И.А., Разенко С.А. и Лысенко А.С. признаны принявшими наследство после смерти Разенко А.П., 14.04.1950 г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ и им выделено из общего имущества супругов Разенко А.П. и Разенко А.П. супружеская доля Разенко А.П. в виде 1/2 доли жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, автомобилей                                 УАЗ № регион, ..., PEUGEOTPARTNER № регион,                                   ..., PEUGEOTBOXER № регион,                                            .... Определены доли Разенко И.А., Разенко С.А., Лысенко А.С. и Разенко А.П. по 1/8 доле за каждым на жилой дом и расположенный на нем земельный участок по адресу: <адрес>, и автомобилей УАЗ № регион,                                                     ..., PEUGEOTPARTNER № регион, ..., PEUGEOT BOXER № регион, ....

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 20.01.2015 г. решение суда оставлено без изменения.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ГЛП пояснила, что она является родной сестрой Разенко А.П.. Перед смертью Разенко А.П. просила купить квартиру И, а жилой дом по <адрес> подарить С., чтобы он мог ухаживать за бабушкой, что было сделано Разенко А.П. после ее смерти. В доме после смерти Разенко А.П. проживал И вместе со своей супругой Т, однако отношения между сторонами испортились, поскольку Разенко А.П. женился, и И. с женой переехал в свою квартиру.

Как следует из показаний свидетеля ЛВН она приходится двоюродной сестрой Разенко А.П.. В настоящее время она проживает в <адрес> края, часто Разенко А.П. и Разенко А.П. проездам к ней заезжали, кроме того, она неоднократно была у них в доме по <адрес> и <адрес>, и ей хорошо известно, что строительством жилого дома занимался Разенко А.П., его дети участия в строительстве не принимали. Семья занимается бизнесом, у них имеется свой магазин и сыновья работали продавцами.

Из показаний свидетеля ИТП. следует, что она приходится Разенко А.П. родной сестрой и ей очень хорошо известно, что в период брака Разенко А.П. и Разенко А.П. было нажито имущество в виде жилого дома по <адрес> и жилого дома по <адрес>, а также у них имеются три автомобиля. Указанные дома были построены лично Разенко А.П., сыновья в строительстве домов участия не принимали. Жилой дом по <адрес> был построен в 2009-2010 г. для семьи. Перед смертью Разенко А.П., чтобы не было скандалов в семье попросила своего супруга Разенко А.П. купить квартиру Игорю, а жилой дом по <адрес> подарить С., чтобы он мог ухаживать за бабушкой, указанная просьба была исполнена. После смерти Разенко А.П., дети узнали, что Разенко А.П. женится и после этого, в семье происходят ссоры и скандалы.

Оснований ставить под сомнения показания допрошенных в судебном заседании свидетелей у суда не имеется, поскольку их показания согласуются между собой и подтверждают фактические обстоятельства дела.

Из представленных в судебном заседании технических условий на водоснабжение и канализацию от 14.06.2011 г., на проектирование и строительство съезда с автомобильной дороги III технической категории                  <адрес> на участке км 46+715 справа для обеспечения подъезда к проектируемому магазину, территория населенного пункта от 08.07.2011 г., договоров на техническое обслуживание газопроводов и внутридомового газового оборудования от 29.09.2009 г., квитанции об оплате, следует, что Разенко А.П. являясь собственником спорного жилого дома и земельного участка по <адрес>, занимался оформлением и вводом дома в эксплуатацию.

Наследственное дело после смерти Разенко А.П. было заведено 03.06.2014 г. по заявлению Разенко А.П. Кроме того, с заявлениями о вступлении в наследство обратились Разенко И.А., Разенко С.А. и Лысенко А.С., однако в выдаче свидетельства им было отказано, поскольку ими был пропущен установленный законом срок принятия наследства.

В судебном заседании с достоверностью установлено, что до истечения шестимесячного срока принятия наследства Разенко А.П. распорядился недвижимым имуществом в виде жилого дома и земельного участка, заключив с Разенко С.А. 09.01.2014 г. договор дарения.

Принимая во внимание, что Разенко А.П. распорядился жилым домом и земельным участком до истечения срока принятия наследства, указанная сделка - договор дарения от 09.01.2014 г. между Разенко А.П. и Разенко С.А. является ничтожной в соответствии со ст. 168 ГК РФ.

На основании п.2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

В соответствии со ст.2 ФЗ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено в судебном порядке.     

Поскольку государственной регистрацией права собственности Разенко С.А. на жилой дом и земельный участок по <адрес> в <адрес> нарушаются права и охраняемые законом интересы третьих лиц, государственная регистрация права собственности за Разенко С.А. подлежит признанию недействительной.

В соответствии со ст. 13 ГПК РФ судебные постановления, а так же законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

С учетом изложенного, имеются основания для удовлетворения исковых требований Разенко А.П.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Разенко А.П. удовлетворить.

Признать договор дарения от 09 января 2014 г., заключенный между Разенко А.П., с одной стороны и Разенко С.А., с другой стороны, недействительным.

Признать недействительной государственную регистрацию права собственности на жилой дом, общей площадью 309,8 кв.м литер «Б» и земельный участок, площадью 816 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес>, за Разенко С.А. и свидетельства о государственной регистрации права собственности серии № № от 10.01.2014 г. и                                           № № от ДД.ММ.ГГГГ

Аннулировать из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации                                       № и № от 10.01.2014 г. права собственности Разенко С.А. на жилой дом, общей площадью 309,8 кв.м литер «Б» и земельный участок, площадью 816 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес>.

Восстановить за Разенко А.П. право собственности на жилой дом, общей площадью 309,8 кв.м литер «Б» и земельный участок, площадью 816 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес>.

Довзыскать с Разенко А.П. в доход государства государственную пошлину в сумме 100 рублей.

Обеспечительные меры в виде наложения ареста на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрированные на праве собственности за Разенко С.А., наложенные определением суда от ДД.ММ.ГГГГ г., после вступления в законную силу решения суда, отменить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Апшеронский районный суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение суда изготовлено 13 марта 2015 г.

Судья: