Решение по делу № 2-917/2019 ~ М-629/2019 от 05.03.2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 марта 2019 года г. Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Ашуркова А.П.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации г.о. Сызрань о прекращении обременения,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском о снятии обременения в отношении квартиры, расположенной по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, просят обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области снять ограничение (обременение) права, погасить регистрационную запись об ипотеке на указанную квартиру. В обоснование своих требований указали, что 05.01.2003г. между истцами с одной стороны и Сызранским Фондом жилья и ипотеки «НОВЫЙ ДОМ» с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, согласно которому истцы приобрели в общую долевую собственность: ФИО1 – 2/3 доли, ФИО2- 1/3 долю жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>. В силу п. 7-8 названного выше договора купли-продажи, денежные средства в размере 370 000 рублей внесены до подписания договора. Оставшуюся сумму 99 880 руб. ФИО1 и ФИО2 обязуются оплачивать в течение 4 лет (48 мес.) Согласно п. 16 названного выше договора купли-продажи, в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ квартира признается находящейся в залоге у Сызранского Фонда жилья и ипотеки «НОВЫЙ ДОМ» для обеспечения исполнения Покупателями их обязанности по оплате стоимости квартиры. Истцы исполнили свои обязательства по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от 05.01.2003г. в полном объеме, выплатили продавцу денежные средства в полном объеме. Однако в ЕГРН до настоящего времени имеется запись о наличии ограничения (обременения) права в виде ипотеки в пользу Сызранского Фонда жилья и ипотеки «НОВЫЙ ДОМ». В настоящее время для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона в отношении указанной выше квартиры необходимо поступление в орган осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателей – покупателей по указанному выше договору купли-продажи, и залогодержателя– указанного выше продавца по договору купли-продажи. Однако обеспечить явку представителя Сызранского Фонда жилья и ипотеки «НОВЫЙ ДОМ» в Управление Росреестра по Самарской области не представляется возможным. Сохранение в ЕГРН записи о наличии ограничения (обременения) права в виде ипотеки в пользу СФЖИ «НОВЫЙ ДОМ» препятствует истцам в полной мере осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ими объектом недвижимости – долями квартиры.

    В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, привел доводы, изложенные выше.

    Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, в письменном заявлении от 13.03.2019г. просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

    Ответчик – Администрация г.о. Сызрань, в письменном заявлении просит суд рассмотреть дело без участия его представителя по имеющимся в деле документам.

От третьего лица Росреестра по Самарской области возражений против иска не представлено, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Проверив дело, заслушав объяснение истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что 05.01.2003г. между ФИО1, ФИО2 с одной стороны и Сызранским Фондом жилья и ипотеки «НОВЫЙ ДОМ» с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, согласно которому истцы приобрели в общую долевую собственность: ФИО1 – 2/3 доли, ФИО2- 1/3 долю жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>. Право собственности истцов зарегистрировано Управлением Росреестра по Самарской области.

    В силу п. 7-8 названного выше договора купли-продажи, денежные средства в размере 370 000 рублей внесены до подписания договора. Оставшуюся сумму 99 880 руб. ФИО1 и ФИО2 обязуются оплачивать в течение 4 лет (48 мес.)

    Согласно п. 16 названного выше договора купли-продажи, в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ квартира признается находящейся в залоге у Сызранского Фонда жилья и ипотеки «НОВЫЙ ДОМ» для обеспечения исполнения Покупателями их обязанности по оплате стоимости квартиры.     Истцы исполнили свои обязательства по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от 05.01.2003г. в полном объеме, выплатили продавцу денежные средства в полном объеме по договору.

    Однако, в ЕГРН до настоящего времени имеется запись о наличии ограничения (обременения) права в виде ипотеки в пользу Сызранского Фонда жилья и ипотеки «НОВЫЙ ДОМ».

    В настоящее время для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона в отношении указанной выше квартиры необходимо поступление в орган осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателей – покупателей по указанному выше договору купли-продажи, и залогодержателя– указанного выше продавца по договору купли-продажи, однако обеспечить явку представителя Сызранского Фонда жилья и ипотеки «НОВЫЙ ДОМ» в Управление Росреестра по Самарской области не представляется возможным( ликвидация некоммерческой организации).

    Сохранение в ЕГРН записи о наличии ограничения (обременения) права в виде ипотеки в пользу СФЖИ «НОВЫЙ ДОМ» препятствует истцам в полной мере осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ими объектом недвижимости – долями квартиры.

При таких обстоятельствах суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации г.о. Сызрань о прекращении обременения- удовлетворить.

Прекратить ограничение(обременение) права в виде ипотеки на объект недвижимого имущества- квартиру, расположенную по адресу: Самарская область. Г.Сызрань, <адрес>, кВ.45.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья