Решение по делу № 2-8705/2016 от 14.11.2016

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЖИЛИЩНЫЙ КОМПЛЕКС» к ФИО4, ФИО9, ФИО10, ФИО6, ФИО7, ФИО8, третьи лица – ФИО1, ФИО2, ФИО3, об устранении препятствий в пользовании общим имуществом, демонтаже запорного устройства,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ЖИЛИЩНЫЙ КОМПЛЕКС» обратилось в суд с иском к ФИО4, ФИО9, ФИО10, ФИО6, ФИО7, ФИО8, третьи лица – ФИО1, ФИО2, ФИО3, об устранении препятствий в пользовании общим имуществом, демонтаже запорного устройства.

В обоснование иска указано, что ООО «ЖИЛИЩНЫЙ КОМПЛЕКС» осуществляет обслуживание и ремонт многоквартирного жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> являются собственниками квартир, расположенных в названном жилом доме на 9 этаже.

Как указывает истец, в адрес управляющей компании стали поступать жалобы от жильцов, из существа которых следовало, что жильцы квартир №№ самовольно установили на лестничной площадке металлические двери с запирающим механизмов, ввиду чего доступ к общему имуществу, в том числе к лифтам, ограничен.

На неоднократные обращения с требованием демонтировать самовольно установленные металлические двери ответчики не отреагировали, предписание управляющей компании также оставлено без внимания.

С учётом изложенного, ООО «ЖИЛИЩНЫЙ КОМПЛЕКС» просит суд возложить на ФИО4, ФИО9, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 обязанность демонтировать два запирающих устройства на дверях, ограничивающих пользование общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, корп. Б, на 9 этаже; взыскать с ответчиков в равных долях расходы на оплату государственной пошлины.

Представитель ООО «ЖИЛИЩНЫЙ КОМПЛЕКС» ФИО12, действующий на основании устава (л.д.13-37), в судебном заседании просил требования удовлетворить в полном объеме, обязать ответчиков не чинить препятствий в пользовании общедомовым имуществом.

Ответчики ФИО4, ФИО10, ФИО6, ФИО8 (л.д.48-59, 77-80) в судебном заседании требования не признали, указав, что установка запорных механизмов на дверях явилась вынужденной мерой, поскольку вблизи дверей ответчиков на лестничной площадке курят, часто ходят не проживающие в жилом доме граждане, неустановленные личности мусорят в коридоре и шумят. С учетом указанных доводов, ответчики просили в иске ООО «ЖИЛИЩНЫЙ КОМПЛЕКС» отказать.

Ответчики ФИО7, ФИО9, надлежащим образом извещенные о дне и времени судебного заседания, в суд не явились, на личной явке не настаивали (л.д. 69, 72).

Третьи лица - ФИО1, ФИО2, в судебном заседании требования поддержали, указав, что установка запорных механизмов создает препятствие в пользовании общим имуществом. В частности, чтобы воспользоваться лифтом жильцы вынуждены спуститься на этаж ниже, поскольку доступ на 9 этаже к лифтам ограничен. С учетом изложенного, третьи лица исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Третье лицо - ФИО3, надлежащим образом извещенная о дне и времени судебного заседания, в суд не явилась, на личной явке в суд не настаивала.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

На основании ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений, изложены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170, в соответствии с п. 1.7.1 которого переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Согласно п. "а" ч. 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование.

В соответствии со ст. 290 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры.

Судом установлено, что ООО «ЖИЛИЩНЫЙ КОМПЛЕКС» является управляющей организацией и осуществляет обслуживание многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 6-12).

Ответчики ФИО4, ФИО9, ФИО10, ФИО6, ФИО7, ФИО8 зарегистрированы и постоянно проживают в вышеназванном жилом доме на 9 этаже (л.д.48-59).

Статьей 289 и пунктом 1 ст. 290 ГК РФ предусмотрено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, к которому относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Вместе с тем, ч. 2 указанной статьи предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме в установленных законодательством пределах.

Согласно ч. 3 данной правовой нормы уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ст. 44 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Из материалов дела усматривается, что в адрес ООО «ЖИЛИЩНЫЙ КОМПЛЕКС» неоднократно поступали жалобы, по вопросу свободного доступа к местам общего пользования на 9 этаже. В целях рассмотрения указанных обращений управляющей организацией был созван совет дома, договорённости стороны не достигли, ответчикам предложено самостоятельно демонтировать запорные механизмы на дверях (л.д.40-46).

Согласно ответу, данному Начальником ОНД по <адрес>, в ходе выездной проверки было установлено, что на 9 этаже в общем коридоре установлены две металлические двери с запирающими устройствами. Между тем, огороженное пространство является местом общего пользование и должно обеспечивать свободный доступ к эвакуационным путям и выходам (л.д.75).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

Из смысла приведенных норм права следует, что хотя ответчики и обладают равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим коридором жилого дома, однако реализация данного права обусловлена необходимостью достижения соглашения между всеми участниками.

Согласно выкопировке из технического паспорта многоквартирного жилого дома, коридоры являются проходными, запорные механизмы на дверях не предусмотрены (л.д.47).

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, учитывая, что законом установлено наличие согласия всех сособственников на проведение реконструкции, переустройства и (или) перепланировка общих помещений жилого дома, а ответчиками установлены запорные механизмы в общем коридоре, который является общей собственностью всех собственников помещений жилого дома, самовольно, без согласования с иными собственниками помещений дома, иные собственники возражают против произведенной ответчиками реконструкции, указывают на нарушение их прав возведенной конструкцией, которая препятствует доступу жильцов в общий коридор, а также ограничивает их доступ к лифтам, суд считает необходимым требование ООО «ЖИЛИЩНЫЙ КОМПЛЕКС» удовлетворить.

На основании ст. 98 ГПК РФ, в соответствии с которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, подлежит удовлетворению требование ООО «ЖИЛИЩНЫЙ КОМПЛЕКС» о взыскании с ответчиков в равных долях судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины, в размере 6000 рублей, поскольку эти расходы подтверждены соответствующим платежным поручением (л.д. 38).

Руководствуясь ст. ст. 194, 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ЖИЛИЩНЫЙ КОМПЛЕКС» удовлетворить.

Возложить на ФИО4, ФИО9, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 обязанность демонтировать два запирающих устройства на дверях, ограничивающих пользование общим имуществом многоквартирного дома по адресу: <адрес>, корп. Б, на 9 этаже.

Взыскать в равных долях с ФИО4, ФИО9, ФИО10, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖИЛИЩНЫЙ КОМПЛЕКС» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 (шести тысяч) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.