Решение по делу № 2-3608/2010 от 22.09.2010

     РЕШЕНИЕ

                                                Именем Российской Федерации

чч.мм.гг. года Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе: судьи Варламовой Н.В.,

при секретаре Минаковой Э.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефремова А.В. к А. ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

                                              У С Т А Н О В И Л:

          Ефремов А.В. обратился в суд с иском к А. ..., о сохранении квартиры № по ... в ... в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., квартира №. Им были произведены перепланировка и переустройство квартиры с присоединением части места общего пользования. До перепланировки квартира состояла из одной жилой комнаты площадью 17,8 кв.м, общая площадь квартиры - 32,3 кв.м. Данная перепланировка произведена с согласия собственников помещений вышеуказанного дома, что подтверждается протоколом общего собрания. После перепланировки квартиры площади изменились и стали: жилая площадь 17,8 кв.м., общая площадь квартиры стала - 41,5 кв.м. Просил суд сохранить квартиру № по ... ... в перепланированном состоянии общей площадью 41, 5 кв.м, в том числе жилой 17,8 кв.метров.

         В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности Гиматова Е.Б., настаивала на удовлетворении иска. Истец представил в суд заявление с просьбой рассмотреть иск в его отсутствие.

        В судебном заседании представитель А. ..., действующий на основании доверенности Одинцов Д.Е., возражал против удовлетворения иска.       

           Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, находит исковые требования Ефремова А.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

         Судом установлено, что согласно справке м. ... № от чч.мм.гг. года, квартира № в литере «А» по ... в ... принадлежит на праве частной собственности Ефремову А.В., на основании договора купли-продажи квартиры № (к) от чч.мм.гг. года.

        Как усматривается из материалов дела, в целях улучшения жилищно-бытовых условий в данной квартире собственник без разрешительной документации произвел перепланировку.

         В указанной квартире произведена перепланировка: к квартире № по ... в ... присоединена часть сквозного прохода между лестничной клеткой и выходом на улицу. Данный проход является запасным и не эксплуатируется. После выполнения переустройства квартиры назначение и площади помещений остались прежними, присоединяемое нежилое помещение площадью – 9,6 кв.м., в экстренной ситуации может быть использовано как запасной проход.

После самовольной перепланировки и переустройства, общая площадь квартиры составляет 41, 5 кв.м., в том числе жилая 17,8 кв.м., что подтверждается представленным техпаспортом квартиры.                                     

        Согласно представленному техническому заключению Д. были сделаны выводы и рекомендации о том, что возможно сохранить переустройство и присоединение нежилого помещения к жилой квартире с увеличением площади. Строительные конструкции здания в результате переустройства и перепланировки не затронуты и несущая способность не снижена.

         На выполненную перепланировку имеются согласия всех собственников квартир жилого дома по ..., что подтверждается протоколом собрания собственников т. № от чч.мм.гг. года.

          Заключением межведомственной комиссии ...  № было установлено, что самовольные перепланировка и переустройство квартиры № в жилом доме литер «А» по ... выполнены технически верно.

           Согласно ст. 29 (пункт 4) Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилое помеще­ние может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

           В данном случае, произведенной истцом перепланировкой принадлежащей ему квартиры не нарушаются права и законные интересы иных лиц и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

           На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

                                РЕШИЛ:

  Сохранить квартиру № по ..., ... в  г. Новочеркасске, принадлежащую на праве частной собственности Ефремова А.В. в перепланированном состоянии и считать общую площадь квартиры 41,5 кв.м, в том числе жилую 17,8 кв.метров.

          Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ростоблсуд через Новочеркасский горсуд.

Судья :