Решение по делу № 2-118/2015 от 12.03.2015

Дело № 2-118/2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 апреля 2015 года п. Октябрьский

Устьянский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Рогачевой А.М., при секретаре Березиной А.О.,

с участием истца Софронова Н.В., представителя ответчика- администрации МО ... Гневашевой Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Октябрьский Устьянского района Архангельской области гражданское дело по иску Сафронова Н.В. к администрации МО ... о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Софронов Н.В. обратился в суд с иском к администрации МО ... о признании права собственности на жилой дом по адресу: ... В обоснование иска указал, что дом был построен его родителями в ... году, в котором они проживали до ... года, в дальнейшем в доме стал проживать истец и фактически является владельцем данного дома, дом учтен за ним в похозяйственной книге по ... сельской администрации, земельный участок, на котором расположен вышеуказанный дом, передан ему в собственность в ... году. Истец несет бремя расходов по содержанию и ремонту указанного дома, обрабатывает земельный участок, оплачивает налоги и платежи, однако не может зарегистрировать права собственности на жилой дом.

В судебном заседании истец Софронов Н.В. поддержал исковые требования, приведя аналогичные доводы. Дополнительно пояснил, что до ... года его родители владели и пользовались данным домом, как своим собственным, он с рождения проживал и был зарегистрирован по месту жительства в данном доме по ... год, затем со своей семьей переехал в д. ..., с ... года вновь зарегистрирован в данном доме по месту жительства, в период с ... года и до ... года продолжал владеть и пользоваться данным домом как своим собственным, проводил в этом доме все свободное время, ремонтировал его, обеспечивал сохранность, нес расходы по его содержанию, обрабатывал земельный участок, в ... году земельный участок был передан ему в собственность, как владельцу земельного участка и расположенного на нем дома. Родители ФИО2, ФИО3 в ... году, переезжая в д.... фактически подарили ему, поэтому он фактически является владельцем данного дома с ... года, родители в настоящее время умерли: отец в ... году, мать в ... году, он является единственным наследником, принявшим наследство после смерти матери ФИО3, при оформлении наследства указанный дом в наследственную массу не включался.

Представитель ответчика- администрации МО ... Ггневашева Г.А. с исковыми требованиями согласилась, пояснила, что по данным похозяйственных книг владельцем указанного дома значился отец Софронова Н.В.- ФИО2, затем его мать- ФИО3, с ... года владельцем дома значится Софронов Н.В., переехав в ... году из д. ... в д. ..., он продолжал владеть и пользоваться данным домом, как собственник, с ... года вновь постоянного проживает в данном доме, обеспечивает его сохранность и содержание, использует земельный участок. В ... года данному дому присвоен адрес: д. .... С ... года истец пользуется указанным домом добросовестно и открыто.

Суд, заслушав истца, представителя ответчика, свидетеля, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд, за защитой нарушенного либо оспариваемого права, при этом защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (ст. 12 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу требований части 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течении всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.д.).

Из разъяснений, содержащихся в абзаце 1 пункта 16 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. следует, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, исходя из положений статьи 234 ГК РФ и учитывая вышеизложенное, для того, чтобы признать право собственности в силу приобретательной давности, необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, что подразумевает получение владения на законном основании, подразумевающем в будущем приобретение права собственности, а также владение должно быть открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что на земельном участке, расположенном в д...., родителями истца Софронова Н.В. - ФИО2, ФИО3 в ... году построен жилой дом, который в ... году в связи с переездом в д. ... был передан последними истцу Софронову Н.В., добровольно в постоянное владение и пользование. С указанного времени истец владеет и пользуется данным имуществом непрерывно, открыто и добросовестно как своим собственным.

Истец Софронов Н.В. после передачи ему в ... году вышеуказанного жилого дома несет бремя расходов на его содержание, владеет им открыто, непрерывно и добросовестно.

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами.

Так, свидетель ФИО1 в судебном заседании подтвердила, что в ... в связи с переездом в новый дом в д. ..., родители истца Софронова Н.В., оставили ему дом, расположенный по адресу: ..., истец с указанного времени постоянно пользуется данным домом для проживания, производит в нем необходимые ремонты, содержит дом в надлежащем состоянии, владеет им как своим собственным, открыто и добросовестно.

Как следует из выписки из похозяйственной книги №...,стр...., лицевой счет № ...г. год, выданной администрацией МО ... ...г. за № 662, Софронову Н.В. принадлежит жилой дом по адресу ..., ... года постройки, расположенный на земельном участке, площадью ... га, принадлежащем Софронову Н.В. на основании свидетельства на право собственности на землю ..., выданного ... сельской администрацией ...г., в данном доме зарегистрирован и проживает Софронов Н.В.

Из кадастрового паспорта от ...г. видно, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ..., имеет площадь ... кв.м, кадастровый номер ..., год ввода в эксплуатацию- ... год. Адрес указанному дому был присвоен на основании постановления главы администрации МО ... от ...г. №3.

В соответствии со свидетельствами о смерти, свидетельством о рождении, материалами наследственного дела ФИО3 ФИО2 умер ...г., ФИО3 умерла ...г., истец Софронов Н.В. приходится сыном ФИО2 и ФИО3, который как наследник первой очереди принял наследство после смерти матери, вышеуказанный жилой дом, расположенный по адресу... состав наследственного имущества не включался.

На основании кадастрового паспорта (выписки из государственного кадастра недвижимости) от ...г., свидетельства на право собственности ... от ...г. установлено, что правообладателем земельного участка, общей площадью ... кв.м с местоположением: ..., с кадастровым номером ..., на котором расположен дом, является Софронов Н.В., участок был предоставлен ему для ведения личного подсобного хозяйства на основании постановления ... сельской администрации ... от ...г..

Согласно уведомлениям от ...г. из Управления Росреестра по АО и НАО сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества – жилой дом и земельный участок по адресу: ..., отсутствуют.

Справкой об отсутствии задолженности за потребленную электроэнергию доме, договорами страхования также подтверждается несение истцом бремени расходов по дому и открытое владение данным имуществом как своим собственным.

С учетом доводов истца, представителя ответчика, показаний свидетеля, учитывая то, что земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом был передан в ... году истцу в собственность, а находящийся на нем жилой дом поставлен на кадастровый учет, суд приходит к выводу, что данное домовладение в силу ст. 222 ГК РФ не является самовольной постройкой.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что с ... года и по настоящее время, на протяжении более 30 лет, Софронов Н.В. владеет жилым домом № 1, расположенным по адресу: ..., как своим собственным открыто, непрерывно и добросовестно, несет бремя расходов в виде ремонта, уплаты страховых платежей, поэтому в соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ приобрел право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности. Заявленные исковые требования Софронова Н.В. обоснованны и подлежат удовлетворению.

Вступивший в законную силу судебный акт о признании права собственности на недвижимое имущество в соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является основанием для государственной регистрации права.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сафронова Н.В. к администрации муниципального образования ... о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Сафроновым Н.В. право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ....

Копию настоящего решения в трехдневный срок после вступления решения в законную силу направить в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Устьянский районный суд.

Председательствующий А.М.Рогачева