Решение по делу № 2-2654/2015 от 14.01.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 марта 2015 года

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Чернушевич М.Ю., при секретаре Сергиенко К.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2654 / 15 по иску Зутиковой В. Н. к ООО «Дом-Спецстрой» об обязании предоставить жилое помещение и заключить договор долевого участия

УСТАНОВИЛ:

Зутикова В.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Дом-Спецстрой», в котором просила обязать ООО «Дом-Спецстрой» заключить с нею договор долевого участия в отношении объекта долевого строительства представляющего из себя 3-х комнатную квартиру, общей площадью 86,27 кв.м., под №, находящегося в 2-й секции на 8 этаже 25-ти этажного дома по строительному адресу <адрес>, обязать ответчика произвести государственную регистрацию договора долевого участия в отношении указанной квартиры и взыскать с ООО «Дом-Спецстрой» расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 руб, обосновывая свои требования тем, что ответчик является правопреемником по ранее заключенному с нею договору долевого участия в строительстве, по которому обязательства истицей исполнены были в полном объеме, в связи с чем, ответчик обязан заключить с ней договор долевого участия на спорную квартиру.

В ходе рассмотрения гражданского дела истец уточнила исковые требования, поскольку на вышеуказанную квартиру ответчик ДД.ММ.ГГГГ заключил договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома с ФИО1, истец просила суд обязать ООО «Дом-Спецстрой» предоставить Зутиковой В.Н. жилое помещение, расположенное по строительному адресу : <адрес>, ориентировочной площадью 86,27 кв.м., обязать заключить с Зутиковой В.Н. договор долевого участия на предоставленное жилое помещение, указав, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации договора долевого строительства, заключенного между Зутиковой В.Н. и ООО «Дом-Спецстрой» в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

В судебное заседание Зутикова В.Н. не явилась, извещена, ее интересы по доверенности представляла Ионова О.Н., которая исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Дом-Спецстрой» по доверенности… в судебном заседании исковые требования не признал, поддержал письменные возражения и просил в иске отказать по основания, указанным в возражениях, пояснил, что обязательства по исполнению договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истицей и ЗАО «Спецстройжилье-ХХI» не входят в объем обязательств, которые были переданы ООО «Дом-Спецстрой» в связи с подписанием Соглашения от 29.07.2011г. «Об уступке прав и переводе обязанностей по инвестиционному договору №117-Д от 29.08.2001г».

Представитель третьего лица- Администрация городского поселения Мытищи не явился, о слушании дела извещен.

Представитель Администрации Мытищинского муниципального района в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Мытищинского района, ЗАО «Спецстройжилье –ХХI век» и Центральным региональным центром по делам ГО и ЧС был заключен инвестиционный договор №117-Д, предметом которого выступала деятельность сторон договора, направленная на реализацию инвестиционного проекта строительства, главной составляющей которого является данный инвестиционный Договор, определение прав и обязанностей стороне по проектированию, финансированию и строительству жилых домов, в дальнейшем объектов, расположенных в районе застройки <адрес>. (л.д. 17-20).

В связи с п.2.1 Инвестиционного договора №117-Д, возмещение стоимости земельных участков их владельцу-СПК (колхоз) «Соревнование» способ их отчуждения определяются отдельным Договором, подписанным Генеральным Инвестором и СПК (колхоз) «Соревнование», согласованным с Администрацией.

ДД.ММ.ГГГГ между СПК (колхоз) «Соревнование» и ЗАО «Спецстройжилье-ХХI» был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, под застройку микрорайона.

(л.д. 54-56)

ДД.ММ.ГГГГ СПК (колхоз) «Соревнование» уступил Зутиковой В.Н. права по договору от №., заключенному между СПК (колхоз) «Соревнование» и ЗАО «Спецстройжилье-ХХI», согласно которому в счет строительства <адрес> Зутикова В.Н. должна получить трехкомнатную квартиру № по адресу: <адрес>. (л.д. 11-14)

Из п. 3.1 указанного договора следует, что СПК (колхоз) «Соревнование» осуществит передачу Зутиковой В.Н. права на трехкомнатную квартиру № ориентировочной общей площадью 86,60 кв.м. по строительному адресу: <адрес> (строительный адрес) после подписания договора.

В соответствии с п. 4.2 Договора от ДД.ММ.ГГГГ оплата приобретаемых по Договорам земель производится Покупателем путём передачи квартир СПК (колхоз) «Соревнование» для дальнейшей передачи пайщикам колхоза, которые передали свои земельные паи под строительство жилых домов, общей проектной площадью 345 кв.м. (четыре трехкомнатные квартиры).

На основании договора передачи прав требования на квартиру, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между СПК (колхоз) «Соревнование» и Зутиковой В.Н., к последней перешли права требования на жилую площадь для последующего оформления в собственность трехкомнатную квартиру №, ориентировочной общей площадью 86,6 кв.м. по строительному адресу: <адрес>. (л.д. 15-16 ).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Спецстройжилье-ХХI век» и Зутиковой В.Н. был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, по условиям которого Зутикова В.Н. после ввода в эксплуатацию будет передана трехкомнатная квартира №, секция 2, ориентировочной площадью 86,60 кв.м. на 7 этаже по вышеуказанному адресу. (л.д. 7-9)

Из договора № также следует, что он составлен в соответствии с договором № «Об уступке права на строительство части жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес), заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Зутиковой В.Н. и СПК (колхозом) «Соревнование».

Как следует из п. 1.4 Договора № предыдущий договор № «Об уступке права…» указанный в п. 1.3 Договора, считается расторгнутым.

Из акта об исполнении обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Зутикова В.Н. полностью выполнила свои обязательства в соответствии с п.п.п.3.1, 3.2 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ. по оплате кв. <адрес>, оплатив указанную в этих пунктах сумму. ЗАО «Спецстройжилье-ХХI век» не имеет финансовых претензий к Зутиковой В.Н. по оплате Договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ.

( л.д.

В рамках Инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ №117-Д были заключены дополнительные соглашения: ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ года, в результате которых к участию в реализации проекта были привлечены ООО «Альфа Инвестиции» в качестве инвестора-застройщика и ООО «Дом-Спецстрой» в качестве Соинвестора-1.(л.д. 21-41)

Приложение № к Дополнительному соглашению к Инвестиционному Договору №117-Д от 29.08.2001г было сформировано Генеральным инвестором и ДД.ММ.ГГГГ подписана Сторонами данного соглашения, которое определило список третьих лиц (дольщиков), в котором также были определены – жилые и нежилые площади, необходимые для исполнения ранее взятых Генеральным инвестором обязательств перед третьими лицами (гражданами) по договорам соинвестирования строительства Объектов кор. 56,57,58,59, то есть определен объём обязательств перед третьими лицами, по ранее заключенным Генеральным инвестором договорам.

В списке на жилые помещения <адрес> указан дольщик Зутикова В. Н. под №, размер приобретаемой площади 86,6 кв. м. (л.д. 46-53).

ДД.ММ.ГГГГ было подписано Соглашение «Об уступке прав и переводе обязанностей по Инвестиционному договору №117-Д от 29.08.2001г» между муниципальным образованием «Мытищинский муниципальный район Московской области», муниципальным образованием «Городское поселение Мытищи», ЗАО «Спецстройжильё –ХХI век», ООО «Меотек Девелопмент», ООО «ДОМ-Спецстрой». В соответствии с разделом 1 указанного Соглашения, права и обязанности ЗАО «Спецстройжильё-ХХI век», ООО «Меотек Девелопмент» перешли к ООО «Дом-Спецстрой».

(л.д. 42-45 ).

ООО «Дом-Спецстрой», в числе прочих, приняло на себя обязательства по договорам долевого участия с третьими лицами, заключенными ЗАО «Спецстройжильё-ХХI век» в рамках Инвестиционного договора №117-Д от 29.08.2001г.

Объем обязательств Ответчика определен в Приложении № к Соглашению об уступке прав и переводе обязанностей по Инвестиционному договору №117-Д от 29.08.2001г. Истец состоит под № в списках третьих лиц, обязательства перед которыми в качестве обременения приняло на себя ООО «Дом-Спецстрой».

Согласно п.2 вышеуказанного Приложения Исполнение обязательств ООО «Дом-Спецстрой» перед указанными в перечне третьими лицами будет осуществляться после завершения строительства объектов при предоставлении указанными лицами подлинных документов, подтверждающих заключение договоров долевого участия с Инвестором и оплату долевого участия в строительстве объектов.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

Согласно части 2 статьи 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Зутиковой В.Н. ДД.ММ.ГГГГ. был представлен в ООО «Дом-Спецстрой» перечень документов, для заключения соглашения об уступке прав и переводе обязанностей в соответствии с соглашением об уступке прав и переводе обязанностей по Инвестиционному договору №117-Д от 29.08.2001г.

ООО «Дом-Спецстрой» отказался оформить с истицей договорные отношения, ссылаясь на то, что земельный участок под домом № находился в собственности застройщика на основании договора купли-продажи без обременения.

Суд считает указанные доводы не обоснованными, поскольку они противоречат приведенным выше доказательствам, в том числе содержанию заключенного ответчиком ДД.ММ.ГГГГ Соглашения об уступке прав и переводе обязанностей по Инвестиционному договору №117-Д от 29.08.2001г. и подписанного сторонами договора приложения к дополнительному соглашению.

Таким образом, у Ответчика не имелось оснований для отказа истице в заключении договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключение случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьи 421 ГК понуждение к заключению договора допускается, если обязанность заключить договор предусмотрена ГК, законом или добровольно принятым обязательством.

В связи с тем, что ООО «Дом-Спецстрой» не исполнило взятых на себя обязательств в связи с подписанием соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по исполнению договора №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Зутиковой В.Н. и ЗАО «Спецстройжилье –ХХI», то требования Зутиковой В,Н. с учетом уточнения об обязании предоставить жилое помещение заключить договор долевого участия и обязании произвести государственную регистрацию подлежат удовлетворения.

Поскольку суд удовлетворяет исковые требования Зутиковой В.Н., взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит государственная пошлина в размере 200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198,321 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Зутиковой В. Н. об обязании предоставить жилое помещение, заключить договор долевого участия на предоставленное жилое помещение и произвести государственную регистрацию договора – удовлетворить.

    Обязать ООО «Дом-Спецстрой» предоставить Зутиковой В. Н. жилое помещение, расположенное по строительному адресу: <адрес>, ориентировочной площадью 86,27 кв.м.

Обязать ООО «Дом-Спецстрой» заключить с Зутиковой В. Н. договор долевого строительства на предоставленное жилое помещение, расположенное по строительному адресу: <адрес>, ориентировочной площадью 86,27 кв.м.

Решение суда является основанием для регистрации договора долевого строительства, заключенного между Зутиковой В. Н. и ООО «Дом-Спецстрой» в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Ответчика ООО «Дом-Спецстрой» в пользу Зутиковой В. Н. расходы по уплате госпошлины в сумме 200 (двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течении одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                             М.Ю. Чернушевич

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья                             М.Ю. Чернушевич