Решение по делу № 2-389/2013 ~ М-316/2013 от 25.04.2013

Дело № 2-389/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Алексеевка

Белгородской области 21 июня 2013 года

Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Рыжих А.И.

при секретаре Чеботарь Н.В.

с участием: представителя истца Довгалевой П.А. – Костюк Н.В., действующего на основании нотариальной доверенности от 22 апреля 2013 года, представителя ответчиков Ширяевой Г.С. и Попова Ю.В. – адвоката адвокатского кабинета Польниковой И.В., ордер № 025430 от 21.06.2013 года, удостоверение №987 от 26.10.2012 года, назначенного судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, представителя органа опеки и попечительства УСЗН администрации муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области - Скляровой С.П., действующей на основании доверенности от 24.05.2013 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Довгалевой П.А. к Ширяевой Г.С., Попову Ю.В., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Попова Д.Ю. и Поповой С.Ю. о прекращении права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Довгалева П.А. является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: ул. <...>, с. Глуховка, Алексеевский район, Белгородская область. 26 октября 2011 года Довгалева П.А. и Ширяева Г.С. заключили сделку – соглашение о задатке, согласно которому Ширяева Г.С. передала Довгалевой П.А. в качестве задатка сумму <данные изъяты> в счет оплаты по договору купли - продажи земельного участка и жилого дома, который должен был быть заключен до 1 ноября 2012 года. Ширяева Г.С. имела право проживать в указанном доме, ухаживать за ним и оплачивать коммунальные услуги. Ответчики проживали в указанном домовладении до середины октября 2012 года, а затем выехали и в настоящее время их местонахождение неизвестно.

Дело инициировано иском Довгалевой П.А., которая просила прекратить ответчикам право пользования жилым помещением, расположенным в с. Глуховка, ул. <...> Алексеевского района. Свои требования обосновала тем, что она является собственником указанного жилого помещения. Ответчики, зарегистрировавшись в указанном доме, бремя его содержания не несли, коммунальные услуги не оплачивали. От заключения договора купли-продажи указанного жилого дома и земельного участка уклонились. В настоящее время в доме с октября 2012 года не проживают и их местонахождение неизвестно.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал и просил их удовлетворить. Пояснил, что его доверитель не может распорядиться земельным участком и жилым домом, т.к. ответчики выехали, не снявшись с регистрационного учета, а потенциальные покупатели покупать такой дом не желают.

Ответчики в судебное заседание не явились. Фактическое место их жительства не известно, поэтому в порядке ст. 50 ГПК РФ их интересы представлял адвокат П., которая при постановлении решения полагалась на усмотрение суда. Считает, что требования истца хотя и обоснованны, но преждевременны, т.к. затрагиваются интересы малолетних детей.

Представитель органа опеки и попечительства также считала, что требования истца преждевременны, т.к. затрагиваются интересы малолетних детей. В тоже время сведений о месте фактического проживания ответчиков в органах опеки не имеется.

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение, и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, безвозмездного пользования или на ином законном основании.

По правилам ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а так же дети и родители данного собственника.

Из материалов дела следует, что Довгалевой П.А. на праве собственности принадлежат земельный участок площадью 3780 кв.м. и расположенный на нем жилой дом по адресу: ул. <...>, с. Глуховка, Алексеевский район, Белгородская область, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

26 октября 2011 года истица Довгалева П.А. и ответчица Ширяева Г.С. заключили сделку – соглашение о задатке, согласно которому Ширяева Г.С. передала Довгалевой П.А. в качестве задатка сумму <данные изъяты> в счет оплаты по договору купли - продажи земельного участка и жилого дома, который должен был быть заключен до 1 ноября 2012 года. Ширяева Г.С. имела право проживать в указанном доме, ухаживать за ним и оплачивать коммунальные услуги. Вместе с Ширяевой Г.С. в указанном жилом доме зарегистрировались и стали проживать ответчики Попов Ю.В. и несовершеннолетние Попов Д.Ю. и Попова С.Ю.. В октябре 2012 года, отказавшись от заключения договора купли - продажи жилого дома и земельного участка, ответчики выехали из предоставленного им жилого дома, не поставив в известность об этом истицу. Место их настоящего фактического нахождения неизвестно. Более того, за время проживания в жилом доме ответчики оплату коммунальных услуг не производили, в результате чего образовалась задолженность за потребленную электроэнергию в размере <данные изъяты> и за природный газ в размере <данные изъяты>. Подача электроэнергии и газа энергоснабжающими организациями была прекращена.

Допрошенные в судебном заседании свидетели З. и К. указанные обстоятельства подтвердили.

Совокупность указанных обстоятельств указывает на то, что ответчики утратили право на проживание в жилом помещении, т.к. выехали на иное постоянное место жительства и, тем самым добровольно отказались от своих прав и обязанностей, связанных с пользованием жилым помещением.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Конституция Российской Федерации регламентирует охрану законом прав частной собственности и предусматривает, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35).

В соответствии со ст. 1 Протокола № 1 от 20 марта 1952 года к Конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждое физическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Признавая право любого лица на беспрепятственное владение и пользование своим имуществом статья 1 Протокола по своей сути является гарантией права собственности.

Частью 1 ст. 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему жилым помещением в соответствии с его назначением

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранение всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В настоящем случае истица на законном основании является собственником жилого дома, следовательно, на нее распространяются вышеперечисленные нормы права, которые в силу ст. 7 ГК РФ являются приоритетными.

Нарушенное право истицы подлежит восстановлению путем прекращения ответчикам права пользования жилым помещением.

Оснований к сохранению за ответчиками права пользования жилым помещением, в том числе на определенный срок, суд не находит.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Довгалевой П.А. к Ширяевой Г.С., Попову Ю.В., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Попова Д.Ю. и Поповой С.Ю. о прекращении права пользования жилым помещением признать обоснованными и их удовлетворить.

Прекратить Ширяевой Г.С., Попову Ю.В., Попову Д.Ю., Поповой С.Ю. право пользования жилым домом, расположенным по адресу: Белгородская область, Алексеевский район, с. Глуховка, ул. <...>, принадлежащим на праве собственности Довгалевой П.А..

Данное решение суда является основанием для снятия Ширяевой Г.С., Попова Ю.В., Попова Д.Ю., Поповой С.Ю. с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца, через Алексеевский районный суд, путем подачи апелляционной жалобы.

Судья подпись Рыжих А.И.