Решение по делу № 2-3311/2015 от 07.04.2015

Дело XXX «21» сентября 2015 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Василеостровский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Хмелевой М.М.,

при секретаре Резник Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евстигнеев А.Ю. к Григорьев В.В. о взыскании суммы долга, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

Евстигнеев А.Ю. обратился в Василеостровский районный суд ... с исковым заявлением, в котором изложил требования к Григорьев В.В.; с учетом изменений к иску в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) просит взыскать с ответчика денежные средства по договору займа в размере <данные изъяты> рублей, плату за пользование займом в течение срока действия договора – <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами – <данные изъяты>., расходы по уплате государственной пошлины – <данные изъяты>., по составлению отчета об оценке – <данные изъяты> рублей, обратить взыскание на предмет залога: земельный участок, расположенный по адресу: ..., площадью 1113 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка (выпиской из государственного кадастра недвижимости), выданным Территориальным отделом по ... и ... Управления Роснедвижимости по ... XX.XX.XXXX, № XXX; баню – хозяйственное строение или сооружение, расположенная по адресу: ..., общей площадью 36,8 кв.м, в соответствии с техническим паспортом на здание, выданным Ломоносовским отделением Ленинградского филиала ФГУП «ФИО1 государственный центр инвентаризации учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» XX.XX.XXXX, путем продажи заложенного имущества с торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере <данные изъяты> рублей (л.д.11-13,146,149).

В обоснование заявленных требований истец указывает, что XX.XX.XXXX между ним (Займодателем) и Григорьев В.В. (Заемщиком) был заключен договор займа, по условиям которого Заемщик занял у него <данные изъяты> рублей, Заемщик обязался вернуть сумму долга в срок до XX.XX.XXXX, за пользование займом выплатить Займодателю <данные изъяты> рублей. В обеспечение исполнения обязательств по данному договору стороны XX.XX.XXXX заключили договор ипотеки недвижимого имущества – земельного участка с баней. Как указывает истец, ответчик, ни в установленный срок, ни на момент рассмотрения дела по существу, сумму займа, проценты не вернул. На основании изложенного, истец обратился с настоящим иском в суд.

Истец в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела, доверил представление своих интересов представителю по доверенности Пьяновой Н.Н. (доверенность – л.д.43), которая в судебном заседании уточненные исковые требования и доводы в их обоснование поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела, доверил представление своих интересов представителю по доверенности Тарасовой И.А. (доверенность – л.д.145), которая в судебном заседании исковые требования по праву не оспаривала, возражала против установления начальной продажной цены заложенного имущества с которой начинаются торги в размере, заявленном истцом.

Выслушав и оценив доводы представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно требованиям ст.8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а так же из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор займа, согласно ч.1 ст.807 ГК РФ это договор, где одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с положениями ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

Согласно ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ст.431 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, XX.XX.XXXX между Евстигнеев А.Ю. (Займодателем) и Григорьев В.В. (Заемщиком) заключен договор займа, в соответствии с которым Заемщик занял у Займодателя <данные изъяты> рублей, указанная сумма передана Займодателем и принята Заемщиком XX.XX.XXXX с окончательным сроком выплаты Займодателю XX.XX.XXXX в сумме <данные изъяты> рублей. Договор займа удостоверен нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга Кушновым А.С., зарегистрирован в реестре за № XXX (л.д.159).

Согласно п.п. 2, 3, 4 договора займа, окончательный возврат занятой суммы денег должен быть произведен в Санкт-Петербурге не позднее 30.05.2014; Заемщик вправе возвратить, а Займодатель обязан принять занятую сумму денег до истечения указанного срока; за пользование займом в течение срока действия настоящего договора Заемщик обязуется выплатить Займодателю <данные изъяты> рублей, оплачиваемую одновременного с основным долгом не позднее XX.XX.XXXX. Стороны договорились, что обеспечением исполнения обязанностей и реализации прав по настоящему договору займа будет являться залог (ипотека) земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости, находящихся по адресу: ..., ...

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (статья 310 ГК РФ).

Согласно ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Допустимых и достоверных доказательств в опровержение заявленных требований от ответчика не поступило, вместе с тем, при должной осмотрительности и заинтересованности ответчик не был лишен возможности представить по делу доказательства в опровержение заявленных исковых требований.

Срок возврата денежных средств по договору займа истек XX.XX.XXXX. Однако, на момент рассмотрения дела по существу, обязательства по возврату суммы долга ответчиком не исполнены.

Таким образом, суд полагает требования истца о взыскании с ответчика денежных средств по договору займа от XX.XX.XXXX в размере <данные изъяты> рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию плата за пользование займом в размере <данные изъяты> рублей, предусмотренная п.4 договора займа.

В силу ст.811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты, рассчитанные истцом в соответствии со ст.811, ст.395 ГК РФ на момент подачи настоящего искового заявления в суд (XX.XX.XXXX) составили <данные изъяты>. (<данные изъяты>(размер займа)х8,25%(ставка рефинансирования Банка России)/360(количество дней в финансовом году) х217(количество дней просрочки с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX) (л.д.11).

Данный расчет судом проверен, является верным, ответчиком не оспорен.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии со ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии со ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Вышеуказанные нормы права содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика.

Суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества.

Данное положение закона направлено с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущество по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

XX.XX.XXXX между Евстигнеев А.Ю. (Залогодержателем) и Григорьевым В.А. (Залогодателем) заключен договор ипотеки, предметом договора является передача Залогодателем в залог Залогодержателю, принадлежащего Залогодателю на праве частной собственности недвижимого имущества. Предмет залога полностью остается в пользовании Залогодателя. Предмет залога является: земельный участок, расположенный по адресу: ...; баня – хозяйственное строение или сооружение, расположенная по адресу: ... (л.д.16-18).

Стороны оценивают стоимость предмета залога в размере <данные изъяты> рублей. Предметом залога обеспечивается исполнение неисполненных обязательств Заемщика – Григорьев В.В., возникших на основании договора займа от XX.XX.XXXX.

В соответствии с п.4.1. договора ипотеки, взыскание на предмет залога обращается в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обеспеченного залогом обязательства перед Залогодержателем.

Согласно отчету ООО «Северо-Западный Финансовый Альянс» № XXX от XX.XX.XXXX, рыночная стоимость находящегося в залоге объекта недвижимости – земельного участка с баней, расположенных по адресу: ..., МО «Аннинское сельское поселение», садоводческое некоммерческое партнерство «Севзаптрансспецстрой», ..., уч.7 на XX.XX.XXXX составляет, с учетом округления <данные изъяты> рублей или с разбивкой по позициям: земельный участков – <данные изъяты> рублей, баня – <данные изъяты> рублей (л.д.53-142).

Данных об иной рыночной стоимости заложенного имущества, что действительно могло бы поставить под сомнение достоверность представленного отчета в суд не представлено.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества должна быть установлена в размере восьмидесяти процентов от <данные изъяты> рублей, то есть в размере <данные изъяты> рублей.

С учетом вышеизложенного, требования истца об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, принадлежащие на праве собственности ответчику – земельный участок с баней подлежат удовлетворению с определением продажной цены заложенного имущества, с которой начинаются торга, в размере – <данные изъяты> рублей, установив порядок продажи предмета залога – с публичных торгов.

Представителем истца заявлено требование о возмещении судебных расходов по уплате государственной пошлины, по оценке заложенного имущества.

Согласно п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с п.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как следует из материалов дела, в целях определения рыночной стоимости заложенного недвижимого имущества проведена оценка предмета залога с привлечением независимого оценщика – ООО «Северо-Западный Финансовый Альянс», что подтверждается актом XXX от XX.XX.XXXX, чеком-ордером от XX.XX.XXXX (л.д.147-148). Поскольку расходы по проведению оценки являлись необходимыми, так как были понесены истцом с целью представления в суд доказательств в подтверждение заявленных требований, данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме в размере <данные изъяты> рублей.

Учитывая размер удовлетворенных судом исковых требований с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере <данные изъяты> коп., расходы по уплате которой подтверждаются чеками-ордерами от XX.XX.XXXX, XX.XX.XXXX (л.д.9-10).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 57, 67, 71, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Евстигнеев А.Ю. - удовлетворить.

Взыскать с Григорьев В.В. в пользу Евстигнеев А.Ю. задолженность по договору займа от XX.XX.XXXX. в размере <данные изъяты> рублей, плату за пользование займом в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., расходы по составлению отчета об оценке <данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащие на праве собственности Григорьев В.В.:

- земельный участок, расположенный по адресу: Ленин6градская обл, ...

-баню, расположенную на земельном участке по адресу: ...

путем продажи заложенного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский Городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: