Решение по делу № 2-3755/2016 от 24.10.2016

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

по делу № 2-86/17

г. Наро-Фоминск 21.02.2017

Наро-Фоминский городской суд Московской области в лице председательствующего Козленковой ФИО8. при секретаре Аскеровой ФИО9., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цисельской ФИО10 к Николаевой ФИО11 о сохранении дома в перепланированном состоянии, выделе доли в натуре на дом

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, и уточнив иск, просит сохранить в перепланированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признать за истцом право собственности на лит. «а», прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом и хозяйственные постройки сарай Г,Г1, гараж Г2, сарай Г3,Г4, баню Г5, хозблок Г6, хозблок Г7, сарай Г8,Г9; выделить в собственность истца часть жилого дома в составе помещений: комната № площадью <данные изъяты> кв.м лит. А и веранда лит. «а» площадью <данные изъяты> кв.м, хозяйственные постройки лит. Г6 и Г7.

    В судебном заседании представитель истца пояснил, что стороны по делу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками вышеуказанного жилого дома с хозяйственными постройками и земельного участка по <данные изъяты> доли в праве каждый в порядке наследования имущества ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Сарай литер Г8,Г9 снесен истцом. Веранда литер «а» возведена истцом в ДД.ММ.ГГГГ году после смерти наследодателя, но право собственности на нее в ДД.ММ.ГГГГ году зарегистрировано за истцом и ответчиком. Разрешение на строительство веранды не получено. Веранда построена с соблюдением строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается судебной экспертизой. Жилой дом фактически разделен на две изолированные части с отдельными входами. Между истцом и ответчиком сложился порядок пользования жилым домом. Экспертом предложен единственный вариант раздела жилого дома исходя из сложившегося порядка пользования. Переоборудование жилого дома не требуется, денежной компенсации в связи с несоответствием выделяемых истцу и ответчику частей жилого дома не требуется.

В судебном заседании ФИО3 с иском согласна, подтвердила обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, сообщила, что на литеру «а» она не претендует, поскольку она возведена истцом в ДД.ММ.ГГГГ году после смерти наследодателя, согласна с предложенным экспертом вариантом раздела жилого дома, на возможную денежную компенсацию в связи с несоответствием выделяемых истцу и ответчику частей жилого дома не претендует.

В судебное заседание третье лицо Администрация Наро-Фоминского муниципального района Московской области не явилась, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явилось, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, разрешение иска оставляет на усмотрение суда.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, ФИО1 и ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности в равных долях по <данные изъяты> доли в праве на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Наро-Фоминского нотариального округа ФИО5 реестр № №, земельный участок с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, а также расположенные на нем жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м лит. А,а,а1 хозяйственные постройки сарай лит. Г,Г1, гараж лит. Г2, сарай лит. Г3,Г4, баню лит. Г5, хозблок лит. Г6, хозблок лат. Г7, сарай лит. Г8,Г9 по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРП внесены записи регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные земельный участок и жилой дом приобретены в собственность истца и ответчика в порядке наследования имущества ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту жилого дома, выданному Верейским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом состоит из литер А,а,а1 общей площадью <данные изъяты> кв.м, лит. А - ДД.ММ.ГГГГ года постройки, лит. а - ДД.ММ.ГГГГ года постройки, лит. а1 - ДД.ММ.ГГГГ года постройки.

Из объяснений представителя истца следует, что веранда лит. «а» возведена истцом, хозяйственная постройка сарай литер Г8,Г9 снесен истцом. Указанные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных ГрК РФ и федеральными законами.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Исходя из содержания и смысла ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом ее возведшим, при наличии совокупности вышеуказанных условий.

Согласно ст. 85 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения. Жилые зоны могут предназначаться для индивидуальной жилой застройки, малоэтажной смешанной жилой застройки, среднеэтажной смешанной жилой застройки и многоэтажной жилой застройки, а также иных видов застройки согласно градостроительным регламентам.

В целях определения соответствия веранды и возможных вариантов раздела жилого дома определением суда по ходатайству истца назначена строительно-техническая экспертиза.

Экспертом установлено, что литера «а» соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарных норм и правил. Жилой дом находится в фактических границах земельного участка с кадастровым №. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство веранды само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство в параметрах строительства, осуществленного истцом, и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

Судом установлено, что при строительстве жилого дома существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Экспертом определено, что общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м. Идеальная доля истца и ответчика в соответствии с долями в праве общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли в праве) на жилой дом составляет <данные изъяты> кв.м на каждого.

Экспертом разработан 1 вариант раздела жилого дома. Данный вариант составлен по сложившемуся, фактическому порядку пользования жилым домом с незначительным отступлением от идеальных долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и с учетом мнения сторон. Произвести раздел жилого дома в соответствии с долями в праве не возможно из-за особенностей планировки помещений жилого дома. Каждая выделяемая часть жилого дома является изолированной и имеет отдельный вход. Переустройство и переоборудование не требуется. Несоответствие выделяемых долей составляет <данные изъяты> кв.м. Расчет денежной компенсации не производится в связи с обоюдным отказом сторон по делу.

По предложенному варианту ФИО1 выделяется в собственность часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м в составе: помещений 4 лит. А площадью <данные изъяты> кв.м, помещение 5 веранда лит. «а» площадью <данные изъяты> кв.м (не входит в общую площадь), хозяйственные постройки лит. Г6 и Г7. В собственность ФИО3 выделяется в собственность часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м в составе: помещение 2 лит. А площадью <данные изъяты> кв.м, помещение 3 лит. А площадью <данные изъяты> кв.м, помещение 1 лит. а1 площадью <данные изъяты><данные изъяты> кв.м (не входит в общую площадь), хозяйственные постройки лит. Г,Г1,Г2,Г3,Г4,Г5.

Суд считает возможным принять данный вариант раздела жилого дома, поскольку он соответствует сложившемуся порядку пользования жилым домом, учитывает интересы обоих сторон по делу.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО3 о сохранении дома в перепланированном состоянии, выделе доли в натуре на дом.

Сохранить в перепланированном состоянии жилой дом лит. А,а,а1, расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту жилого дома, составленному Верейским филиалом ГУП МО МОБТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за истцом право собственности на лит. «а» в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом и хозяйственные постройки сарай Г,Г1, гараж Г2, сарай Г3,Г4, баню Г5, хозблок Г6, хозблок Г7, сарай Г8,Г9, расположенные по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м в составе: помещений 4 лит. А площадью <данные изъяты> кв.м, помещение 5 веранда лит. а площадью <данные изъяты> кв.м, хозяйственные постройки лит. Г6 и Г7, без выплаты денежной компенсации.

Выделить в собственность ФИО3 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м в составе: помещение 2 лит. А площадью <данные изъяты> кв.м, помещение 3 лит. А площадью <данные изъяты> кв.м, помещение 1 лит. а1 площадью <данные изъяты> кв.м, хозяйственные постройки лит. Г,Г1,Г2,Г3,Г4,Г5, без выплаты денежной компенсации.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья ФИО12. Козленкова