Решение по делу № А51-7789/2011 от 07.10.2011

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Владивосток                                                    Дело № А51-7789/2011

07 октября 2011 года

Резолютивная часть решения объявлена 03 октября 2011 года .

Полный текст решения изготовлен 07 октября 2011 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи А.А. Хижинского,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Е.С. Поповой,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Управления имущественных отношений администрации Арсеньевского городского округа (ИНН 2501001680, ОГРН 1022500510020)

к индивидуальному предпринимателю Кудрявцеву Юрию Николаевичу (ИНН 250100628195, ОГРН 309250136200017, )

об обязании освободить земельный участок,

при участии в заседании

от истца: Сидоренко О.С. по доверенности № 631 от 31.12.2010 года, ГШП 05 07 449408;

от ответчика: представитель не явился, извещен;

установил:

Управление имущественных отношений администрации Арсеньевского городского округа (далее – Управление) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Кудрявцеву Юрию Николаевичу (далее – ИП Кудрявцев Ю.Н.) об обязании освободить земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 25:26:01 03 19:0074, находящийся по адресу: Приморский край, город Арсеньев, примерно в 30 метрах на северо-запад от строения №70 по ул. Ломоносова, для размещения объекта временного значения, используемого под торговлю, площадью 310, 22 кв.м и передать его Управлению по акту приема-передачи.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) спор рассмотрен судом в отсутствие ответчика по имеющимся в деле материалам.

Истец поддержал заявленные исковые требования, указав на уклонение ответчика от освобождения земельного участка, занимаемого после прекращения договора аренды данного участка в связи с отказом истца от договора.

Заслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

На основании договора № 140 аренды земельного участка от 03.08.2005 года комитет по управлению муниципальным имуществом (арендодатель) предоставил в аренду ответчику (арендатор) земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 25:26:01 03 19:0074, находящийся по адресу: Приморский край, город Арсеньев, примерно в 30 метрах на северо-запад от строения №70 по ул. Ломоносова, для размещения объекта временного значения, используемого под торговлю, в границах, указанных в кадастровом плане участка, площадью 310, 22 кв.м

Как следует из пункта 2.1 договора, указанный договор заключен на срок с 01.06.2005 года по 31.05.2010 года.

На основании акта приема-передачи от 03.08.2005 года земельный участок, являющийся предметом вышеуказанного договора, передан в фактическое владение ответчика.

Согласно пункту 2.2.4 Положения об управлении имущественных отношений администрации Арсеньевского городского округа, утвержденного решением Думы Арсеньевского городского округа от 25.01.2006 года № 19 (далее – Положение), одной из задач Управления является управление и распоряжение земельными ресурсами на территории городского округа. В целях выполнения указанной задачи Управление в соответствии с пунктом 2.3.27 Положения контролирует исполнение договоров аренды земельных участков, организует претензионно-исковую работу.

Письмом от 13.12.2010 года № 03-04-14/1260 истец в пределах своих полномочий уведомил ответчика об отказе от договора № 140 аренды земельного участка от 03.08.2005 года и потребовал возврата земельного участка не позднее 15.03.2011 года.

Уклонение ответчика от освобождения земельного участка послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Изучив представленные по делу доказательства, суд признал исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Правоотношения сторон по рассматриваемому спору регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) об аренде.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из представленного в материалы дела акта приема-передачи от 03.08.2005 года, спорный земельный участок при заключении договора аренды  передан во владение ответчика.

В силу части 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Поскольку по истечении срока договора № 140 аренды земельного участка от 03.08.2005 года земельный участок не был освобожден ответчиком, договор аренды согласно части 2 статьи 621 ГК РФ возобновился на неопределенный срок.

В соответствии с абзацем 2 части 2 статьи 610 ГК РФ если договор аренды недвижимого имущества считается заключенным на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

Письмом от 13.12.2010 года № 03-04-14/1260 истец известил ответчика об отказе от договора аренды и потребовал освободить земельный участок.

Приобщенным к материалам дела конвертом с отметкой органа связи о возврате в связи с истечением срока хранения, в котором ответчику направлялось данное письмо, подтверждается факт надлежащего уведомления последнего о прекращении договора.

В силу абзаца 2 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество.

Согласно статьям 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из имеющегося в деле акта обследования земельного участка от 20.03.2011 года, ответчик не освободил спорный земельный участок по истечении предельного срока для освобождения, установленного истцом в письме от 13.12.2010 года № 03-04-14/1260.

Доказательств освобождения участка на момент рассмотрения спора также не имеется.

Исходя из изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

В связи с тем, что в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Управление как орган местного самоуправления, выступающий по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истца, освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина за рассмотрение настоящего спора подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать индивидуального предпринимателя Кудрявцева Юрия Николаевича, 12.12.1952 года рождения, уроженца город Арсеньев Приморского края, освободить земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 25:26:01 03 19:0074, находящийся по адресу: Приморский край, город Арсеньев, примерно в 30 метрах на северо-запад от строения №70 по ул. Ломоносова, для размещения объекта временного значения, используемого под торговлю, площадью 310 кв. м.

Обязать индивидуального предпринимателя Кудрявцева Юрия Николаевича, 12.12.1952 года рождения, уроженца город Арсеньев Приморского края, передать Управлению имущественных отношений администрации Арсеньевского городского округа по акту приема-передачи земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 25:26:01 03 19:0074, находящийся по адресу: Приморский край, город Арсеньев, примерно в 30 метрах на северо-запад от строения №70 по ул. Ломоносова, для размещения объекта временного значения, используемого под торговлю, площадью 310 кв. м.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Кудрявцева Юрия Николаевича, 12.12.1952 года рождения, уроженца город Арсеньев Приморского края, в доход федерального бюджета 8000 (восемь тысяч) рублей государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления настоящего решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья                                                                   А.А. Хижинский