Решение по делу № 2-53/2017 (2-804/2016;) ~ М-797/2016 от 21.12.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2017 года                                 г. Менделеевск

Менделеевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ибрагимовой Э. Ф.,

при секретаре Миннахметовой Л. Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску «Тимер Банк» (ПАО) к Беззубову И.Е., Шаларь В.С. о взыскании кредиторской задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам в вышеприведенной формулировке, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между «Тимер Банк» (ПАО) (прежнее наименование – АКБ «БТА – Казань» (ОАО) и Беззубовым И. Е., Шаларь В. С. был заключен кредитный договор № КПФ/253/03-11/02, согласно которому истец предоставил ответчикам денежные средства (кредит) в размере 600 000 рублей сроком на 242 месяца, считая от даты фактического предоставления кредита. Целевым назначением кредита является приобретение квартиры, находящейся по адресу: РТ, <адрес>, дом. 8, <адрес>, состоящая из 1 (одной) комнаты, общей площадью 39, 68 кв.м., жилой площадью 19, 75 кв.м, расположенной на 5 этаже 5 - ти этажного жилого многоквартирного дома. Согласно п. 3.1. Кредитного договора, за пользование кредитом Заемщики уплачивают кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13, 5 процентов годовых. Дата фактического предоставления кредита ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается банковским ордером №. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является закладная от ДД.ММ.ГГГГ, № государственной регистрации ипотеки 16-16-29/007/2011 – 313 (далее закладная), согласно условиям, Банку в залог предоставляется Жилое помещение. Залогодателем является Беззубов И. Е., залоговая стоимость жилого помещения по соглашению сторон оценивается в 760 000 рублей, другого соглашения о начальной продажной цене не имеется. Кроме того, согласно п. 5.2. Кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0, 2 процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки. При нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки. ДД.ММ.ГГГГ Банк предъявил заемщикам требование о досрочном возврате суммы кредита, а также досрочной уплате причитающихся процентов и иной задолженности по вышеуказанному договору. Однако до настоящего времени обязательства ответчиками не исполнены. В соответствии с п. 4.4.2 Кредитного договора и п. 17.2 Закладной, Банк имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в счет задолженности ответчиков. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по основному долгу ответчиков составляет 559 242 руб. 89 коп.; задолженность по процентам ответчиков составляет 24 356 руб. 58 коп.; неустойка за несвоевременную уплату основного долга ответчиков составляет 1 799 руб. 40 коп.; неустойка за несвоевременную уплату процентов ответчиков составляет 3 411 руб. 12 коп., всего задолженность ответчиков по кредитному договору перед истцом составляет сумму в размере 588 809 руб. 99 коп.

Истец просит взыскать с Беззубова И.Е. и Шаларь В.С. в пользу истца сумму задолженности по кредитному договору в размере 588 809 руб. 99 коп., обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: РТ, <адрес>, дом. 8 <адрес>, состоящую из 1 (одной) комнаты, общей площадью 39, 68 кв.м., жилой площадью 19, 75 кв.м., расположенную на 5 этаже 5 –ти этажного жилого многоквартирного дома, установив начальную продажную стоимость в размере 760 000 руб. Просит взыскать с Беззубова И. Е. и Шаларь В. С. в возврат государственной пошлины сумму в размере 15 088 руб. 10 коп.

Представитель истца по доверенности Губайдуллина А. А. в судебное заседание не явилась, в представленном суду заявлении иск поддержала в заявленном объеме, просила рассмотреть дело без участия представителя Банка, выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик Беззубов И. Е. и ответчик Шаларь В. С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о чем в деле имеются документальные сведения, ходатайств об отложении дела, иных ходатайств ответчиками не заявлено. Также ответчиками не представлены отзыв или возражения на иск.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Беззубова И. Е. и Шаларь В. С. по имеющимся материалам в порядке заочного производства, представитель истца о рассмотрении дела в таком порядке не возражал, что оговорено в представленном заявлении.

          Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Как следует из содержания частей 1,2,3 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 данного Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

На основании ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

В соответствии со ст. 50 вышеуказанного Закона, Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 77 вышеуказанного Закона, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между «Тимер Банк» (ПАО) (прежнее наименование – АКБ «БТА – Казань» (ОАО) и Беззубовым И. Е., Шаларь В. С. был заключен кредитный договор № КПФ/253/03-11/02, согласно которому истец предоставил ответчикам денежные средства (кредит) в размере 600 000 рублей сроком на 242 месяца, считая от даты фактического предоставления кредита. Целевым назначением кредита является приобретение квартиры, находящейся по адресу: РТ, <адрес>, дом. 8, <адрес>, состоящая из 1 (одной) комнаты, общей площадью 39, 68 кв.м., жилой площадью 19, 75 кв.м, расположенной на 5 этаже 5 - ти этажного жилого многоквартирного дома. Согласно п. 3.1. Кредитного договора, за пользование кредитом Заемщики уплачивают кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13, 5 процентов годовых (л.д.8-12).

Дата фактического предоставления кредита ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается банковским ордером № (л.д.20). Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является закладная от ДД.ММ.ГГГГ, № государственной регистрации ипотеки 16-16-29/007/2011 – 313 (далее закладная), согласно условиям которой Банку в залог предоставляется Жилое помещение. Залогодателем является Беззубов И. Е., залоговая стоимость жилого помещения по соглашению сторон оценивается в 760 000 рублей, другого соглашения о начальной продажной цене не имеется (л.д.13-19). Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, указанная квартира находится в собственности Беззубова И. Е. (ипотека в силу закона) (л.д.21).

Кроме того, согласно п. 5.2. кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0, 2 процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательства по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки. При нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки (л.д.11). В соответствии с п. 4.4.2 кредитного договора и п. 17.2 Закладной, Банк имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в счет задолженности ответчиков (л.д.10 оборотный, л.д.15 оборотный).

ДД.ММ.ГГГГ Банк предъявил заемщикам требование о досрочном возврате суммы кредита, а также досрочной уплате причитающихся процентов и иной задолженности по вышеуказанному договору (л.д.22,л.д.23,л.д.24). Однако до настоящего времени обязательства ответчиками не исполнены.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по основному долгу ответчиков составляет 559 242 руб. 89 коп.; задолженность по процентам ответчиков составляет 24 356 руб. 58 коп.; неустойка за несвоевременную уплату основного долга ответчиков составляет 1 799 руб. 40 коп.; неустойка за несвоевременную уплату процентов ответчиков составляет 3 411 руб. 12 коп., всего задолженность ответчиков по кредитному договору перед истцом составляет сумму в размере 588 809 руб. 99 коп, что подтверждается представленным расчетом (л.д.7), и выпиской по счету с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела установлено, что Банк свои обязательства по выдаче кредита выполнил в полном объеме, в свою очередь Беззубов И. Е. и Шаларь В. С., в нарушение условий договора, платежи в счет погашения кредита и процентов за пользование им вносили несвоевременно и не в полном объеме. Уведомление с просьбой досрочно погасить задолженность до настоящего времени не исполнены, от исполнения принятых на себя обязательств ответчики уклоняются.

При указанных выше обстоятельствах, иск о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению в полном объеме.

Расходы истца по госпошлине взыскиваются судом с ответчиков в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194 – 198, ст. 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Иск «Тимер Банк» (ПАО) удовлетворить.

Взыскать солидарно с Беззубова И.Е. и Шаларь В.С. в пользу «Тимер Банк» (ПАО) задолженность по кредитному договору в размере 588 809 руб. 99 коп.

Взыскать с Беззубова И.Е. и Шаларь В.С. в пользу «Тимер Банк» (ПАО) в возврат госпошлины сумму в размере 7 544 руб. 05 коп., с каждого.

Обратить в пользу «Тимер Банк» (ПАО) взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности Беззубову И.Е., находящуюся по адресу: РТ, <адрес>, дом. 8 <адрес>, состоящую из 1 (одной) комнаты, общей площадью 39, 68 кв.м., жилой площадью 19, 75 кв.м., расположенную на 5 этаже 5 –ти этажного жилого многоквартирного дома, установив начальную продажную стоимость в размере 760 000 руб., согласно указанной стоимости по соглашению сторон в закладной.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: