Решение по делу № 2-1166/2016 ~ М-1034/2016 от 01.07.2016

Дело № 2-1166/16 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 сентября 2016 года г.Лобня Московской обл.

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Платовой Н.В.

с участием прокурора: Коршунова В.С.

при секретаре: Поповцевой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.О.Б. к С.Н.А., Ф.Е.В., Ф.В.В. о расторжении договора, выселении, взыскании задолженности, процентов,

у с т а н о в и л:

Ф.О.Б., уточнив исковые требования (л.д.44-46), обратился в суд с настоящим иском к С.Н.А., действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетнего Ф.Е.В., Ф.А.А. о расторжении договора, выселении, взыскании задолженности, процентов.

В судебном заседании представитель истца (по доверенности Б.А.А. л.д.8) иск поддержала и пояснила, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: ................, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 00.00.0000 . 00.00.0000 истец заключил с С.Н.А. договор найма, по которому истец предоставил ей и членам ее семьи Ф.Е.В., Ф.В.В. квартиру для временного проживания с обязательством внесения платы за наем по 20000 руб. ежемесячно. Однако ответчики не исполняют денежное обязательство своевременно и в полном объеме. Последняя оплата произведена 00.00.0000 . за март 00.00.0000 . В конце 00.00.0000 . ответчики освободили квартиру, забрали свои вещи, оставили колючи от квартиры в почтовом ящике. Просит расторгнуть договор найма, выселить ответчиков из квартиры и взыскать с них задолженность по оплате за наем за период с 00.00.0000 . по 00.00.0000 . в сумме 80000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 00.00.0000 . по 00.00.0000 . в размере 1793 руб. 97 коп., а также взыскать расходы на представителя 30000 руб. и расходы по госпошлине.

Ответчики С.Н.А., действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетнего Ф.Е.В., Ф.В.В. в судебное заседание не явились, судебные извещения возвращены по истечению срока хранения. Вручить судебную повестку нарочным по адресу спорной квартиры не представилось возможным (л.д.26-28, 29-31, 38). Место пребывания ответчиков суду неизвестно (л.д.41, 42). Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в соответствии со ст. 119 ГПК РФ.

Пом. прокурора ................ К.В.С. полагает исковые требования о выселении не подлежащими удовлетворению, так как ответчики добровольно освободили квартиру. Разрешение остальных требований оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии сп.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Установлено, что 00.00.0000 . между Ф.О.Б. и С.Н.А. заключен договор найма жилой площади, по которому Ф.О.Б. предоставил ответчице во временное пользование сроком на один год принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: ................, для проживания с семьей из 3-х человек, включая Ф.В.В. и несовершеннолетнего Ф.Е.В., с уплатой 20000 руб. в месяц (л.д. 12, 14, 17).

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу п.1 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (п.3 ст. 682 ГК РФ).

Как указано в п.2 ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Из материалов дела следует, что плата за наем за 00.00.0000 . произведена ответчицей 00.00.0000 ., за февраль – 00.00.0000 ., за 00.00.0000 г. – 00.00.0000 . (л.д.15, 16).

Уведомлением от 00.00.0000 . Ф.О.Б. заявил С.Н.А. о расторжении договора в связи с неисполнением ответчицей обязательств по внесению платы за наем и уведомил об освобождении жилого помещения в срок до 00.00.0000 . (л.д.13).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Поскольку ответчиком допущена просрочка внесения платы по договору найма более двух раз, требования о расторжении договора подлежат удовлетворению.

Из объяснений представителя истца следует, что ответчики освободили квартиру в 00.00.0000 ., задолженность по оплате за жилое помещение за период с апреля по 00.00.0000 . включительно не оплатили. Доказательств, опровергающих доводы иска, в материалах дела не имеется. При таких обстоятельствах с С.Н.А. взыскивается задолженность в размере 80000 руб.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Указанные истцом обстоятельства свидетельствуют, что ответчики прекратили пользоваться спорной квартирой, что является основанием для отказа в иске о выселении.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в пользу истца взыскиваются проценты за неисполнение обязательств по оплате за жилое помещение. Поскольку договором найма от 00.00.0000 . срок внесения платы не предусмотрен, исчисление процентов производится с применением п.3 ст. 682 ГК РФ и ч.1 ст. 155 ЖК РФ, начиная с 11 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, что составляет:

за 00.00.0000 . с 00.00.0000 . по 00.00.0000 . 20000 х 11% : 360 х 47 дн = 287 руб.

за 00.00.0000 . с 00.00.0000 . по 00.00.0000 . 20000 х 11% : 360 х 54 дня = 340 руб.

за 00.00.0000 с 00.00.0000 . по 00.00.0000 . 20000 х 11% : 360 х 44 дня = 269 руб.

за 00.00.0000 . с 00.00.0000 . по 00.00.0000 . 20000 х 11% : 360 х 34 дня = 208 руб.; с 00.00.0000 . по 00.00.0000 . 20000 х 10.5% : 360 х 17 дн = 99 руб.

за 00.00.0000 . с 00.00.0000 . по 00.00.0000 . 20000 х 10.5% : 360 х 20 дн = 167 руб.,

а всего 1370 руб.

В соответствии со ст.ст. 94, 98, 100 ГПК РФ с ответчика взыскиваются понесенные истцом расходы на представителя в разумных пределах в сумме 10000 руб., которые определены исходя из характера и сложности спора, а также объема предоставленных юридических услуг (л.д.9, 10), и расходы по госпошлине.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Ф.О.Б. удовлетворить частично.

Расторгнуть договор найма жилой площади, заключенный 00.00.0000 . между Ф.О.Б. и С.Н.А..

Взыскать с С.Н.А. в пользу Ф.О.Б. задолженность по оплате за наем 80000 руб., проценты 1370 руб., расходы на представителя 10000 руб., расходы по госпошлине 2000 руб., а всего взыскать 93370 руб.

В удовлетворении иска о выселении, остальной части иска о взыскании процентов и требований о возмещении расходов на представителя отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья - Н.В. Платова

Мотивированное решение принято 06 сентября 2016 года