Решение по делу № 33-17588/2015 от 02.11.2015

Судья Разина Л.В. дело № 33-17588/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 ноября 2015 г. г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Тахирова Э.Ю.

судей Поддубной О.А., Кушнаренко Н.В.

при секретаре Абросимовой А.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малика А.П. к Малику П.Ф., СНТ «Железнодорожник» Администрации Сальского района Ростовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании недействительными решений правления СНТ «Железнодорожник», признании незаконным Постановления Администрации Сальского района Ростовской области от 04.12.2014 года №НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, недействительным договора купли-продажи земельного участка, по апелляционной жалобе Мелика П.Ф. на решение Сальского городского суда Ростовской области от 19 августа 2015 года. Заслушав доклад судьи Тахирова Э.Ю., судебная коллегия

установила:

истец обратился в суд с иском к ответчикам, ссылаясь на то, что он в августе 2013 года купил у П.А.А. земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, был принят в члены СНТ, выдана членская книжка, внесен взнос. Однако, СНТ незаконно приняло также в члены СНТ его отца Малика П.Ф.

В результате этого, решением правления СНТ «Железнодорожник» от 27.08.2014 года (протокол №8) Малику П.Ф. было разрешено приватизировать земельный участок по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

Постановлением Администрации Сальского района Ростовской области №НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 04.12.2014 года Малику П.Ф. был предоставлен в собственность за плату земельный участок, по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

Договором купли-продажи земельного участка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года, заключенного между МО «Сальский район» в лице Управления имущественных отношений Сальского района и Маликом П.Ф., последнему был передан в собственность за плату земельный участок площадью 495 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Истец, полагая свои права нарушенными, просил: признать недействительным решение правления СНТ «Железнодорожник» от 30.07.2014 года в части принятия в члены СНТ Малика П.Ф.; признать недействительным решение правления СНТ «Железнодорожник» от 27.08.2014 года о разрешении приватизации спорного земельного участка; признать незаконным Постановление Администрации Сальского района Ростовской области № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 04.12.2014 года о предоставлении в собственность за плату указанного земельного участка Малику П.Ф.; признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 24.12.2014 года, заключенного между МО «Сальский район» в лице Управления имущественных отношений Сальского района и Маликом П.Ф. о передаче ему в собственность за плату земельного участка; прекратить зарегистрированное право собственности Малика П.Ф. на указанный земельный участок.

Решением Сальского городского суда Ростовской области от 19 августа 2015 года заявленные исковые требования удовлетворены.

В своей апелляционной жалобе Малик П.Ф. считает решение суда первой инстанции незаконным и необоснованным, просит его отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

Апеллянт указывает на то, что никаких доказательств приобретения спорного земельного участка истцом представлено не было.

По мнению заявителя, судом проигнорирован факт принятия на момент заключения сделки ответчика в члены СНТ, оплату взносов, соблюдение порядка выделения земельного участка. Никаких противоправных действий ответчик не совершал, действовал в рамках закона и представлял документы, выданные председателем СНТ.

Кроме того, апеллянт указывает, что суд первой инстанции при признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, последствия признания сделки не определил, что является нарушением норм материального права.

Рассмотрев материалы дела, доводы апелляционной жалобы, выслушав Малика П.Ф., его представителя – Голощапова С.П., представителя Малика А.П. – Лаврентьеву В.А., председателя СНТ «Железнодорожник» - Боровика В.М., представителя Администрации Сальского района, Управления имущественных отношений Сальского района - Токареву И.А.., судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований, предусмотренных положениями статьи 330 ГПК РФ, для отмены решения суда первой инстанции.

Судом установлено, что согласно представленной в материалы дела выписки из ЕГРЮЛ (л.д. 104-105) СНТ «Железнодорожник» зарегистрировано в реестре за основным государственным регистрационным номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Председателем правления СНТ является Б.В.М.

Согласно уставу СНТ «Железнодорожник» (л.д.48-66), положениям п.1 ст.21 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся следующие вопросы:

2) прием в члены такого объединения и исключение из его членов.

В соответствии с п. 4.2.4. устава лицо, к которому в соответствии с законом перешло право на земельный участок, принадлежавший ранее на законных основаниях члену СНТ по решению общего собрания (собрания уполномоченных) приобретает право на вступление в члены СНТ.

Из материалов дела усматривается, что в СНТ «Железнодорожник» подано совместное заявление (л.д.68) П.А.А. и Малик А.П. от 21.08.2013 года об исключении П.А.А. из членов СНТ «Железнодорожник» в связи с переходом прав на земельный участок №4 в бригаде №7, расположенном на территории СНТ, к Малику А.П. и включении последнего в члены СНТ. Решением правления от 30.08.2013 года (протокол №7 заседания правления) указанное заявление было рассмотрено и удовлетворено (л.д.108-109). Малику А.П. была выдана книжка садовода (л.д.89-90), истцом уплачен вступительный взнос в размере 1000 рублей (л.д.114). Решением отчетно-выборного собрания (уполномоченных) СНТ «Железнодорожник» от 15.02.2014 года (протокол №1) П.А.А. был исключен из членов СНТ «Железнодорожник», а Малик А.П. - принят в члены СНТ (л.д. 166-186).

В свою очередь на основании поданного Маликом П.Ф. заявления от 23.07.2014 года (л.д.187) о принятии его в члены СНТ «Железнодорожник» и закреплении за ним участка АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, правлением СНТ на заседании от 30.07.2014 года (протокол № 7) было удовлетворено заявление Малика П.Ф. о принятии его в члены СНТ «Железнодорожник» как владельца участка АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. При этом ему также была выдана книжка садовода (л.д.77) без уплаты вступительного взноса. На заседании правления от 27.08.2014 года (протокол №8) было принято решение разрешить Малику П.Ф. приватизировать земельный участок по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН (л.д.128). Решение отчетно-выборного собрания (уполномоченных) СНТ «Железнодорожник», которым Малик П.Ф. был принят в члены СНТ «Железнодорожник», состоялось только 14 февраля 2015 года (протокол №1) (л.д. 146-165).

Постанавливая решение, суд первой инстанции исходил из того, что Федеральный закон от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" к полномочиям объединений граждан не относит вопрос предоставления земельных участков гражданам. В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 21 указанного Федерального закона садоводческое, огородническое и дачное некоммерческое объединение правомочно в лице общего собрания его членов решать вопросы приема в члены такого объединения и исключение из его членов.

В связи с чем, суд пришел к выводу о незаконности решений правления СНТ «Железнодорожник» от 30.07.2014 года о принятии в члены СНТ ответчика Малика П.Ф. и от 27.08.2014г. о разрешении приватизации спорного земельного участка.

Также суд сослался на то, что в силу пункта 1 статьи 18 указанного Федерального закона одним из условий принятия гражданина в члены такого некоммерческого объединения является наличие у него права на земельный участок в границах этого объединения.

Суд указал, что каких-либо доказательств о наличии у ответчика Малика П.Ф. прав на спорный земельный участок представлено не было. При этом право истца на указанный земельный участок, равно как и его членство в СНТ «Железнодорожник» никем не оспаривалось.

Судебная коллегия не может согласиться с данными выводами суда и не находит оснований для удовлетворения заявленных Маликом А.П. исковых требований исходя из следующего.

Истец, обращаясь в суд с иском о признании недействительными решений правления СНТ «Железнодорожник» от 30.07.2014 года и от 27.08.2014 года, считает, что на основании указанных решений правления, ответчику Малику П.Ф. впоследствии удалось приобрести право в собственность спорный земельный участок по договору купли-продажи с МО «Сальский район» в лице Управления имущественных отношений Сальского района.

Также истец указывал на то, что собственником спорного земельного участка является именно он, поскольку приобрел участок у П.А.А. по устному договору купли-продажи.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как видно из материалов дела и следует из пояснений самого истца, письменный договор купли-продажи между предыдущим пользователем П.А.А. и Маликом А.П. не заключался.

Из пояснений сторон следует, что заявление П.А.А. в СНТ о его исключении из СНТ и включении истца в члены СНТ датировано 21.08.2013г., то есть датой после его смерти.

Более того, из материалов дела не усматривается на каком праве данный земельный участок принадлежал самому П.А.А. и обладал ли последний возможностью передавать свои права в отношении данного земельного участка иным лицам.

Таким образом, в материалах дела не имеется доказательств, свидетельствующих о приобретении истцом Маликом А.П. спорного земельного участка либо наличии у него прав в отношении спорного земельного участка на иных основаниях.

Согласно ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Таким образом, судебной защите подлежат только нарушенные либо оспариваемые права.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о том, что Маликом А.П. не доказано нарушение его прав приобретением Маликом П.Ф. спорного земельного участка в собственность, в связи с чем оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

В силу п.3, п.4 ч.1 ст.330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются, в том числе: несоответствие выводов суда первой инстанции, обстоятельствам дела, нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Судебная коллегия считает, что выводы суда первой инстанции, указанные в решении суда не соответствуют обстоятельствам дела, а также при разрешении спора неправильно применены нормы материального права, что в силу п.3, п.4 ч.1 ст.330 ГПК РФ является основанием для отмены постановленного судебного акта.

Руководствуясь ст.ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Сальского городского суда Ростовской области от 19 августа 2015 года отменить и принять новое решение, которым:

в удовлетворении исковых требований Малика А.П. к Малику П.Ф., СНТ «Железнодорожник» Администрации Сальского района Ростовской области, о признании недействительными решений правления СНТ «Железнодорожник», признании незаконным Постановления Администрации Сальского района Ростовской области от 04.12.2014 года №НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, недействительным договора купли-продажи земельного участка от 24.12.2014 года, площадью 495кв.м., с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН – отказать.

Мотивированный текст определения изготовлен 20.11.2015года.

Председательствующий

Судьи