Решение по делу № 2-3523/2018 ~ М-2823/2018 от 08.08.2018

Дело № 2-3523/2018

Мотивированное решение изготовлено 31 октября 2018 года.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Ломановской Г.С.,

при секретаре Соловьевой В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Рыбинске 26 октября 2018 года гражданское дело по иску АО «ОДК-Газовые турбины» к Ткаченко Константину Александровичу, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о взыскании денежных сумм,

установил:

АО «ОДК-Газовые турбины» обратилось в суд с иском к Ткаченко Константину Александровичу, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о взыскании задолженности по внесению платы за пользование жилым помещением за период с апреля 2017 года по июнь 2018 года в размере 224100,00 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 5441,00 рубль.

Свои требования мотивирует тем, что общество является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. 19.06.2016г. между истцом и Ткаченко К.А, являвшимся работником акционерного общества, был заключен договор коммерческого найма жилого помещения, согласно условиям которого ответчик принял на себя обязательства ежемесячно вносить арендную плату в размере 100 рублей. В соответствии с п. 6.1. договор коммерческого найма в случае прекращения трудовых отношений с месяца, в котором произошло увольнение, до момента освобождения жилого помещения, плата за наем устанавливается в размере 15000 рублей в месяц. Согласно приказу № от 28.03.2017г. Ткаченко К.А. 01.03.2017г. был уволен на основании подп. «а» п.6 ч. 1 ст. 81 ТК РФ. Решением Рыбинского городского суда от 10.10.2017г., с учетом апелляционного определения от 01.02.2018г., на АО «ОДК-ГТ» возложена обязанность передать Ткаченко К.А. спорную квартиру в собственность путем заключения договора купли-продажи по цене, равной балансовой стоимости квартиры, подлежащего заключению после оплаты Ткаченко Константином Александровичем 30 процентов цены договора с предоставлением рассрочки оставшейся части платежа на 5 лет. С Ткаченко К.А. в пользу истца взыскана задолженность за пользование жилым помещением за март 2017 года в размере 14900 рублей. Исполнительный лист о взыскании задолженности за март 2017 года направлен в службу приставов. С марта 2017 года оплата ответчиком вносилась в размере 100 рублей по январь 2018 года (за исключением июля 2017 года). С февраля 2018 года оплата квартиры от ответчика не поступает. До настоящего времени ответчик продолжает пользоваться спорным жилым помещением. Договор купли-продажи спорной квартиры между сторонами не заключен в связи с неоплатой Ткаченко К.А. авансового платежа. Таким образом, у ответчика возникла задолженность по внесению платы за пользование жилым помещением за период с апреля 2017 года по июнь 2018 года в размере 224100 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Шкинькова Е.А. исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенном в заявлении.

Ответчик Ткаченко К.А. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о дате судебного разбирательства.

Третье лицо Ткаченко Т.В. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещалась о дате судебного разбирательства.

Суд считает причину неявки ответчика неуважительной и определил в соответствии со ст. 233-235 ГПК РФ вынести заочное решение по настоящему делу.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 24 сентября 2010 года ОАО «Сатурн-Газовые турбины» (в настоящее время АО «ОДК-Газовые турбины») является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 8).

24 ноября 2010 года между указанным акционерным обществом и Ткаченко К.А, являвшимся его работником, был заключен договор коммерческого найма жилого помещения №, согласно которому наймодатель предоставил нанимателю в срочное возмездное пользование спорную квартиру, по адресу: <адрес>, для временного проживания в нем. Срок окончания договора найма предусмотрен в п. 1.4 договора – до 20.06.2015 года, при условии действия трудовых отношений между сторонами. Пролонгация договора осуществляется по соглашению сторон при сохранении трудовых отношений. За указанное жилое помещение наниматель ежемесячно вносит плату за найм в размере 100 рублей не позднее 25 числа текущего месяца, в соответствии с п. 6.1 договора.

28.03.2017 года трудовой договор между АО «ОДК-Газовые турбины» (АО «ОДК-ГТ») и Ткаченко К.А. прекращен с 01.03.2017 года на основании подп. «а» п.6 ч.1 ст. 81 ТК приказом АО «ОДК- ГТ» приказом от 28.03.2018 года.

АО «ОДК-Газовые турбины» обратилось в суд с иском к Ткаченко К.А, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней Ткаченко Е.К. о признании их утратившими права пользования жилым помещением и выселении, а также о взыскании задолженности по внесению платы за пользование жилым помещением за январь, февраль, март 2017 года в размере 29000,00 рублей. Ткаченко КА. Обратился в суд со встречным иском к АО «ОДК-Газовые турбины» о продлении договора коммерческого найма и возложении обязанности передать квартиру в его собственность.

Решением Рыбинского городского суда от 10 октября 2017 года, с учетом дополнительного решения от 01 ноября 2017 года, апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 01.02.2018г. постановлено:

«Возложить на АО «ОДК-Газовые турбины» обязанность передать Ткаченко Константину Александровичу <адрес> в собственность путем заключения договора купли- продажи по цене равной балансовой стоимости квартиры, заключаемого после оплаты Ткаченко Константином Александровичем 30 процентов цены договора с предоставлением рассрочки оставшейся части платежа на 5 лет.

Установить АО «ОДК- Газовые турбины» срок для исполнения обязанности по передаче Ткаченко Константину Александровичу <адрес> в собственность - два месяца с момента вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с Ткаченко Константина Александровича в пользу акционерного общества "ОДК-Газовые турбины" задолженность по оплате за пользование жилым помещением за март 2017 года в сумме 14 900 рублей и возврат госпошлины в сумме 596 рублей».

В соответствии с частью 2 статьи 61 ГПК Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Указанным выше решением суда установлено, что 19.06.2016 года между АО «ОДК – Газовые турбины» (наймодателем) и Ткаченко К.А. (нанимателем) заключен договор коммерческого найма, согласно которому наймодатель предоставляет нанимателю в срочное возмездное пользование жилое помещение, состоящее из одной жилой комнаты, по адресу: <адрес>, для временного проживания в нем. Срок найма с 19.06.2016 года по 31.12.2016 года (п.1.3). За указанное жилое помещение наниматель ежемесячно вносит плату за найм в размере 100 руб. В случае прекращения трудовых отношений, с месяца, в котором произошло увольнение, до момента освобождения жилого помещения, плата за найм устанавливается в размере 15 000 руб. в месяц (п.6.1).

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истцом представлен расчет задолженности ответчика за период с апреля 2017 года по июнь 2018 года, из расчета 15000 рублей в месяц, за исключением уплаченных денежных средств в общей сумме 900 рублей за периоды с апреля по июнь 2017 года и с августа 2017 года по январь 2018 года, на общую сумму 224100 рублей.

Суд соглашается с данным расчетом, находит его правильным, а исковые требования обоснованными и взыскивает с ответчика задолженность по внесению платы за пользование жилым помещением за период с апреля 2017 года по июнь 2018 года в размере 224100,00 рублей.

В силу ст. 98 ГПК с ответчика подлежит взысканию понесенные истцом судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 5441 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО «ОДК-Газовые турбины» удовлетворить.

Взыскать с Ткаченко Константина Александровича, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу акционерного общества «ОДК-Газовые турбины» задолженность по внесению платы за пользование жилым помещением за период с апреля 2017 года по июнь 2018 года в размере 224100,00 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5441,00 рубль.

Ответчик, не участвовавший в судебном заседании, вправе подать заявление в суд об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                     Г.С. Ломановская.