Решение по делу № 2-1203/2017 ~ М-278/2017 от 26.01.2017

Дело № 2-1203/17 21 марта 2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кузовкиной Т.В.

при секретаре Васине М.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Копылова С.Ю. к ООО «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «ПИОНЕР» о взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Копылов С.Ю. обратился в суд с иском к ООО «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «ПИОНЕР» о взыскании убытков в сумме 50 000 руб., уплаченной по договору аренды жилого помещения, неустойки за просрочку передачи квартиры за период с <дата> по <дата> в размере 216 753 руб., компенсации морального вреда в сумме 20 000 руб., штрафа за не исполнение в добровольном порядке требований потребителя.

В обоснование требований истец указал, что между ним и ООО «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «ПИОНЕР» <дата> заключен договор участия в долевом строительстве №ХХХХ, по условиям которого ответчик обязался передать истцу однокомнатную квартиру, расположенную в многоквартирном жилом доме (строительный адрес: <адрес>), не позднее <дата>. Обязанность по оплате стоимости квартиры в сумме ............. руб. истец исполнил в установленные договором сроки и в полном объеме, однако ответчик, в нарушение условий договора о сроке передачи квартиры, допустил просрочку исполнения обязательства на ............. дней, что влечет возложение на застройщика гражданской правовой ответственности в соответствии с положениями Федерального закона № 214-ФЗ и Закона РФ «О защите прав потребителей».

Истец и его представитель в судебное заседание явились, поддержали иск, просили об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против заявленных исковых требований, ссылаясь на то, что квартира была подготовлена к передаче дольщику в установленный срок, о чем он был уведомлен, однако, от приемки истец уклонился, ссылаясь на наличие недостатков внутренней отделки квартиры, которые являлись несущественными. Представлены письменные возражения на исковое заявление (л.д.32-36).

Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с частью 2 статьи 6 названого Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 8 указанного Федерального закона, застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

Согласно пункту 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации, суд отказывает во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив факт злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства).

В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, чье право нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

Как следует из материалов дела между Копыловым С.Ю. и ООО «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «ПИОНЕР» заключен договор №ХХХХ долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.6-21).

Согласно п. 2.5 вышеуказанного договора застройщик должен передать дольщику квартиру в срок до <дата> включительно.

П. 5.2 договора предусмотрено, что дольщик обязуется после окончания строительных работ и получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта принять (приступить к приемке) объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее ............. рабочих дней с даты получения соответствующего уведомления от застройщика.

Согласно п. 5.3 договора уведомление о завершении строительства объекта и готовности объекта долевого участия к передаче с указанием срока его передачи застройщик обязуется направить дольщику не позднее, чем за месяц до наступления срока передачи квартиры, установленного настоящим договором, заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по адресу, указанному в настоящем договоре для направления почтовой корреспонденции, или вручено дольщику лично под расписку.

Ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства по уведомлению дольщика, что подтверждается копией уведомления №ХХХХ от <дата>, описью вложения в ценное письмо и списком внутренних почтовых отправлений № ............. от <дата> (л.д.37-46). Как следует из распечатки с сайта ФГУП «Почта России» письмо прибыло в место вручения <дата>, но истец не получил данное уведомление, поскольку оно возвратилось отправителю по истечению строка хранения (л.д.47-48).
На основании абзаца второго п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

Поскольку истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что уведомление не было получено в силу причин, объективно препятствовавших получению адресованного ему почтового отправления, суд считает, что данное обстоятельство не может опровергать факт добросовестного исполнения ответчиком обязательства о сроках передачи квартиры и подтверждать доводы истца о нарушении ответчиком данных сроков, в связи с ненадлежащим извещением.

Истец явился для принятия объекта долевого строительства <дата>, произвел осмотр квартиры, указал ряд недостатков в отделке квартиры, в связи с которыми отказался от подписания акта приемки-передачи (л.д. 53-54). Повторный осмотр был произведен <дата>л.д.55-56). <дата> года истец вновь осмотрел квартиру, отметил в смотровом листе недостатки, имевшие место и при предыдущих осмотрах, и принял квартиру (л.д.57-59). Ответчик письменно уведомил истца об устранении недостатков в порядке гарантийного обслуживания (л.д.61).

Оценив вышеизложенное, суд усматривает, что со стороны ответчика нарушения прав истца допущено не было, ответчик готов был передать объект истцу в установленный срок, о чем уведомлял последнего надлежащим образом, в связи с чем ответственность, предусмотренная законом, за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, в виде неустойки, не может быть возложена на ответчика.

Истцом не представлено доказательств наличия у построенного объекта существенных или неустранимых недостатков и направления требований в адрес ответчика о безвозмездном устранении недостатков квартиры. Акт о существенных недостатках квартиры сторонами по делу не составлялся.

Поскольку вина ответчика в нарушении сроков передачи истцу квартиры при рассмотрении дела не подтвердилась, оснований для применения к ответчику дополнительных мер гражданской правовой ответственности, предусмотренных положениями закона РФ «О защите прав потребителей» и, соответственно, для удовлетворения исковых требований о взыскании компенсации морального вреда и штрафа не имеется.

Требование о возмещении убытков в сумме 50 000 руб., связанных с оплатой аренды жилья, суд также находит неподлежащим удовлетворению, поскольку истцом не представлено доказательств несения данных расходов по вине ответчика. Истец имеет постоянное место жительства по адресу: <адрес>, где он зарегистрирован. Доказательств, указывающих на невозможность проживания по данному адресу, истцом не представлено.

Таким образом, иск не подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Копылову С.Ю. в удовлетворении иска к ООО «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «ПИОНЕР» о взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Санкт-Петербургский городской суд.

Судья –