Решение по делу № 2-105/2019 (2-3599/2018;) ~ М-2476/2018 от 05.04.2018

Дело № 2-3599/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень                                                                                  14 января 2018 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи                                             Бабиковой А.В.,

при секретаре                                                                          Главатских Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3599/2018 по иску ПАО «Сбербанк России» к Титовой Екатерине Сергеевне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, встречному иску Титовой Екатерины Сергеевны к ПАО «Сбербанк России» об установлении продажной стоимости,

                       у с т а н о в и л:

          Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивированы тем, что в соответствии с условиями договора № от 07.03.2013 года, заключенного между сторонами, ответчику был предоставлен кредит в размере 1 938 850 рублей с процентном ставкой за пользование кредитом 14.75 годовых. Кредит предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения земельного участка по адресу: <адрес> на срок 226 месяцев. Однако заемщиками сумма долга не возвращается, начислены проценты.

Ответчик, частично согласившись с заявленными требованиями предъявила в суд встречный иск с требованием определить начальную продажную стоимость земельного участка исходя из его стоимости, определенной соглашением сторон в размере 2 281 000 руб.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на заявленных требованиях по доводам, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явилась. Поскольку извещена надлежащим образом суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика с иском частично согласилась, просила установить начальную продажную стоимость имущества в соответствии с результатами судебной экспертизы, а также применить правила ст. 333 ГК РФ, снизив размер заявленной неустойки.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей суд пришел к следующему.

    В соответствии со статьей 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

    Как установлено судом, ФИО2 в соответствии с условиямизаключенного кредитного договора № от 07.03.2013 получила денежные средства в ОАО «Сбербанк России», в лице Тюменского городского отделения № 29 в сумме 1 938 850 рублей на приобретение земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, площадь <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, на срок 226 месяцев с даты фактического предоставления.

Согласно п. 1.1 кредитного договора заемщик обязался возвратить Банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом из расчета 14,75 % годовых.

Погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей. Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графикомплатежей (п. 4.1., 4.2. кредитного договора).

При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной кредитным договором, по дату погашения просроченной задолженности (п. 4.3. кредитного договора).

Также установлено, что в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору установлена ипотека в силу закона вышеуказанного земельного участка.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ). Заемщики ненадлежащим образом исполняли обязательства, предусмотренные условиями кредитного договора: то есть неоднократно, нарушали установленные сроки внесения платежей в погашение кредита.

Как следует из представленных доказательств, по состоянию на 25.10.2018 г. задолженность ответчиков по кредитному договору составляет1732999,26 рублей, из которых: 1410471,23 рублей - основной долг по кредиту, 364 499,60 рублей - проценты по кредиту за период с 16.07.2016 г. по 25.20.2018 г., 954 716,39 рублей - неустойки за просрочку уплаты процентов и возврата основной долга.

Как следует из представленных доказательств, начиная с 26.07.2013 ответчик периодически выходит на просрочку.

01.06.2015 в соответствии с дополнительным соглашением № к Кредитному договору Заемщику была предоставлена отсрочка в погашении основного долга с 10.05.2016 по 09.11.2016.

Однако Заемщик продолжает ненадлежащим образом исполнять свои обязательства по измененному графику платежей от 01.06.2015, неоднократно нарушая сроки возврата кредита уплаты процентов за пользование им.

Так, начиная с 01.06.2015 ответчик прекратила вносить платежи по кредиту, в связи, с чем нарушает условия Договора. На 20.03.2018 задолженность по Кредитному договору, согласно расчету, составляет 1 804 541,78 рублей, из которых: 1 509 094,94 руб.    - сумма задолженности по возврату кредита; 220 598,70 руб.    - сумма задолженности по уплате процентов; 74 848,14 руб. - неустойка.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не предоставлено в суд доказательств, свидетельствующих о том, что между ней и истцом кредитный договор не заключался, что ответчиком были произведены в установленные договором сроки платежи, что оснований для взыскания указанных сумм у истца не имеется. Ответчик доказательств оплаты задолженности или возражений по расчетам задолженности в суд на день рассмотрения дела не представила. Дело рассмотрено по имеющимся доказательствам. Расчеты, произведенные истцом судом проверены, и являются верными.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковое требование о взыскании с ответчика задолженности по вышеуказанному кредитному договору, подлежит удовлетворению, но при этом суд полагает возможным снизить размере заявленной неустойки до 37 424 руб., учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, период просрочки ответчиком исполнения обязательств.

На основании ст. 811 ГК РФ кредитного договора кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями кредитного договора, предъявить аналогичные требования поручителю(ям) и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом.

В обеспечение исполнения обязательств заемщиком, предусмотренных условиями кредитного договора, Банком было принято в залог недвижимое имущество, принадлежащее титульному заемщику на праве собственности, ипотека в силу закона: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, площадь <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно отчету независимой судебной экспертизы, назначенной по ходатайству ответчика об определении рыночной стоимости вышеуказанного имущества, рыночная стоимость составляет 687 000 руб. Данный отчет принимается судом как единственно верное доказательства размера стоимости земельного участка, поскольку она проведена в соответствии с процессуальными нормами, против назначения судебной экспертизы не поступало.

Согласно п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая ненадлежащее исполнение обязательств заемщиком, Банк вправе требовать досрочного возврата суммы задолженности по кредитному договору, а также обратить взыскание на заложенное имущество, в связи, с чем суд удовлетворяет и требование истца об обращении взыскания на вышеуказанный земельный участок, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную его стоимость в размере 549 600 руб.

Кроме того, в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков пользу истца подлежит возмещению госпошлина в размере госпошлины 23 222 руб., в возмещение расходов по оплате услуг эксперта 3 000 руб., всего: 26 222 руб.

Руководствуясь ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст.ст. 15, 309, 310, 333, 348, 810, 819-821 ГК РФ, ст. ст. 6, 9, 12, 56, 67, 88, 94, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Взыскать в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» с Титовой Екатерины Сергеевны задолженность по кредитному договору № от 26.03.2013 за период с 01.06.2015 по 20.03.2018 в размере 1 767 117 рублей 60 копеек, в том числе: 1 509 094,94 рублей - просроченная задолженность по кредиту; 220 598,70 рублей - долг по процентам за пользование кредитом; 37 424 рублей - долг по неустойкам (неустойка на просроченные проценты за пользование кредитом, неустойка на просроченную задолженность по кредиту), расторгнуть кредитный договор в судебном порядке.

        Обратить взыскание на имущество, находящееся в залоге у Банка, в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» путем продажи с публичных торгов, а именно: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства или огородничества, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта:<адрес>

        Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 549 600 рублей.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья

Копия верна