Решение по делу № 2-100/2016 (2-1422/2015;) ~ М-1262/2015 от 07.12.2015

дело № 2-100/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    г. Волосово    12 января 2016 года

Волосовский районный суд Ленинградской области в составе:

судьи Бурловой И.П.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца ФИО1, ФИО8, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на один год,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в Волосовский районный суд Ленинградской области с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

    В обоснование заявленного иска ФИО1 указала, что она на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником спорной квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, право собственности на которую зарегистрировано в установленном законом порядке, согласно п. 6 договора отчуждаемая квартира не обременена правами третьих лиц. Вместе с тем, ответчик был зарегистрирован в спорной квартире еще до перехода к ней права собственности, до настоящего времени с регистрационного учета по спорному адресу не снялся, чем препятствует пользованию и распоряжению, приобретенным истцом имуществом. В приобретенной ею квартире ответчик не проживает, не является членом ее семьи, обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не исполняет, сохраняет в ней лишь регистрацию, место жительства его ей не известно. Ссылаясь на изложенные обстоятельства и положения статей 209 и 292 ГК РФ, просит защиты нарушенных жилищных прав в судебном порядке.

    В ходе подготовки дела к судебному разбирательству представитель истца ФИО1, ФИО8, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19), не изменяя предмета и основания иска, уточнила заявленные требования, просила суд признать ответчика ФИО2 утратившим права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, что будет являться основанием для снятия его с регистрационного учета.

В настоящем судебном заседании представитель истца ФИО1, ФИО8 поддержала исковые требования в полном объеме, считает, что в силу положений ч.2 ст. 292 ГК РФ, ответчик утратил право пользования жилым помещением, поскольку переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением ответчиком, указав, при этом, что ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает, доказательств своей нуждаемости на спорное домовладение им не представлено, расходы по коммунальным услугам не несет, отказавшись, таким образом, от прав и обязанностей в отношении спорной квартиры, ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд удовлетворить исковые требования истца.

    Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно надлежащим образом, ответчик согласно представленным в материалы дела сведениям, по месту регистрации не проживает. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке ст.119 ГПК при поступлении в суд сведений с последнего известного его места жительства.

Извещая ответчика о времени рассмотрения дела по адресу регистрационного учета, принимая во внимание положение п. 1 ст. 20 ГК РФ, в соответствии с которым местом жительства признается то место, где гражданин проживает постоянно или преимущественно. Из положений ст. 3 закона от 25.06.93 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», вытекает, что граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах РФ. Осуществляя регистрацию проживания по тому или иному месту жительства, гражданин также тем самым подтверждает свое волеизъявление на постоянное или преимущественное проживание по адресу регистрации и принимает на себя обязанность получения судебных извещений по этому адресу.

Согласно ч. 4 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по указываемому им адресу. В дальнейшем, в силу ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства согласно ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года за №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства.

В соответствии со ст. 2 указанного Закона местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница – приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

В соответствии с ч.1 и ч.4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжение принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 292 п.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хоты бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного заседания установлено.

    Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 подарил, а ФИО1 приняла в дар квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 11-12).

Как усматривается из п.6 договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ даримая квартира не обременена правами третьих лиц.

В настоящее время в квартире постоянно зарегистрирован ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17, 18).

Фактически на спорной жилой площади никто не проживает.

Данные обстоятельства объективно подтверждаются материалами дела, никем не оспорены.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В подтверждение доводов истца о том, что регистрация ответчика ФИО2 по месту жительства в спорном жилом помещении не связана с правом пользования жилым помещением, в материалы дела представлен акт о не проживании ответчика в спорном жилом помещении от ДД.ММ.ГГГГ №, составленный главой МО Изварского сельского поселения Волосовского муниципального района Ленинградской области ФИО6 и специалистом администрации ФИО7 (л.д.24).

Согласно положений ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, вступившего в действие с 1 марта 2005 года, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма или на ином законном основании.

Вместе с тем, факт предоставления истцом принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения в пользование ответчику на основании договора найма или на ином законном основании, судом не установлен.

Суд также учитывает позицию Конституционного Суда РФ, изложенную в постановлении от 02.02.98г. по делу о проверке конституционности п.п. 10, 12 и 21 «Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных постановлением Правительства РФ от                    17.07.1995 г. №713, согласно которой сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей.

При таких обстоятельствах имеются все основания для признания ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, что позволит истцу, как собственнику жилого помещения осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

    Таким образом, с учетом изложенных обстоятельств, принимая во внимание положение ч. 2 ст. 292 ГК РФ, суд находит иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, с последующим снятием с регистрационного учета, обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 55-57, 194-199, ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд, через Волосовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: