Решение от 18.02.2016 по делу № 2-27/2016 от 21.01.2016

2-27/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Черный Яр Астраханской области 18 февраля 2016 года

Черноярский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Серебренниковой О.А.,

при секретаре Ермаковой Ю.А.,

с участием представителя истца Заикиной Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Доркиной Л.Д. к Сладковой В.В., администрации муниципального образования «Село Соленое Займище» о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Доркина Л.Д. обратилась в суд с иском к Сладковой В.В., администрации муниципального образования «Село Соленое Займище» о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчицей был заключен договор мены земельными участками с расположенной на них недвижимостью, по условиям которого Доркина Л.Д. поменяла принадлежащий ей жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежавший Сладковой В.В. Данный договор был нотариально удостоверен, имущество передано сторонам по сделке на основании передаточного акта ДД.ММ.ГГГГ. Истец выполнила свои обязательства по договору мены и зарегистрировала переход права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, к Сладковой В.В. Ответчик же уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности принадлежавшего ей имущества к истцу.

В судебное заседание истец Доркина Л.Д. при надлежащем извещении не явилась. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свои исковые требования поддержала, суду показала, что в ДД.ММ.ГГГГ году по договору мены передала Сладковой В.В. жилой дом и земельный участок в <адрес>, а последняя ей – жилой дом и земельный участок в <адрес>, в котором она зарегистрирована по месту жительства и проживает с указанного времени по настоящее время. Сладкова В.В. также переехала на постоянное жительство в <адрес>, она поддерживала с ней связь, обещала приехать и зарегистрировать переход права собственности на дом и земельный участок, однако затем, около трех лет назад, перестала отвечать на ее звонки и с указанного времени уклоняется от регистрации.

Представитель истца Заикина Л.Р. просила исковые требования Доркиной удовлетворить, так как обязательства по договору сторонами исполнены полностью, имущество сторонами передано друг другу, однако уклонение ответчицы от регистрации перехода права собственности явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Ответчик Сладкова В.В., извещенная судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила суду ходатайство с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала полностью.

Представитель администрации МО «Село Соленое Займище» также просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, представитель которого при надлежащем извещении в судебное заседание не явился.

Суд, руководствуясь ст. 167 УПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельству на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, справки Черноярского отделения Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-11, 30), Сладковой В.В. на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Сладковой В.В. и Доркиной Л.Д. был заключен договор мены, по условиям которого Сладкова В.В. передала в собственность истцу жилой дом и земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, а Доркина Л.Д. передала в собственность ответчицы жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> (л.д 12). Данный договор удостоверен нотариусом <адрес> ФИО1, зарегистрирован в реестре за №.

Указанное в договоре недвижимое имущество передано сторонами друг другу на основании передаточного акта ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Из материалов дела также следует, что истец освободил квартиру по адресу: <адрес>, а квартира по адресу <адрес>, передана истцу, каждая сторона приняла переданные по договору мены жилое помещение и земельный участок, вселилась и пользуется ими.

Так, из показаний свидетеля ФИО2 следует, что он проживает в <адрес>. По соседству с ним с ДД.ММ.ГГГГ года проживает Доркина Л.Д. в домовладении, которое она приобрела у Сладковой В.В. Истец пользуется данным домом с указанного времени как своим собственным. Сладкова В.В. после продажи дома уехала из <адрес>.

Государственная регистрация перехода права собственности до настоящего времени не произведена. Препятствием для государственной регистрации указанной сделки стал выезд Сладковой В.В. за пределы Астраханской области.

В соответствии со статьей35Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу п. 2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора мены.

В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу п. 2 ст. 567ГК РФ к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Данное правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в ст. 558 ГК РФ, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (ФЗ от 30.12.2012 № 302-ФЗ).

Согласно п. 1 и 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления сторон договора. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, перехода права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как следует из разъяснений, приведенных в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Принимая во внимание, что договор мены между истцом и ответчиком заключен в надлежащей форме, не оспорен, не расторгнут, имущество сторонами передано друг другу, а продавец уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, доказательств обратному не представлено, суд считает требования истца о государственной регистрации договора мены, перехода права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░» - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░№, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░