Решение по делу № А79-816/2007 от 28.03.2007

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Чебоксары

Дело № А79-816/2007

28 марта 2007 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 марта 2007 года.

Арбитражный суд в составе: судьи Ростовой З.М.

при ведении протокола судебного заседания судьей,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

муниципального унитарного предприятия  "Ленинское районное управление ЖКХ" г. Чебоксары, ул. Энгельса, 13

к индивидуальному предпринимателю Сергеевой Анне Васильевне, г.Чебоксары, Энгельса, 2; ул. Университетская, 22-219,

третье лицо – Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом, г. Чебоксары, пр. Ленина, 4

о взыскании 11 538 руб. 41 коп.

при участии:

от истца: Никитиной Н.Н. (по доверенности от 09.01.2007 №01/07-02),

установил:

Муниципальное унитарное предприятие  "Ленинское районное управление ЖКХ" г. Чебоксары, обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Сергеевой Анне Васильевне, г.Чебоксары, о взыскании 11 538 руб. 41 коп.

Основанием для обращения с иском вы суд послужило ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору аренды №5071 от 30.11.2001 по возмещению балансодержателю расходов, связанных с содержанием арендованных помещений. Задолженность ответчика за период с 01.05.2006 по 31.01.2007 составляет 10 964 руб. 62 коп. За просрочку оплаты ответчику начислены пени, предусмотренные пунктом 5.2 договора, за период с 01.06.2006 по 31.01.2007 в сумме 573 руб. 79 коп.

Представитель истца иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик и третье лицо, извещенные о месте и времени судебного разбирательства в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку своих представителей не обеспечили.

Суд в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствии представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

30.11.2001 Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом (арендодатель), муниципальным унитарным предприятием «Ленинское районное управление ЖКХ» (балансодержатель) и индивидуальным предпринимателем Сергеевой Анной Васильевной (арендатор) был заключен договор №5071 аренды нежилого помещения муниципальной собственности г. Чебоксары, согласно которому ответчику было передано в аренду нежилое помещение №1 с тамбурами, общей площадью 91,5 кв.м., расположенное в подвале жилого кирпичного многоквартирного дома по адресу: г. Чебоксары, ул.Энгельса, д.2.

Срок аренды установлен с даты государственной регистрации договора в Регистрационной палате Чувашской Республики по 31.08.2005 включительно.

Помещение передано ответчику по акту приема – передачи от 01.12.2001.

Регистрация договора аренды № 5071 от 30.11.2001 произведена 26.12.2001.

Поскольку арендатор по истечении срока действия договора аренды продолжал пользоваться нежилым помещением при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор аренды № 5071 от 30.11.2001 считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок в силу пункта 2               статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 6.2 договора.

Оценив представленные документы, суд считает, что отношения сторон регулируются гражданским законодательством и вытекают из обязательств по договору аренды (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).

 Заключив договор, стороны приняли на себя обязательства, которые в соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

  В силу пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии с пунктом 3.4. договора ответчик обязался ежемесячно перечислять истцу (балансодержателю) платежи за коммунальные услуги и эксплуатационные расходы.

Размер платежей балансодержателю МУП «Ленинское районное управление ЖКХ» сторонами согласован в приложении №2, которое является неотъемлемой частью договора аренды от 30.11.2001 №5071. Оплата которых арендатором производится ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за текущим месяцем (пункт 3.4.2 договора аренды).

Вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по оплате платежей балансодержателю, за ним образовалась задолженность за период с 01.05.2006 по 31.01.2007 в сумме 10 964 руб. 62 коп.

Доказательства оплаты задолженности, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик на день принятия решения суду не представил, иск по существу не оспорил.

Учитывая, что ответчиком до настоящего времени в добровольном порядке  задолженность не погашена, требования истца о ее взыскании признаны судом правомерными, подлежащими удовлетворению в заявленной сумме, как подтвержденные материалами дела и ответчиком не оспоренные.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за просрочку предусмотренных договором платежей, включая штрафы, арендатор уплачивает арендодателю и балансодержателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период образования недоимки от просроченной суммы платежей за каждый день просрочки.

Истцом заявлено требование о взыскании пени в сумме 573 руб. 79 коп. за период с 01.06.2006 по 31.01.2007.

Проверив представленный истцом расчет пени, суд признает его правильным, требование о взыскании пени в заявленной сумме суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

  Расходы по оплате государственной пошлины суд в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, 01.07.1972 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░░░░░░, ░. 22, ░░.219, ░░░ 212900964589, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░  "░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░" ░. ░░░░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 964 ░░░. 62 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.06.2006 ░░ 31.01.2007 ░ ░░░░░ 573 ░░░. 79 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, 01.07.1972 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░░░░░░, ░. 22, ░░.219, ░░░ 212900964589, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 500 ░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                                 ░.░. ░░░░░░░