Решение по делу № 2-91/2017 (2-2642/2016;) ~ М-2257/2016 от 09.12.2016

Дело № 2- 91\2017

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

30 января 2017 года г. Красный Сулин Ростовской области

Красносулинский районный суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Самойленко М.Л.

При секретаре Богдановой А.А,,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельно-имущественных отношений и муниципального заказа <адрес> района к Ивлеву А.М. о взыскании задолженности по арендной плате и пени

УСТАНОВИЛ:

Истец Управление земельно-имущественных отношений и муниципального заказа <адрес> обратился в Красносулинский районный суд с иском к ответчику Ивлеву А.М. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка № от 21.04.2010 года, расположенного по адресу; <адрес>, из категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения», имеющего кадастровый №, площадью 100 000 кв. м. В обоснование иска указал, что 21.04.2010г. между Администрацией <адрес> и <адрес>, представителем Комитета по управлению имуществом <адрес>, и Ивлевым А.М. на основании протокола о результатах торгов по продаже права аренды земельного участка, был заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения № сроком на 15 лет, для сельскохозяйственного использования. Договор аренды прошел государственную регистрацию. На основании вышеуказанного договора Ивлеву А.М. был передан земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеющего кадастровый №, площадью 100 000 кв. м.

Ввиду несоблюдения сроков внесения арендной платы у Ивлева А.М. образовалась задолженность по арендной плате за период с 21.04.2010г. по 05.12.2016 г. в размере 84898,69 руб. и пени за период с 22.04.2010г. по 05.12.2016г. в размере 26942,18 руб., согласно прилагаемого расчета. В целях выполнения досудебного порядка урегулирования спора Управлением земельно-имущественных отношений и муниципального заказа <адрес> в адрес Ивлева А.М. было направлено уведомление № от 22.06.2016г. Арендатор не исполнил свои обязательства, не погасил возникшую задолженность.

Управление земельно-имущественных отношений и муниципального заказа <адрес> просило суд взыскать с ответчика Ивлева А.М. по договору аренды земельного участка № от 21.04.2010 года, расположенного по адресу; <адрес>, из категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения», имеющего кадастровый №, площадью 100 000 кв. м. задолженность по арендной плате за период с 21.04.2010г. по 05.12.2016 г. в размере 84898,69 руб. и пени за период с 22.04.2010г. по 05.12.2016г. в размере 26942,18 руб.

Судебное разбирательство было назначено. Сторонам направлены извещения о времени и месте слушания дела, о чем имеются подтверждения в материалах дела.

В судебное заседание явился представитель истца Управления земельно-имущественных отношений и муниципального заказа <адрес> ФИО5., действующая на основании доверенности.

В заседание суда не явился ответчик Ивлев А.М., отправленные ему заказным письмом с уведомлением о вручении по известному адресу, указанному в материалах дела, извещения о времени и месте рассмотрения дела судом возвращено в суд почтовым отделением без вручения, в связи с истечением срока хранения.

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России № 234 от 31.07.2014 года, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Принимая во внимание задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ, не рассмотрение дела в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям представляет собой волеизъявление участника судебного разбирательства, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Учитывая, что неполучение ответчиком Ивлевым А.М. направляемого судом извещения о времени и месте рассмотрения дела свидетельствует об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, и, принимая во внимание, что иные участники судебного разбирательства надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика Ивлева А.М.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в нем.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 11.1. Земельного кодекса Российской Федерации, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Таким образом, установление границ земельного участка является средством его индивидуализации как объекта вещных прав.

Пунктом 3 статьи 33 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

В соответствии с абзацем 2 пункта 7 статьи 36 ЗК РФ, регулирующей порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно статьи 25 Земельного Кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также вследствие неосновательного обогащения.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного Кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сбора. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Пункт 1 ст. 46 ЗК РФ предусматривает, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В судебном заседании установлено, что на основании протокола от 21.04.2010 г. о результатах торгов по продаже права аренды земельного участка ( л.д. 12), между Администрацией <адрес>, представителем Комитета по управлению имуществом г<адрес>, и Ивлевым А.М. был заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения № сроком на 15 лет, для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>, из категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения», имеющего кадастровый №, площадью 100 000 кв. м. ( л.д. 6-9).

Ивлеву А.М. передан вышеназванный земельный участок, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка к договору № от 21.04.2010г. ( л.д.11).

Договор прошел государственную регистрацию, из материалов дела следует, что арендатором вышеуказанного земельного участка с момента государственной регистрации права с 28.06.2010г. является Ивлев А.М. до настоящего времени.

В соответствии с пунктом 3.1; 3.2 вышеуказанного договора аренды, арендная плата за земельный участок составляет 11710 руб. 60 коп. и вносится ежеквартально равными частями не позднее 20-го числа последнего месяца квартала, путем перечисления в горбюджет. Срок действия договора установлен с 21.04.2010г. по 21.04.2025г. (л.д. 6).

В соответствии с п. 3.4 этого договора аренды, арендная плата изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год.

Пунктом 5.2 предусмотрена ответственность арендатора за нарушения срока внесения им арендной платы в виде пени из расчета 1\300 ставки рефинансирования банка России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.( л.д.8).

Как видно из материалов данного дела, в период действия договора аренды арендатор Ивлев А.М. систематически не исполнял свои обязанности по внесению арендной платы.

Управлением земельно-имущественных отношений и муниципального заказа <адрес> в адрес Ивлева А.М. была направлена претензия№ от 22.06.2016г. ( л.д. 17) об образовавшейся задолженности по договору аренды № от 21.04.2010г. по состоянию на 22.06.2016г. в размере 103028 руб. 10 коп.

Факт не внесения арендной платы ответчиком документально подтверждены.

Согласно материалам настоящего дела, у Ивлева А.М. образовалась задолженность по арендной плате за период с 21.04.2010г. по 05.12.2016 г. в размере 84898,69 руб. и пени за период с 22.04.2010г. по 05.12.2016г. в размере 26942,18 руб., арифметический расчет ответчик не оспаривает, которая до настоящего времени не погашена ответчиком, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию в пользу истцаза период с 21.04.2010г. по 05.12.2016 г. в размере 84898,69 руб. и пени за период с 22.04.2010г. по 05.12.2016г. в размере 26942,18 руб., а всего 111 840 руб. 87 коп.

В соответствии со ст. 89 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации льготы по уплате государственной пошлины предоставляются в случаях и порядке, которые установлены законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Согласно пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов и ответчиков. Следовательно с ответчика Ивлева А.М. в доход бюджета муниципального образования <адрес> подлежит взысканию, госпошлина, исчисленная в соответствии с положениями п.1 ст. 333.19 НК РФ в размере 3 436руб. 81коп., согласно следующего расчета: (111840 руб. 87коп. – 100000руб. ) х2% + 3200руб. = 3 436руб. 81коп..

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления земельно-имущественных отношений и муниципального заказа <адрес> к Ивлеву А.М. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить.

Взыскать с Ивлева А.М. в пользу <адрес> в лице Управления земельно-имущественных отношений и муниципального заказа <адрес> <адрес> сумму арендной платы за земельный участок, расположенный по адресу; <адрес>, из категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения», имеющего кадастровый №, площадью 100 000 кв. м, переданный по договору аренды № от 21.04.2010 года за период с 21.04.2010г. по 05.12.2016 г. в размере 84898,69 руб. и пени за период с 22.04.2010г. по 05.12.2016г. в размере 26942,18 руб.

Взыскать с Ивлева А.М. в доход бюджета муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 3 436руб. 81коп..

Решение может быть обжаловано в Судебную Коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Красносулинский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 04.02.2017 года.

Судья М.Л.Самойленко