Решение по делу № 2-562/2015 ~ М-373/2015 от 25.02.2015

Дело № 2-562/2015г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач – на – Дону 27.03.2015 года

Калачевский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Князевой Ю.А.,

при секретаре Лопатиной Е.И.,

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес> района <адрес>, ФИО5, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в Калачевский районный суд <адрес> с иском к Администрации <адрес>, ФИО5, ФИО3 в котором просит вынести решение о признании права собственности за ним на жилой дом общей площадью 36,3 кв.м, в том числе жилой – 26,1 кв.м и земельный участок, общей площадью 2000 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

    Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, с участием своего представителя ФИО2, заявленные исковые требования просил удовлетворит в полном объеме.

    Представитель ответчика - Администрации Ляпичевского сельского поселения Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал.

    Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО2

    Третье лицо – ФИО2 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, с заявленными исковыми требованиями ФИО2 согласна.

    Ответчик ФИО3 надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО2 не возражала.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон.

     Принимая указанное решение, суд руководствуется требованиями, изложенными в ч. 1 ст. 154 ГПК РФ, согласно которым гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд.

Таким образом, отложение разбирательства дела, ввиду неявки сторон, явилось бы нарушением требований указанной выше нормы закона, и создало волокиту при рассмотрении дела.

    В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО2 исковые требования своего доверителя поддержал и в их обоснование пояснил следующее: ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, наследство в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, после смерти последней приняла её внучка – ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала, согласно расписки, указанное домовладение за <данные изъяты> рублей ФИО5, однако указанный договор надлежащим образом в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирован не был. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключил с ФИО5 договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, о чем сторонами сделки был составлен соответствующий документ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передал ФИО5 оговоренные в договоре денежные средства, а продавец передала по передаточному акту приобретенное недвижимое имущество. Данный договор в виде расписки не был зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. С момента приобретения недвижимого имущества его доверитель владеет на праве собственности указанным домом и земельным участком. Для регистрации права собственности необходима явка обеих сторон, состоявшейся сделки купли-продажи недвижимого имущества, в управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>. Однако, в связи с отказом продавца ФИО5, а также выездом за пределы <адрес> в <адрес> предыдущего продавца – ФИО3, его доверитель произвести регистрацию сделки купли-продажи не может.

    Выслушав представителя истца ФИО2, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объёме.

    Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено следующее: ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, после её смерти осталось наследственно имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> Согласно сообщении нотариуса <адрес> ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело к имуществу умершей ФИО2 не заводилось. Фактически указное наследство в виде жилого дома и земельного участка, после смерти ФИО2 было принято внучкой последней – ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ наследница ФИО3 распорядилась принятым наследством ФИО2 продав, согласно расписки, указное домовладение за <данные изъяты> рублей ФИО5 (л.д.12), однако указанный договор надлежащим образом в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сторонами зарегистрирован не был. В свою очередь, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 (покупатель) и ФИО5 (продавец) был заключён договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 36,3 кв.м. и земельного участка площадью 2000 кв.м по адресу: <адрес> <адрес>, № (л.д.13-14). Денежные средства по указанному договору были переданы покупателем продавцу ФИО5 ранее, согласно расписки – ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Как следует из материалов дела, истцу ФИО2 указанное недвижимое имущество было передано по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Имея намерения зарегистрировать право собственности на приобретённую недвижимость, ФИО2 обратился в <адрес> отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, однако в регистрации недвижимости ему было отказано, на том основании, что для регистрации права собственности необходима явка обеих сторон в управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, а также отсутствие у продавца правоустанавливающих документов на указанное недвижимое имущество.

В судебном заседании было установлено, что продавец ФИО5, как и предыдущий продавец ФИО3 - стороны по договорам купли-продажи со спорным недвижимым имуществом, для надлежащей регистрации проведенных сделок являться в государственные регистрирующие органы не желают, однако подтверждают переход между ними права собственности на спорный объект недвижимого имущества и не возражают против установления за истцом ФИО2 права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 165 ч. 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

    В соответствии со ст. 551 ч. 3 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

    Согласно п. 1 ст. 16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода прав на недвижимое имущество, указанная в договорах купли-продажи, должна производиться на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

    В соответствии с абз. 3. п. 1 ст. 16 указанного Закона, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

    Принимая решение об удовлетворении исковых требований ФИО2, суд, кроме вышеприведённых норм материального права, регулирующих данное спорное отношение, учитывает также то обстоятельство, что заключённый между истцом ФИО2 и ФИО5 договор купли-продажи недвижимости полностью соответствует требованиям, изложенным в ст.ст. 432, 549 п. 1, 550 ГК РФ. Данный договор сторонами не оспаривался, и в установленном законом порядке недействительным признан не был.

Установленные в судебном заседании обстоятельства подтверждаются также материалами гражданского дела: копией технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> согласно которого общая площадь жилого дома составляет 36,3 кв.м, в том числе жилая – 26,1 кв.м (л.д.16-19); копией кадастровой выписки о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> согласно которого его площадь составляет 2000 кв.м, а правообладателем указана ФИО2 (л.д.20); справкой о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которой ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27), а также другими исследованными в судебном заседании доказательствами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Иск ФИО2 к Администрации <адрес>, ФИО5, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.    

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 36,3 кв.м, в том числе жилой – 26,1 кв.м, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.

    Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Калачёвский районный суд.

Судья: