Решение по делу № 2-1900/2012 от 11.12.2012

Решение по гражданскому делу

Дело № 2-1900/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Мировой судья Заполярного судебного участка города Воркуты Республики Коми В.М. Балин,

с участием ответчика Чушевой С.Л.,

при секретаре Тумаковой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Воркуте 11 декабря 2012 года дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Воргашорец» к Чушевой <ФИО1>, Чушеву <ФИО2> о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО УО «Воргашорец» обратилось в суд с иском о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за май 2010 года, июль 2010 года, ноябрь 2010 года, декабрь 2010 года в размере 3 860 руб. 57 коп. В обоснование иска истец указал, что нанимателем квартиры <НОМЕР> дома <НОМЕР> <АДРЕС> является ответчик Чушева <ФИО1>, совместно с которой по данному адресу зарегистрирован в качестве члена семьи нанимателя: Чушев <ФИО2>. В течение указанного периода времени наниматель и члены его семьи не выполняют обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Истец о времени и месте разбирательства дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствии своего представителя.

Ответчик Чушева С.Л. в судебном заседании исковые требования не признала по тем основаниям, что органы местного самоуправления должны уведомить собственников жилых помещений о результатах открытого конкурса по отбору управляющей организации и об условиях управления домом, что не было сделано. Оплату коммунальных услуг за ноябрь 2010г. и декабрь 2010г. не произвела в связи с тем, что с собственниками жилых помещений не был заключен договор на управление многоквартирным домом с управляющей организацией, в котором должен быт указан перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества дома, порядок определения цены договора, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг, а также порядок внесения такой платы, порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления. Также ответчик указала, что оплачивала услуги по отоплению, горячему и холодному водоснабжению, водоотведению, но списание задолженности производилось не только по данным позициям. Требования о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилья не признает. Вместе с тем пояснила, что управляющая организация «Воргашорец» оказывала услугу по ремонту и содержанию многоквартирного дома в неполном объеме и ненадлежащего качества, а именно 08 и 09 мая 2010г. в ее квартире отсутствовало холодное водоснабжение, 10 мая 2010г. произошел залив туалета, о чем незамедлительно в устной форме сообщила в диспетчерскую службу с просьбой устранения аварийной ситуации и создания соответствующей комиссии для составления акта о заливе квартиры. 11 мая 2010г. обратилась в управляющую организацию с заявлением о предоставлении ей письменного ответа о причинах отсутствия холодного водоснабжения в 8 и 9 мая 2010г., создания комиссии для составления акта о затоплении квартиры, нанимателем которой является ответчик, при этом уточнив, что залив туалета происходил в течение трех дней. Однако ООО УО «Воргашорец» на данную просьбу никаким образом не отреагировала. Просит в удовлетворении исковых требований истца отказать в полном объеме.

Ответчик Чушев Н.Р., надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, уважительных причин неявки суду не представил, об отложении дела не ходатайствовал.

Третье лицо ООО «Воргашорское ЖКХ», надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения дел, в судебное заседание своего представителя не направило.

 Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика Чушева Н.Р., третьего лица.

Заслушав ответчика Чушеву С.Л., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из копии поквартирной карточки усматривается, что нанимателем муниципальной квартиры <НОМЕР> в доме <НОМЕР> <АДРЕС> является Чушева С.Л., совместно с которой по указанному адресу зарегистрирован в качестве члена семьи нанимателя - сын Чушев Н.Р. (л.д. 11).

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Статьей 154 ЖК РФ установлена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, которая включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Статьей 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (в ред. Федерального закона от 04.06.2011г. № 123-ФЗ).

Частью 2 данной статьи предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщиком договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится управляющей организации, за исключением предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи случая, лицами, указанными в части 2 статьи 153 настоящего Кодекса (часть 6.1 ст.155 ЖК РФ введена Федеральным законом от 04.06.2011г. № 123-ФЗ).

Муниципальное образование городского округа «Воркута» - собственник муниципальных помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресам указанным в приложении № 6, в лице представителя Муниципального образования городского округа «Воркута» назначенного Постановлением Главы МО «Город Воркута» от 20 апреля 2009г. №563, в лице заместителя руководителя администрации, начальника Управления городского хозяйства и благоустройства МО ГО «Воркута» Федорова А.Л., действующего от имени и за счет нанимателя, именуемый в дальнейшем именуемый «Собственник», с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Воргашорец», в лице генерального директора Смирнова В.Ю., действующей на основании «Устава», именуемое в дальнейшем именуемое «Управляющая организация» с другой стороны, заключили 01.05.2010 года договор на управление многоквартирными жилыми домами (л.д. 14-17).

Согласно предмету договора Управляющая организация приняла на себя обязательства выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, заключать от имени и за счет Собственника договора на поставку коммунальных ресурсов, представлять интересы Собственника в отношении с ресурсоснабжающими организациями, совершать от имени и за счет Собственника все необходимые юридические и фактические действия, направленные на обеспечение предоставления коммунальных услуг собственнику (лицу, пользующемуся помещением на основании соглашения с собственником.

Согласно п. 4.1.13 договора Управляющая организация обязана производить начисление, сбор, перерасчет платежей за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, и другие работы в порядке и сроки, установленные законодательством, представляя к оплате Собственнику счет в срок до 05 числа месяца следующего за расчетным.

В силу п. 4.2.3 договора собственник обязан своевременно оплачивать  предоставленные ему по настоящему Договору услуги, возмещать Управляющей организации расходы, связанные с обеспечением настоящего Договора.

Согласно  п. 5.1.3 Управляющая организация ведет расчеты с Собственником за предоставленные услуги и выполненные работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предъявлять ему счет-квитанцию для оплаты, принимает средства по оплате на свой расчетный счет. Принимает меры к неплательщикам по взысканию задолженности в соответствии с законодательством РФ (п. 5.1.4).

Действие договора определено с 01 мая 2010 года по 01 мая 2013 года (п. 8 договора).

Таким образом, ООО УО «Воргашорец» являлось управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный жилой дом <НОМЕР> <АДРЕС> в оспариваемый период.

ООО УО «Воргашорец» действует на основании Устава, зарегистрировано в едином государственном реестре юридических лиц в качестве юридического лица, о чем внесена запись от 09.11.2009 года, одновременно данное юридическое лицо поставлено на учет в налоговом органе (л.д. 19-24).

01.05.2010 года Общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Воргашорец» заключило с Обществом с ограниченной ответственностью «Воргашорское жилищно-коммунальное хозяйство» агентский договор, согласно которому ООО «Воргашорское ЖКХ» приняло на себя обязательство от имени и за счет ООО УО «Воргашорец» производить начисление и сбор платы граждан, проживающих в поселках Воргашор и Заполярный в части услуг: содержание и ремонт общего имущества МКД, управление МКД, услуги холодного водоснабжения, услуги водоотведения, услуги отопления, услуги горячего водоснабжения (л.д. 27-29). 

Руководствуясь положением п. 2.3 указанного договора, ООО «Воргашорское ЖКХ» в оспариваемый период выставляло нанимателю жилого помещения по адресу: <АДРЕС>, Чушевой С.Л. счета на оплату горячей и холодной воды, водоотведения, отопления, содержания и ремонта жилья.

По состоянию на 16.11.2012 года у ответчика Чушевой С.Л. имеется задолженность перед ООО УО «Воргашорец» по оплате оказанных жилищно-коммунальных услуг, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 3 860 руб. 57  коп., а именно за май 2010г. - 309 руб. 69 коп., июль 2010г. - 1 671 руб. 47 коп., ноябрь 2010г. - 1 040 руб. 51 коп., за декабрь 2010г. - 997 руб., 55 коп. (л.д. 10).

Согласно п. 4.1.4 договора управляющая организация обязана организовывать предоставление коммунальных услуг надлежащего качества в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307.

Согласно п. 4.1.5 договора управляющая организация обязана организовывать выполнение работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в  соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Договором на управление многоквартирными жилыми домами, а именно п. 5.2.2. предусмотрено право собственника жилого помещения на снижение платы за жилищные услуги в случаях их некачественного, неполного или несвоевременного предоставления в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации. 

В соответствии с пунктом 6 правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (в ред. постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354) предусмотрено, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам  помещений в порядке, установленном настоящими Правилами. 

Пункт 7 предусматривает, что заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.

В случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно счет - квитанции № 222011499-1 от 27.05.2010 за май 2010г.  продавцом ООО УО «Воргашорец» покупателю Чушевой С.Л. была выставлена плата за жилищно - коммунальные услуги  в сумме 3 061 руб. 09 коп., в связи с частичной оплатой задолженности за май 2010г. у ответчика за указанный период образовалась задолженность в сумме 309 руб. 69 коп.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Так Чушевой С.Л. в судебном заседании были представлена копия заявления, из которого следует, что в мае 2010 года ей были оказаны жилищно-коммунальные услуги ненадлежащего качества, с указанием объема невыполненных услуг и требованием перерасчета. Ответа на данное заявление истцом не представлено, как и указаний на произведенный перерасчет.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчику в мае 2010 года были оказаны жилищно-коммунальные услуги ненадлежащего качества, о чем истец был уведомлен в письменной форме с требованием перерасчета, суд считает необходимым в удовлетворении требований о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за май 2010 года отказать.

Вместе с тем, доводы, приведенные ответчиком в обоснование возражений на иск в части взыскания оплаты за жилищно-коммунальные услуги за июль 2010 г., ноябрь - декабрь 2010г., суд находит не основанными на законе и обстоятельствах дела. Доказательств соблюдения ответчиком досудебного, претензионного порядка разрешения спора суду не представлено.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина за рассмотрение дела в суде, уплата которой была отсрочена истцу до рассмотрения дела по существу. Размер государственной пошлины составляет 400 руб., которую суд взыскивает в размере 200 руб. с каждого из ответчиков.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с Чушевой <ФИО1>, <ДАТА17> рождения, уроженки <ОБЕЗЛИЧЕНО>, работающей <ОБЕЗЛИЧЕНО> Чушева <ФИО2>, <ДАТА18> рождения, <ОБЕЗЛИЧЕНО>, зарегистрированных <ОБЕЗЛИЧЕНО> в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Воргашорец» с перечислением на расчетный счет ООО «Воргашорское ЖКХ» (р/с 40702810228150001364 в Коми ОСБ № 8617 Воркутинское отделение № 7128 г. Воркуты, БИК 048702640) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за июль 2010 года, ноябрь 2010 года, декабрь 2010 года в размере 3 550 руб. 88 коп.

В удовлетворении заявленных ООО УО «Воргашорец» требований в части взыскания с Чушевой <ФИО1>, Чушева <ФИО2>  задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за май 2010 года в размере 309 руб. 69 коп. отказать.

Взыскать с Чушевой <ФИО1>, Чушева <ФИО2> государственную пошлину в бюджет муниципального образования городского округа «Воркута»  в размере 200 руб. с каждого.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воркутинский городской суд Республики Коми через мирового судью Заполярного судебного участка в течение месяца с даты вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 15.12.2012 года.

Мировой судья                                                                                       В.М. Балин

Копия верна. Мировой судья -